En consecuencia, 27 terrenos en los siguientes lugares: zona de cobre de Ha Khau, zona de Dong Danh - Dong Coc, zona de Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (zona B, distrito de Phu Luong); área de Sau Chua (símbolo X8, barrio de Yen Nghia); Área Duoc (símbolo X7, barrio Duong Noi), distrito de Ha Dong.
Estos terrenos tienen una superficie de entre 48 y 72,1 m², con precios iniciales de entre 22,8 y 32,2 millones de VND/m². Su uso es residencial urbano a largo plazo.
La subasta se llevará a cabo a las 8:30 a.m. en el Salón del Centro Cultural de la Ciudad de Hanoi (No. 7 Phung Hung, Barrio Van Quan, Distrito Ha Dong).
Anteriormente, la recepción de los documentos de registro de subasta comenzó desde las 8:00 a.m. del 3 de octubre hasta las 5:00 p.m. del 16 de octubre. El depósito en la cuenta bancaria de la Sociedad Nacional de Subastas por Acciones N.° 5 también se realizó del 16 al 18 de octubre.
Hanói subasta 27 terrenos en el distrito de Ha Dong. (Foto ilustrativa: Minh Duc).
La subasta de estas 27 parcelas de tierra estaba prevista para el 7 de septiembre, pero tuvo que suspenderse temporalmente a petición de la Junta de Gestión de Inversiones y Construcción del Distrito de Ha Dong, en el contexto de las agencias de gestión que solicitaron revisar y rectificar el trabajo de subasta de tierras, cuando muchos lugares registraron precios ganadores decenas de veces superiores al precio inicial.
Desde principios de agosto, las subastas de terrenos en los distritos suburbanos de Hanói han atraído a un gran número de participantes, con miles de inscripciones, lo que ha generado un gran revuelo en el mercado. Cabe destacar que el terreno subastado en Thanh Oai, Hoai Duc, alcanzó cientos de millones de VND/m², de los cuales el precio más alto superó los 133 millones de VND/m². Muchos inversores y expertos comentaron que este precio superaba el valor real en comparación con otros terrenos en la misma zona, y se produjo una inflación de precios que perturbó el mercado.
Poco después, muchos terrenos con este "precio falso" fueron abandonados por los compradores. Muchos opinaban que el precio inicial era demasiado bajo, por lo que el depósito no era suficiente para evitar el impago si el precio final era alto.
Al comentar sobre la reciente situación de la subasta de terrenos, el Ministerio de Construcción dijo que en el proceso de organización de subastas de terrenos en algunos lugares, todavía había fenómenos de "corredores de subastas", colusiones... que afectaban a los participantes de la subasta.
" El fenómeno de ofertar precios muy altos por algunos terrenos, luego cancelar depósitos, crear niveles de precios virtuales para manipular el mercado, comprar y revender muchos terrenos subastados para obtener ganancias ilegales es bastante común en muchos lugares e incluso está organizado ", dijo el Ministerio de Construcción.
Según el Ministerio de Construcción, hay tres razones principales que afectan los resultados de las subastas de terrenos en Hanoi recientemente.
En primer lugar, el bajo precio inicial atrae a muchos participantes. En segundo lugar, el depósito es bajo. En tercer lugar, en las subastas, existen muchos grupos de inversión que se especializan en participar y vender inmediatamente para obtener ganancias, con una diferencia de precio de entre 200 y 500 millones de VND por lote.
El Ministerio de Construcción también afirmó que el precio de la subasta de terrenos ganadora es mucho mayor que el precio inicial, lo que tendrá un impacto negativo en el nivel de precios de terrenos y viviendas, así como en el mercado inmobiliario (oferta y demanda). Por consiguiente, este precio se utilizará como referencia para determinar el precio del terreno y, posteriormente, crear un nuevo nivel de precios aún más alto para la zona cercana al punto de subasta.
Esto es beneficioso para los proyectos a los que se les han asignado tierras y han pagado tarifas por uso de la tierra, pero es desventajoso para los proyectos que han sido aprobados pero no han pagado tarifas por uso de la tierra.
La razón es que uno de los métodos para determinar los precios de la tierra es el método de comparación directa a través del análisis de los precios de terrenos vacantes similares en términos de propósito de uso de la tierra, ubicación, rentabilidad, condiciones de infraestructura, área, forma, legalidad de los derechos de uso de la tierra transferidos en el mercado, ganando subastas de derechos de uso de la tierra para comparar y determinar el precio del terreno a tasar.
Además, el Ministerio de Construcción también evaluó que ganar subastas de terrenos a precios muchas veces superiores al precio de salida también afecta la psicología de los inversionistas, lo que lleva a un aumento en los precios de las viviendas y productos inmobiliarios que se han ofrecido o se están ofreciendo a la venta cerca del lugar de la subasta.
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