Lista completa de precios de terrenos con anticipación para recuperar el mercado inmobiliario

[anuncio_1]

El Estado no debe recuperar tierras para proyectos de vivienda comercial.

Al emitir opiniones sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendada) en la conferencia de diputados de tiempo completo de la Asamblea Nacional celebrada recientemente en Hanoi, el diputado de la Asamblea Nacional Pham Van Hoa (Dong Thap) expresó especial interés en el tema de recuperación de tierras para el desarrollo socioeconómico , al servicio de propósitos de defensa y seguridad nacional y para los intereses nacionales y públicos.

El delegado afirmó que este es un tema necesario, pero sugirió que es necesario separar claramente la adquisición de terrenos para la defensa nacional, la seguridad, la seguridad social y los fines públicos de la adquisición de terrenos para proyectos comerciales y nuevas áreas urbanas. Para estos proyectos, los inversionistas deben tener un acuerdo con la población para que sea apropiado. El Estado no debe adquirir terrenos para proyectos de vivienda comercial. Al mismo tiempo, deben existir regulaciones específicas para identificar claramente los casos de adquisición de terrenos.

Finalización anticipada de los precios del suelo para reactivar el mercado inmobiliario imagen 1 — El delegado de la Asamblea Nacional, Pham Van Hoa ( Dong Thap ), dijo que debería haber regulaciones específicas para definir claramente los casos de recuperación de tierras.

En cuanto a la compensación y el apoyo al reasentamiento cuando el Estado reclama tierras, el diputado de la Asamblea Nacional Pham Van Hoa sugirió que las regulaciones sobre reasentamiento deben ser más claras y que el Estado apoye el reasentamiento con mejores viviendas que las del antiguo lugar. Sin embargo, el diputado se preguntó si las regulaciones, tal como se presentan en el borrador, son "¿en qué sentido mejores?". Esta cuestión no está clara.

El delegado indicó que el área de reasentamiento debe garantizar, según lo prescrito, las condiciones de infraestructura técnica y social, estar en sintonía con la planificación detallada y contar con la aprobación de las autoridades competentes. Dichas regulaciones serán pertinentes. En particular, las personas reasentadas tienen derecho a elegir alojamiento en la misma área, ya sea a nivel de distrito, condado o provincia, para quienes tengan necesidades prácticas. Asimismo, se sugiere que, antes de aprobar la recuperación de tierras, se establezca un área de reasentamiento para que las personas puedan estabilizar sus condiciones de vida.

Finalización anticipada del precio del terreno para restaurar el mercado inmobiliario imagen 2 — Foto ilustrativa.

En cuanto a los precios de la tierra, el diputado de la Asamblea Nacional Pham Van Hoa coincidió con las disposiciones del proyecto de ley, que se determinan según los principios de los mecanismos de mercado y los precios comunes de la tierra en el mercado. Sugirió que el Comité de Redacción preste atención a este contenido y calcule los precios de la tierra de forma eficaz.

En cuanto a la cuestión de los vietnamitas en el extranjero con nacionalidad extranjera y los extranjeros con nacionalidad vietnamita a los que se les permite poseer derechos de uso de tierras en Vietnam, el delegado dijo que esas regulaciones todavía son generales y sugirió que el Comité de Redacción separe claramente este contenido para evitar confusiones.

Se necesita pronto una lista de precios de terrenos para recuperar el mercado inmobiliario

Mientras tanto, el diputado de la Asamblea Nacional Vu Trong Kim ( Nam Dinh ) afirmó que si la lista de precios de terrenos no está disponible hasta 2025, será demasiado tarde en comparación con las necesidades actuales del mercado inmobiliario, que enfrenta numerosas dificultades debido al impacto de la pandemia. El delegado sugirió que las autoridades deben mostrar gran determinación para completar la lista de precios de terrenos cuanto antes para recuperar el mercado inmobiliario.

Finalización anticipada de los precios del suelo para reactivar el mercado inmobiliario imagen 3 — El diputado de la Asamblea Nacional Vu Trong Kim (Nam Dinh) habla.

Respecto de la compensación y el reasentamiento de las tierras recuperadas por el Estado, el delegado Vu Trong Kim dijo que es necesario determinar el momento de la compensación y el reasentamiento, porque esta es fuente de quejas complicadas.

Según el delegado, al calcular el plazo, se deben calcular los intereses del otorgante de la tierra, para que la persona indemnizada pueda resolver el asunto activamente. En el reasentamiento, también es necesario garantizar los estándares de infraestructura y calidad cultural, y debe existir un compromiso entre el usuario de la tierra y el otorgante para minimizar los desacuerdos y las quejas complejas, y lograr la armonía de intereses entre ambas partes.

Además, el diputado de la Asamblea Nacional Vu Trong Kim afirmó que la notaría debería ser plenamente responsable, ante la ley, de determinar el precio al realizar transacciones con base en la lista de precios del terreno y la parcela en esa ubicación. Esto con el fin de aumentar su responsabilidad y reducir la intervención del sector de recursos naturales y medio ambiente, y de la oficina de registro de tierras. Es posible conectar directamente desde la notaría con la autoridad fiscal para agilizar los trámites y garantizar la recaudación fiscal del Estado.

[anuncio_2]
Fuente