Temor a la recuperación de tierras debido a las regulaciones de extensión del uso del suelo
Recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh emitió un documento sobre la prórroga del período de uso del suelo. Quienes necesiten extenderlo deben presentar una solicitud al menos seis meses antes de su vencimiento.
Específicamente, según el Decreto 102, si el permiso de uso del suelo vence después del 1 de agosto y la autoridad competente aún no lo ha revocado, el usuario del suelo tiene seis meses a partir del 1 de agosto para completar los trámites de prórroga. Transcurrido el plazo para presentar la solicitud, si el usuario del suelo no la presenta, el permiso de uso del suelo no se prorrogará, salvo en casos de fuerza mayor.
En caso de que el plazo de uso del suelo no se prorrogue, el organismo estatal competente recuperará el suelo de acuerdo con la reglamentación.
En los casos en que el plazo de uso del suelo haya vencido, pero a la fecha de entrada en vigor de este Decreto (1 de agosto de 2024), el organismo estatal competente aún no haya recuperado el terreno, el usuario del suelo deberá tramitar su prórroga por un período de seis meses (hasta el 1 de febrero de 2025). Transcurrido este plazo, si el usuario del suelo no realiza la prórroga, el Estado recuperará el terreno.
Esta información ha preocupado a muchas personas, que acuden a las oficinas de registro de tierras para realizar sus trámites. Según la información registrada en la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc en los últimos días, el número de personas que acuden a presentar documentos ha aumentado drásticamente.
La gente acude a la sucursal de la oficina de registro de tierras en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh para realizar procedimientos relacionados con la tierra, tarifas de uso de la tierra y plazo de uso de la tierra.
La gente trajo muchos documentos y papeles relacionados con las tierras agrícolas que poseían para renovar. La gran afluencia de gente provocó dificultades en la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc para procesar y explicar los trámites.
Al hablar con Nguoi Dua Tin , el Sr. Pham Tuan Tao (63 años, residente en el Distrito 9, ahora Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que cuando vio la información de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una nueva lista de precios de tierras, junto con información de que si la tierra no se renovaba a tiempo, sería revocada, por lo que el Sr. Tao tuvo que apresurarse a la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc para completar los procedimientos.
Muchas personas no comprenden completamente las normas y la información, lo que obliga al personal de la oficina de registro de tierras a brindar asesoramiento más detallado.
¿Entiendes como utilizar correctamente la tierra?
En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Viet Hung, presidente de la Sociedad Anónima Alianza Occidental, declaró: «Con la entrada en vigor de la Ley de Tierras, la información sobre bienes raíces es siempre un tema de interés para la gente. Especialmente en Ciudad Ho Chi Minh, donde la economía y el sector inmobiliario están muy desarrollados, las acciones de las autoridades tendrán un gran impacto en la mentalidad de la gente y en el mercado».
La publicación de un documento del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh sobre la extensión del uso del suelo e información sobre su recuperación ha generado desconoci- miento y preocupación en muchas personas. Sin embargo, según tengo entendido, esta directriz del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente solo aplica a organizaciones, hogares y personas que utilizan terrenos derivados de un contrato de arrendamiento con el Estado o que reciben tierras con derechos de uso, como propietarios de empresas que realizan proyectos en terrenos de producción y comerciales.
En el caso de hogares o personas, si vence el plazo de uso de la tierra, se les concederá automáticamente una prórroga y no tendrán que realizar los trámites de prórroga como en la ley anterior. Por lo tanto, es necesario comprender la información, comprenderla con claridad o buscar una unidad legal antes de apresurarse a realizar trámites relacionados con la tierra cuando no es realmente necesario", añadió el Sr. Hung.
Las personas que poseen tierras arrendadas o tierras agrícolas necesitan comprender claramente la información y las regulaciones de la Ley de Tierras y evitar apresurarse a realizar trámites cuando no es necesario.
Al compartir sobre regulaciones, leyes y procedimientos para ampliar los derechos de uso de la tierra, el abogado Le Van Hoan, del Colegio de Abogados de la Ciudad de Ho Chi Minh, dijo: De acuerdo con el punto a, cláusula 1, artículo 172 de la Ley de Tierras de 2024, el plazo de asignación de tierras y el reconocimiento de los derechos de uso de tierras agrícolas para personas que se dedican directamente a la producción agrícola utilizando tierras para cultivos anuales, tierras de acuicultura, tierras de producción de sal, tierras de cultivos perennes y tierras forestales de producción es bosque plantado dentro del límite de 50 años.
Vencido el plazo de utilización del suelo, éste podrá seguir utilizándose conforme al plazo señalado en este punto sin necesidad de realizar trámites de prórroga.
Abogado Le Van Hoan, Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh.
Los demás tipos de tierras incluyen: tierras agrícolas arrendadas; tierras asignadas por un período de tiempo limitado; tierras arrendadas para implementar proyectos de inversión; tierras arrendadas para construir oficinas de organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas , con un plazo de uso de 50 a 99 años según lo estipulado en el artículo 172 de la Ley de Tierras.
La ampliación del uso de la tierra y la revocación del uso de la tierra están sujetas a regulaciones y a muchos casos diferentes, por lo que las personas deben prestar atención para comprender claramente la información y evitar malentendidos.
"Para los demás tipos de terrenos especificados en los puntos b, c y d, cláusula 1, artículo 172 (incluyendo terrenos agrícolas arrendados; terrenos asignados por un período de tiempo limitado; terrenos arrendados para implementar proyectos de inversión; terrenos arrendados para construir oficinas de organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas), los usuarios de la tierra tienen derecho a usar la tierra dentro del período de tiempo.
Al vencer el plazo de uso del suelo, si el usuario lo necesita, se considerará una prórroga. Esta prórroga se realiza durante el último año del plazo. Si necesita extenderlo, deberá presentar una solicitud al menos seis meses antes de su vencimiento. Si no presenta la solicitud después de la fecha límite, no se extenderá, salvo en caso de fuerza mayor, explicó el abogado Le Van Hoan.
Serie de terrenos para uso estable a largo plazo
De acuerdo con el artículo 171 de la Ley de Tierras de 2024, los tipos de terrenos con uso a largo plazo incluyen: Terrenos residenciales.
Terrenos agrícolas utilizados por comunidades residenciales según lo prescrito en la Cláusula 4 del Artículo 178 de esta Ley
Tierras forestales de uso especial; Tierras forestales protectoras; Tierras forestales de producción gestionadas por organizaciones.
Terrenos comerciales, terrenos de servicio, terrenos de producción no agrícola de particulares que estén siendo utilizados de manera estable y reconocidos por el Estado, pero no terrenos asignados por el Estado por un plazo limitado o arrendados.
Terrenos para la construcción de sedes de organismos a que se refiere el inciso 1 del artículo 199 de esta Ley; terrenos para la construcción de instalaciones de servicios públicos a que se refiere el inciso 2 del artículo 199 de esta Ley.
Tierra para defensa y seguridad.
Tierra de creencias.
Terrenos religiosos a que se refiere el inciso 2 del artículo 213 de esta ley.
Terrenos utilizados para fines públicos sin fines comerciales.
Terrenos para cementerios, funerarias, crematorios; terrenos para instalaciones de almacenamiento de cenizas.
Terrenos especificados en la Cláusula 3 del Artículo 173 y la Cláusula 2 del Artículo 174 (el cesionario de los derechos de uso de terrenos para terrenos utilizados de manera estable y permanente tendrá derecho a utilizar dichos terrenos de manera estable y permanente).
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
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