Alta demanda , implementación lenta
Según las estadísticas, para 2030, Long An necesitará alrededor de 119.000 unidades de vivienda social y se espera que este número aumente a 159.000 unidades para 2050. Este es un gran desafío para una localidad con una alta tasa de industrialización y una gran fuerza laboral de otras provincias.
Para satisfacer esa necesidad, la provincia ha emitido un Proyecto de Desarrollo de Vivienda Social hasta 2025, con visión al 2030, con el objetivo específico de completar 22.500 unidades para 2025 y 71.250 unidades para 2030.
A pesar de los muchos esfuerzos, en el contexto de dificultades generales, el Gobierno ha ajustado la meta asignada a Long An en 2025 a 2.000 unidades según la Decisión No. 444/QD-TTg, de fecha 27 de febrero de 2025. Para alcanzar esta cifra, se necesita una participación más drástica tanto del sistema político como de la comunidad empresarial.
Sin embargo, el progreso actual aún es modesto. En toda la provincia solo se han completado siete proyectos de vivienda social con 1884 unidades, que atienden a unas 8000 personas. En los primeros seis meses de 2025, la provincia también inició dos nuevos proyectos con una escala de 1347 unidades y una superficie de 17,41 hectáreas.
El director del Departamento de Construcción de Long An, Dang Hoang Tuan, reconoció y señaló con franqueza algunos problemas actuales. En concreto, las obras de compensación y desminado en muchos lugares siguen siendo lentas debido a la falta de determinación de las autoridades locales y los inversores.
Si bien se han mejorado y acortado los procedimientos administrativos en materia de inversiones en construcción, el tiempo para la preparación de la inversión, la compensación por desmonte del sitio, los procedimientos, el tiempo de asignación de tierras, la evaluación y la aprobación de la planificación y los proyectos aún es prolongado.
Según el Sr. Dang Hoang Tuan, la realidad muestra que algunas deficiencias en las regulaciones legales y políticas preferenciales en el desarrollo de vivienda social no son completas ni específicas, por lo que los inversores no son lo suficientemente audaces para invertir y no han creado una diferencia significativa en comparación con el mercado inmobiliario comercial.
Además, muchas empresas aún dudan en invertir en este segmento debido a la falta de apoyo práctico, como acceso a préstamos preferenciales, exenciones fiscales y plazos de aprobación de proyectos más cortos. Los inversores no han prestado la debida atención a la implementación de proyectos de vivienda social.
Implementar sincrónicamente muchas soluciones para superar las dificultades
Para superar las dificultades mencionadas, la provincia ha implementado proactivamente numerosas políticas de apoyo. En particular, la Resolución n.º 15/2024/NQ-HDND, de 15 de octubre de 2024, sobre el mecanismo de apoyo a la ejecución de proyectos de inversión en vivienda social. Sobre esta base, el Departamento de Construcción ha asesorado sobre la implementación de soluciones centradas en la identificación clara de los fondos de suelo y la planificación detallada de las zonas de vivienda social, priorizando las zonas de rápida urbanización.
En particular, el 29 de mayo de 2025, la Asamblea Nacional aprobó la Resolución n.º 201/2025/QH15 sobre mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social. Esta es una señal positiva que allana el camino para que la provincia elimine obstáculos, acelere el avance de la inversión e implemente proyectos de vivienda social a gran escala.
Según el Sr. Dang Hoang Tuan, próximamente, la atención se centrará en zonas clave como Can Giuoc, Duc Hoa y Ben Luc, donde hay una gran cantidad de trabajadores y obreros, y la demanda de vivienda social es muy alta. El Departamento de Construcción ha propuesto varias soluciones clave.
Esto implica implementar y sincronizar eficazmente los mecanismos y políticas piloto para el desarrollo de vivienda social estipulados en la Resolución n.º 201/2025/QH15, de 29 de mayo de 2025, de la Asamblea Nacional sobre la implementación piloto de diversos mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social. Esta es una base fundamental para la implementación de mecanismos y políticas específicos que aceleren el progreso del desarrollo de vivienda social, cuya implementación deben priorizar los departamentos, las delegaciones y las localidades.
Además, se debe hacer un llamado a los inversionistas del proyecto para que implementen de manera rápida y sincrónica los procedimientos de inversión para asegurar las condiciones para el inicio de la construcción en 2025 y los años siguientes después de la Decisión No. 444/QD-TTg y el Proyecto de Vivienda Social aprobado.
En los últimos seis meses de 2025, el Departamento de Construcción coordinará con los departamentos, sucursales y localidades para completar los trámites de inversión para que los inversionistas inicien cinco proyectos, con una extensión de 21,5 hectáreas, equivalentes a 3526 apartamentos. Se agilizarán los trámites de selección de inversionistas para proyectos de vivienda social concentrados en distritos que se preparan para su implementación, incluyendo proyectos de vivienda social independientes.
Centrarse en acelerar el proceso de planificación (planificación maestra, planificación de zonificación, planificación detallada) para completar pronto los procedimientos de aprobación de políticas de inversión para áreas concentradas de vivienda social y organizar licitaciones para seleccionar inversores de acuerdo con las regulaciones.
Para localidades con un fuerte desarrollo industrial como Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An y Thu Thua, centrarse en revisar la planificación e implementar la construcción de áreas concentradas de vivienda social con infraestructura técnica y social sincrónica.
El Departamento de Construcción, junto con los departamentos, sucursales y Comités Populares locales, debe tener soluciones específicas, dando prioridad a la acortación de los procedimientos administrativos en el manejo de registros de valoración, aprobación y ajuste de planificación, procedimientos de asignación de tierras, procedimientos de arrendamiento de tierras, limpieza del sitio, procedimientos de inversión, construcción, tierra, medio ambiente, prevención y lucha contra incendios, etc.
Cualquier contenido que necesite coordinación debe ser resuelto de manera proactiva, cualquier contenido que esté más allá de la autoridad debe ser informado con prontitud y propuesto al Comité Popular Provincial para su consideración y dirección para apoyar y alentar a las empresas a implementar rápida y eficazmente la inversión en la construcción de proyectos, crear oferta para el mercado y aprovechar los préstamos preferenciales para el desarrollo de viviendas sociales del Gobierno.
“Además, a partir del 1 de julio de 2025, entrará en funcionamiento el gobierno local de dos niveles, por lo que el Departamento de Construcción asesorará al Comité Popular Provincial sobre la descentralización y la asignación de tareas a las agencias provinciales y comunales en el campo de la construcción para transferir tareas del nivel de distrito al nivel comunal de acuerdo con las regulaciones gubernamentales”, informó el Sr. Dang Hoang Tuan.
El duque
Fuente: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html
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