Comprensión correcta de la recuperación de tierras y la extensión del período de uso de la tierra

Temor a la expropiación de tierras debido a las regulaciones de extensión del uso del suelo

Recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN&MT) de la ciudad de Ho Chi Minh publicó un documento sobre la prórroga del período de uso del suelo. Los usuarios que necesiten prorrogar el uso de sus terrenos deben presentar una solicitud de prórroga al menos seis meses antes de que expire dicho período.

Específicamente, según el Decreto 102, en los casos en que el permiso de uso de suelo venza después del 1 de agosto y la autoridad competente aún no lo haya revocado, el usuario del suelo dispone de 6 meses a partir del 1 de agosto para completar el trámite de prórroga. Si transcurrido el plazo para presentar la solicitud el usuario no la presenta, el permiso de uso de suelo no se prorrogará, salvo en casos de fuerza mayor.

En caso de que no se prorrogue el plazo de uso del suelo, el organismo estatal competente recuperará el terreno de acuerdo con la normativa vigente.

En los casos en que el plazo de uso del suelo haya expirado, pero a la fecha de entrada en vigor de este Decreto (1 de agosto de 2024) la agencia estatal competente no haya recuperado el terreno, el usuario podrá iniciar los trámites para prorrogar dicho plazo por un período de seis meses (hasta el 1 de febrero de 2025). Transcurrido este plazo, si el usuario no inicia dichos trámites, el Estado recuperará el terreno.

Esta información ha generado preocupación entre muchos ciudadanos, quienes se han apresurado a acudir a las oficinas de registro de la propiedad para realizar trámites. Según lo registrado en la sucursal de la Oficina de Registro de la Propiedad de la ciudad de Thu Duc en los últimos días, el número de personas que acuden a presentar documentos ha aumentado drásticamente.

Las personas acuden a la sucursal de la oficina de registro de la propiedad en la ciudad de Thu Duc, en Ciudad Ho Chi Minh, para realizar trámites relacionados con la tierra, las tasas por uso de la tierra y los plazos de uso de la tierra.

La gente llevó consigo numerosos documentos relacionados con sus tierras agrícolas para renovarlos. La gran afluencia de personas dificultó el trabajo de la Oficina de Registro de la Propiedad de la ciudad de Thu Duc, que tuvo dificultades para atender a todos.

En declaraciones a Nguoi Dua Tin , el Sr. Pham Tuan Tao (63 años, residente en el Distrito 9, ahora Ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que cuando vio la información de que el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh había emitido una nueva lista de precios de terrenos, junto con la información de que si el terreno no se renovaba a tiempo, sería revocado, el Sr. Tao tuvo que apresurarse a la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Thu Duc para completar los trámites.

Muchas personas no comprenden completamente las normas y la información, lo que obliga al personal de las oficinas de registro de la propiedad a proporcionar un asesoramiento más detallado.

¿Entiendes correctamente cómo usar la tierra correctamente?

En declaraciones a Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Viet Hung, presidente de la compañía Western Alliance Joint Stock Company, afirmó: «Actualmente, la Ley de Tierras ha entrado en vigor oficialmente, por lo que la información sobre bienes raíces siempre despierta interés entre la población. Especialmente en Ciudad Ho Chi Minh, donde la economía y el sector inmobiliario están muy desarrollados, las acciones de las autoridades tendrán un gran impacto en la opinión pública y en el mercado».

El hecho de que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh haya publicado un documento sobre la extensión del uso del suelo y la recuperación de tierras ha generado incertidumbre y preocupación en muchos ciudadanos. Sin embargo, según entiendo, esta directriz del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente solo se aplica a organizaciones, hogares y particulares que utilizan terrenos provenientes de un contrato de arrendamiento con el Estado o a quienes se les han asignado terrenos mediante el pago de tasas por su uso, como en el caso de empresarios que realizan proyectos en terrenos productivos y comerciales.

