Muchas casas en el centro del Distrito 1 de Binh Thanh (Ciudad Ho Chi Minh) tienen grandes superficies y precios de salida en subasta que alcanzan decenas de miles de millones de VND. Otras casas se han subastado varias veces sin éxito.
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La Oficina de Ejecución de Sentencias Civiles del Distrito 1 anunció que la casa ubicada en el número 37 de la calle Do Quang Dau (barrio Pham Ngu Lao, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) será subastada presencialmente el 12 de abril a las 14:00 horas. Esta propiedad ya había sido subastada en tres ocasiones sin éxito.
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La casa está ubicada en una concurrida calle principal, justo en el centro del Distrito 1. El precio de salida en la subasta es de más de 21.200 millones de VND, sin incluir el impuesto al valor agregado (IVA), lo que equivale a 518 millones de VND/m2.
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Según el certificado, el terreno tiene una superficie de 41 metros cuadrados. La vivienda actual consta de cinco plantas, más una entreplanta y una terraza, con una superficie total de casi 270 metros cuadrados. Sin embargo, la superficie construida total reconocida es de tan solo unos 190 metros cuadrados.
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Otra propiedad, ubicada en la parcela 12-20 de Le Van Huu (barrio Ben Nghe, distrito 1), también salió a subasta. La propiedad incluye parte de una villa de tres plantas con una superficie construida de más de 133 m², apartamentos en la primera y segunda planta, con una superficie de uso privado de casi 60 m² y una superficie de uso común de más de 27 m². El precio de salida de la subasta, celebrada el 8 de abril, superó los 22.500 millones de VND.
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La casa número 128/10/2 de Cong Hop Rach Bung Binh (Barrio 9, Distrito 3) ha sido subastada 17 veces sin éxito y se prepara para su 18.ª subasta. El precio de salida de la propiedad supera los 10 mil millones de VND.
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Según el comunicado del Departamento de Ejecución de Sentencias Civiles de la ciudad de Ho Chi Minh, la superficie del terreno, según el certificado, es de aproximadamente 209 metros cuadrados. Actualmente, existe una vivienda de dos plantas con una superficie construida legal de aproximadamente 406 metros cuadrados.
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La subasta de la casa No. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh con un precio inicial de más de 10 mil millones de VND se llevará a cabo del 20 de marzo al 9 de abril. El depósito es de 2 mil millones de VND, equivalente al 20% del precio inicial.
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Otra casa en 272 Dien Bien Phu (Barrio 17, Distrito de Binh Thanh) con una superficie de 121 metros cuadrados fue anunciada para subasta por 25 mil millones de VND.
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La casa tiene tres plantas, está ubicada íntegramente dentro de la calle Dien Bien Phu (a 120 m de la entrada) y está destinada a un uso prolongado. En total, esta vivienda de tres plantas tiene un precio cercano a los 210 millones de VND/m².
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La casa ubicada en el número 48 de la calle Phan Chu Trinh (barrio 24, distrito de Binh Thanh) se subasta por decimosexta vez. La vivienda cuenta con una superficie construida de 125 metros cuadrados, tres plantas, un amplio porche y un patio. El precio de salida ronda los 117.500 millones de VND y el depósito para la subasta supera los 23.000 millones de VND.
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Un estudio realizado por reporteros de Dan Tri revela que la mayoría de las propiedades inmobiliarias son antiguas y presentan signos de daños o deterioro. Algunas casas aún están ocupadas o vacías, utilizadas como locales comerciales o para alquilar.
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Muchas propiedades en buenas ubicaciones, con amplias fachadas a la calle pero grandes superficies y precios de salida elevados, pueden ser obstáculos para los resultados de las subastas, en el contexto de un mercado inmobiliario desfavorable.
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El abogado Tran Minh Cuong, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que las subastas inmobiliarias han fracasado en numerosas ocasiones por diversos motivos. Además de las recientes dificultades del mercado inmobiliario, el precio de salida en las subastas sigue siendo elevado, dependiendo en gran medida de la valoración previa, realizada cuando el mercado estaba en auge.
Además, la subasta de bienes para ejecutar sentencias también conlleva muchos riesgos, como dificultades en la entrega de los bienes, la entrega de bienes pero no la entrega de documentos debido a procedimientos o errores de los organismos pertinentes... Algunas sentencias, aunque resueltas en apelación y subastadas, fueron anuladas, los ganadores de la subasta se vieron afectados y se vieron envueltos en disputas.
Según Dan Tri
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