'Reactivación' de proyectos de vivienda paralizados: oportunidades para inversores

DNVN - Tras un período difícil, junto con la recuperación del mercado inmobiliario vietnamita, varios proyectos inmobiliarios abandonados se han reiniciado y reimplementado. La reactivación de estos proyectos no solo representa una oportunidad para que los inversores cuenten con recursos para mantener la producción y las actividades comerciales, sino que también contribuye a resolver la necesidad de vivienda de la población.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), varios proyectos inmobiliarios que llevaban tiempo paralizados están dando señales de reactivación y comercialización. Este resultado se debe al apoyo activo de los organismos de gestión estatal y del Grupo de Trabajo Especial del Primer Ministro en sus esfuerzos por resolver y eliminar las dificultades y obstáculos legales para las empresas.

Al mismo tiempo, esta señal de reactivación también se debe al capital adicional proveniente de las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A) y a la confianza de los inversores en los resultados positivos de la recuperación del mercado.

Los proyectos de apartamentos en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se dan en un contexto en el que los precios de los apartamentos alcanzan constantemente nuevos máximos. La reactivación de estos proyectos no solo representa una oportunidad para que los inversores cuenten con recursos para mantener la producción y las actividades comerciales, sino que también contribuye a resolver la necesidad de vivienda de la población, afirmó VARS.

La reanudación de proyectos de vivienda “postergados” crea oportunidades para los inversores y contribuye a resolver la “sed” de vivienda de la gente.

Los proyectos con información sobre reimplementación en los últimos tiempos incluyen el proyecto Astral City (ciudad de Thuan An, Binh Duong), el proyecto HaNoi Melody Residences (presa Linh, Hanoi), el proyecto QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), el área urbana de Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

VARS cree que la reanudación de proyectos paralizados en el pasado se ha promovido, se promueve y se seguirá promoviendo gracias al apoyo del Gobierno y del sector privado a través de fusiones y adquisiciones. En particular, según las disposiciones de las nuevas leyes (Ley de Vivienda de 2024, Ley de Tierras de 2024, Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023), si los inversores dejan el proyecto paralizado durante 48 meses, se arriesgarán a perderlo todo y a que sus terrenos sean recuperados sin compensación, lo que también aumentará la conciencia y la urgencia de los inversores en sus esfuerzos por reiniciar el proyecto.

En concreto, por parte del Gobierno, el Estado ha implementado numerosos ajustes en sus políticas y ha dirigido apoyo para incentivar a las empresas a continuar con la implementación de proyectos inmobiliarios estancados, incluyendo reducciones de impuestos y la flexibilización de las regulaciones crediticias. Recientemente, se ha modificado y complementado la mejora del marco legal para eliminar las dificultades y obstáculos que enfrentan los proyectos inmobiliarios.

También se promoverá el plan para implementar proyectos inmobiliarios previamente abandonados, dado que la demanda de vivienda aumenta constantemente junto con el desarrollo económico y la urbanización. La recuperación de proyectos inmobiliarios estancados se considera un factor clave para ayudar a las empresas inmobiliarias a continuar su producción y sus actividades comerciales.

Sin embargo, VARS cree que reiniciar proyectos con éxito no es una cuestión sencilla, relacionada con problemas legales y presión financiera sobre las empresas.

En consecuencia, los proyectos que se abandonan durante un período prolongado suelen sufrir una degradación de la infraestructura, lo que genera enormes costos de recuperación. Además, los costos financieros incurridos durante el período de suspensión reducen las ganancias según el plan de implementación original.

Esto ha llevado a muchos inversores a reactivar el proyecto y a ponerlo a la venta con un nuevo precio de venta que incluso duplica el precio inicial anterior para obtener ganancias. El alto precio, sin mejorar la calidad, hace que el proyecto no sea aceptado por el mercado y sea rápidamente silenciado.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035