De acuerdo con la Decisión, los sujetos de aplicación incluyen: Agencias con funciones de gestión de tierras; agencias e individuos con autoridad para determinar, evaluar y decidir sobre precios específicos de tierras; organizaciones de consultoría de precios de tierras, individuos que practican consultoría de precios de tierras; otras organizaciones e individuos relevantes.
Factores que afectan los precios de la tierra, criterios para la formación de los factores que afectan los precios de la tierra para analizar, determinar un cierto nivel de similitud y ajustar cada factor que afecta los precios de la tierra entre el Activo Evaluado y el Activo Comparable para tierras no agrícolas , incluyendo:
1. Ubicación del terreno: Distancia, en orden de prioridad, a: centro administrativo; centro comercial; centro educativo ; parque, zona de ocio; mercado, centro médico (según ubicación, estado actual del proyecto, terreno). Diferencia de ajuste: no más del 5 %; precio del terreno según la Lista de Precios de Terrenos del Ayuntamiento (según ubicación del proyecto, terreno). Diferencia de ajuste: no más del 15 %.
2. Condiciones del tráfico: Tipo de vía (asfalto, hormigón, tierra y otras estructuras viales) adyacente al Proyecto, terreno, terreno según el estado actual en el momento de la valoración del terreno. Diferencia de ajuste: no más del 5%. Ancho de la vía (incluidas las aceras) adyacente al Proyecto, terreno, terreno. Diferencia de ajuste: no más del 10%. Número de superficies viales adyacentes del Proyecto, terreno, terreno (incluidos caminos, callejones). Diferencia de ajuste: no más del 5%. Para el caso de estimar el precio de transferencia de terrenos y casas individuales: La organización de valoración del terreno realiza un estudio, recopila y evalúa criterios adicionales sobre las secciones transversales internas de la vía (si las hubiera) adyacentes al terreno según la planificación aprobada. Diferencia de ajuste: no más del 5%.
3. Condiciones de suministro de agua, drenaje y electricidad: Zona con suministro de agua y electricidad estable o inestable. Diferencia de ajuste: no más del 5 %. Inundación por lluvias intensas. Diferencia de ajuste: no más del 5 %.
4. Superficie, tamaño y forma del terreno: Superficie, forma del terreno. En caso de que la propiedad a tasar se componga de varias parcelas con similar ubicación y forma, la superficie del terreno representativo se calcula a partir del promedio de las parcelas que componen la propiedad a tasar. El nivel de ajuste por diferencia no debe superar el 10 %. El frente y la profundidad del terreno (tamaño promedio en caso de que la propiedad a tasar se componga de varias parcelas con similar ubicación y forma) no deben superar el 5 %.
5. Casos estimados: Precio de transferencia de apartamentos; Precio de alquiler de apartamentos en rascacielos; Precio de alquiler de pisos de servicio comercial, oficina ubicada en edificio de uso mixto: Realizar un estudio, recopilar y evaluar según criterios de superficie de apartamentos y superficie de alquiler (para activos valorados con base en la superficie promedio). Diferencia de ajuste: no más del 10%.
6. Factores relacionados con la planificación de la construcción: Coeficiente de uso del suelo, densidad de construcción. Nivel de ajuste: no más del 5%. Número de plantas del edificio, sótano. Nivel de ajuste: no más del 5%. Para el tipo de negocio hotelero: La entidad que determina el precio del suelo realiza una encuesta, recopila y evalúa criterios adicionales: Número de habitaciones, nivel de servicio del hotel (clasificado por número de estrellas). Nivel de ajuste: no más del 5%.
Estado ambiental y de seguridad actual: Polvo, ruido, contaminación atmosférica y hídrica; cerca de un cementerio y una zona de tratamiento de residuos. Diferencia de ajuste: no más del 5 %. Densidad de población y estado de seguridad de la zona. Diferencia de ajuste: no más del 5 %.
7. Duración del uso del suelo: Duración restante del uso del suelo del Proyecto. Diferencia de ajuste: no más del 5 %. Para terrenos residenciales y apartamentos en venta (uso a largo plazo): Sin ajuste.
8. Otros factores que afectan el precio del terreno, según las condiciones reales, las tradiciones culturales y las costumbres locales, incluyen: lugares pintorescos; templos, pagodas, santuarios; pueblos artesanales tradicionales. Nivel de ajuste: no más del 5%.
9. Los factores que afectan el precio de las tierras agrícolas incluyen: productividad agrícola y ganadera. Nivel de ajuste: no más del 20 %. Ubicación, características de las parcelas y superficies: distancia más cercana a los lugares de producción y consumo. Nivel de ajuste: no más del 20 %. Condiciones del tráfico para la producción y el consumo de productos: ancho, pendiente, estructura de la superficie de la carretera; condiciones del terreno. Nivel de ajuste: no más del 20 %. El período de uso de la tierra, excepto para las tierras agrícolas asignadas por el Estado a hogares y personas físicas según el límite de asignación de tierras agrícolas, y las tierras agrícolas dentro del límite de aceptación de derechos de transferencia, no se basa en el período de uso de la tierra. Nivel de ajuste: no más del 20 %.
Otros factores que afectan el precio del terreno, de acuerdo con la realidad local, las tradiciones culturales y las costumbres: Con base en la situación real, la organización consultora determina el precio específico propuesto en el informe explicativo sobre la elaboración del plan de precios del terreno. La diferencia de ajuste no debe superar el 20%.
La presente Decisión entra en vigor a partir del 16 de septiembre de 2024. Las regulaciones anteriores del Comité Popular de la Ciudad sobre la determinación de precios específicos de tierras dejan de tener vigencia a partir de la fecha de vigencia de esta Decisión.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
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