Eliminar los "cuellos de botella" para promover el desarrollo de viviendas sociales

Un proyecto de vivienda social en la provincia ha sido completado y puesto en uso.

Alta demanda , implementación lenta

Según las estadísticas, para 2030, Long An necesitará alrededor de 119.000 viviendas sociales y se espera que esta cifra aumente a 159.000 para 2050. Esto supone un gran desafío para una localidad con un alto índice de industrialización y una gran mano de obra procedente de otras provincias.

Para satisfacer esa necesidad, la provincia ha emitido un Proyecto de Desarrollo de Vivienda Social hasta 2025, con una visión a 2030, con el objetivo específico de completar 22.500 unidades para 2025 y 71.250 unidades para 2030.

A pesar de los numerosos esfuerzos, en el contexto de dificultades generales, el Gobierno ha ajustado a la baja el objetivo asignado a Long An en 2025 a 2.000 unidades según la Decisión N° 444/QD-TTg, de fecha 27 de febrero de 2025. Para alcanzar esta cifra, se necesita una participación más decisiva tanto del sistema político como de la comunidad empresarial.

Sin embargo, el progreso actual aún es modesto. En toda la provincia solo se han completado siete proyectos de vivienda social, con un total de 1884 unidades, que dan servicio a unas 8000 personas. En el primer semestre de 2025, la provincia también inició dos nuevos proyectos con una superficie de 1347 unidades, abarcando 17,41 hectáreas.

El director del Departamento de Construcción de Long An, Dang Hoang Tuan, reconoció abiertamente y señaló algunos problemas actuales. En concreto, las obras de compensación y limpieza de terrenos en muchos lugares siguen siendo lentas debido a la falta de voluntad de las autoridades locales y los inversores.

Aunque los procedimientos administrativos en materia de inversión en construcción se han mejorado y acortado, el tiempo necesario para la preparación de la inversión, la compensación por la limpieza del terreno, el proceso de asignación de tierras, la planificación, la evaluación y la aprobación del proyecto sigue siendo prolongado.

Inauguración de un proyecto de vivienda social

Según el Sr. Dang Hoang Tuan, la realidad demuestra que algunas deficiencias en las regulaciones legales y las políticas preferenciales en el desarrollo de viviendas sociales no son completas ni específicas, por lo que los inversores no se atreven a invertir, lo que no crea una diferencia significativa en comparación con el mercado inmobiliario comercial.

Además, muchas empresas aún dudan en invertir en este sector debido a la falta de apoyo práctico, como el acceso a préstamos preferenciales, exenciones fiscales y plazos de aprobación de proyectos más cortos. Los inversores no han prestado la debida atención a la implementación de proyectos de vivienda social.

Implementar simultáneamente muchas soluciones para superar las dificultades

Para superar las dificultades mencionadas, la provincia ha implementado de manera proactiva diversas políticas de apoyo. Cabe destacar la Resolución N.° 15/2024/NQ-HDND, de fecha 15 de octubre de 2024, sobre el mecanismo de apoyo a la ejecución de proyectos de inversión en vivienda social. En este sentido, el Departamento de Construcción ha recomendado la implementación de soluciones que priorizan la identificación precisa de terrenos y la planificación detallada de las zonas destinadas a vivienda social, dando prioridad a las áreas de rápida urbanización.

Un diseño de vivienda social

En particular, el 29 de mayo de 2025, la Asamblea Nacional aprobó la Resolución N° 201/2025/QH15 sobre mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social. Esto constituye una señal positiva que allana el camino para que la provincia elimine obstáculos, acelere el progreso de las inversiones e implemente proyectos de vivienda social a gran escala.

Según el Sr. Dang Hoang Tuan, próximamente la atención se centrará en zonas clave como Can Giuoc, Duc Hoa y Ben Luc, donde reside un gran número de trabajadores y la demanda de vivienda social es muy alta. El Departamento de Construcción ha propuesto varios grupos de soluciones clave.

El objetivo es desplegar y sincronizar eficazmente los mecanismos y políticas piloto para el desarrollo de vivienda social estipulados en la Resolución N° 201/2025/QH15, de 29 de mayo de 2025, de la Asamblea Nacional, sobre la implementación piloto de diversos mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social. Esto constituye una base fundamental para la implementación de mecanismos y políticas específicas que aceleren el progreso del desarrollo de vivienda social, y que los departamentos, dependencias y localidades deben priorizar.

Además, se debe instar a los inversionistas del proyecto a que implementen de manera sincrónica y rápida los procedimientos de inversión para garantizar las condiciones para el inicio de la construcción en 2025 y los años siguientes a la Decisión No. 444/QD-TTg y al Proyecto de Vivienda Social aprobado.

En los últimos seis meses de 2025, el Departamento de Construcción coordinará con los departamentos, dependencias y localidades la finalización de los trámites de inversión para que los inversionistas inicien la construcción de cinco proyectos, con una superficie de 21,5 hectáreas, equivalentes a 3.526 viviendas. Se agilizarán los trámites de selección de inversionistas para proyectos de vivienda social concentrada en distritos que se preparan para su implementación, incluyendo proyectos de vivienda social independientes.

Centrarse en acelerar el proceso de planificación (planificación maestra, planificación de zonificación, planificación detallada) para completar cuanto antes los procedimientos de aprobación de las políticas de inversión para zonas de vivienda social concentrada y organizar licitaciones para seleccionar a los inversores de acuerdo con la normativa.

Para localidades con un fuerte desarrollo industrial como Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An y Thu Thua, concéntrese en revisar la planificación e implementar la construcción de áreas de vivienda social concentradas con infraestructura técnica y social sincronizada.

Desde principios de 2025, la provincia ha iniciado la construcción de 2 proyectos de vivienda social.

El Departamento de Construcción, junto con los departamentos, dependencias y Comités Populares locales, debe contar con soluciones específicas, dando prioridad a la simplificación de los trámites administrativos en la gestión de tasaciones, aprobaciones, registros de ajuste de planificación, procedimientos de asignación de terrenos, arrendamiento de terrenos, limpieza de terrenos, procedimientos de inversión, construcción, terrenos, medio ambiente, prevención y extinción de incendios, etc.

Todo contenido que requiera coordinación debe resolverse de forma proactiva, y todo contenido que exceda la autoridad debe ser reportado de inmediato y propuesto al Comité Popular Provincial para su consideración y orientación, con el fin de apoyar y alentar a las empresas a implementar de forma rápida y eficaz la inversión en la construcción de proyectos, crear oferta para el mercado y aprovechar los préstamos preferenciales del Gobierno para el desarrollo de viviendas sociales.

"Además, a partir del 1 de julio de 2025 entrará en funcionamiento el gobierno local de dos niveles, por lo que el Departamento de Construcción asesorará al Comité Popular Provincial sobre la descentralización y la asignación de tareas a los organismos provinciales y comunales en el ámbito de la construcción para transferir tareas del nivel distrital al nivel comunal de acuerdo con las regulaciones gubernamentales", informó el Sr. Dang Hoang Tuan.

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