En el caso de hogares o particulares, si vence el plazo de uso del suelo, este se prorrogará automáticamente y no será necesario realizar los trámites de prórroga previstos en la ley anterior. Por lo tanto, es importante que las personas se informen adecuadamente, comprendan la información y consulten con un asesor legal antes de realizar trámites relacionados con la tierra cuando no sea realmente necesario”, añadió el Sr. Hung.

Las personas que utilizan tierras arrendadas o tierras agrícolas deben comprender claramente las regulaciones de la Ley de Tierras y evitar apresurarse a realizar trámites burocráticos innecesarios.

El abogado Le Van Hoan, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, explicó que se estaban compartiendo regulaciones, leyes y procedimientos para la extensión de los derechos de uso de la tierra.   Según el punto a, cláusula 1, artículo 172 de la Ley de Tierras de 2024, el plazo para la asignación de tierras y el reconocimiento de los derechos de uso de tierras agrícolas para las personas directamente dedicadas a la producción agrícola que utilizan tierras para cultivos anuales, tierras de acuicultura, tierras para la producción de sal, tierras de cultivos perennes y tierras forestales de producción es de 50 años.

Cuando expire el plazo de uso del suelo, este podrá seguir utilizándose de acuerdo con el plazo especificado en este punto sin necesidad de realizar trámites de prórroga.

Abogado Le Van Hoan, Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh.

Los tipos de tierras restantes incluyen: tierras agrícolas arrendadas; tierras asignadas por un período limitado, tierras arrendadas para implementar proyectos de inversión; tierras arrendadas para construir oficinas de organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas , con un plazo de uso de 50 a 99 años según lo estipulado en el Artículo 172 de la Ley de Tierras.

La ampliación y la revocación del uso del suelo están sujetas a regulaciones y a muchos casos diferentes, por lo que es necesario prestar atención para comprender claramente la información y evitar malentendidos.

"Para los tipos restantes de terrenos especificados en los puntos b, c y d, cláusula 1, artículo 172 (incluidos los terrenos agrícolas arrendados; los terrenos asignados por un período limitado; los terrenos arrendados para ejecutar proyectos de inversión; los terrenos arrendados para construir oficinas de organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas), los usuarios de la tierra tienen derecho a usar la tierra dentro del período.

Cuando vence el plazo de uso del suelo, si el usuario lo necesita, se considerará una prórroga. La prórroga se realiza durante el último año de vigencia del plazo. Alternativamente, el usuario que necesite prorrogar el uso del suelo deberá presentar una solicitud al menos seis meses antes de su vencimiento. Si el usuario no presenta la solicitud dentro del plazo establecido, el uso del suelo no se prorrogará, salvo en casos de fuerza mayor”, declaró el abogado Le Van Hoan.

Serie de terrenos para uso estable a largo plazo

Según el artículo 171 de la Ley de Tierras de 2024, los tipos de terrenos con uso a largo plazo incluyen: Terrenos residenciales.

Terrenos agrícolas utilizados por comunidades residenciales según lo prescrito en la Cláusula 4, Artículo 178 de esta Ley

Terrenos forestales de uso especial; terrenos forestales de protección; terrenos forestales de producción gestionados por organizaciones.

Terrenos comerciales, terrenos de servicios, terrenos de producción no agrícola de particulares que se utilizan de forma estable y están reconocidos por el Estado, pero no terrenos asignados por el Estado por un plazo limitado o arrendados.

Terrenos para la construcción de sedes de agencias según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 199 de esta Ley; terrenos para la construcción de instalaciones de servicio público según lo prescrito en la Cláusula 2, Artículo 199 de esta Ley.

Terrenos para la defensa y seguridad nacional.

Tierra de creencias.

Tierras religiosas especificadas en la Cláusula 2, Artículo 213 de esta Ley.

Terreno utilizado para fines públicos sin fines comerciales.

Terrenos para cementerios, funerarias, crematorios; terrenos para instalaciones de almacenamiento de cenizas.

Terrenos especificados en la Cláusula 3 del Artículo 173 y en la Cláusula 2 del Artículo 174 (al cesionario de los derechos de uso de la tierra utilizada de forma estable y permanente se le permitirá usar la tierra de forma estable y permanente).

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm