HoREA propone reducir las tasas por uso del suelo al convertirlo en suelo residencial

(NLDO) - HoREA propuso modificar el Decreto 103/2024 en la dirección de reducir el impuesto sobre la conversión del uso de tierras agrícolas a tierras residenciales dentro del límite del 30% al 20%.

En el contexto de la recuperación del mercado inmobiliario, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) envió un documento con comentarios sobre el proyecto de Decreto que modifica y complementa el Decreto 103/2024/ND-CP.

Propuesta de reducir tasas por uso de suelo al convertirlo en residencial, "impactante" pero bien fundada

El documento fue presentado en la reunión del Consejo de Evaluación del Ministerio de Justicia el 24 de julio, y su contenido más destacado es la propuesta de reducir drásticamente los cánones de uso de la tierra y los alquileres de la tierra, una medida que muchos consideran "impactante" pero que tiene base en la práctica.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, la actual tasa de uso del suelo para la conversión de terrenos agrícolas y no agrícolas en suelo residencial genera una carga financiera significativa para hogares y personas. En concreto, propuso ajustar la reducción del 30 % al 20 % para los terrenos dentro del límite de asignación de suelo residencial, y del 50 % al 30 % para los terrenos que exceden dicho límite.

El argumento de esta propuesta fue demostrado por el Sr. Chau con un ejemplo específico: un terreno de 300 m² (de los cuales 50 m² exceden el límite), con un precio de terreno residencial de 11 millones de VND/m² y un precio de terreno agrícola de 600.000 VND/m², si se calcula el 100% del valor agregado, la gente tiene que pagar más de 3,1 mil millones de VND en tarifas por el uso del terreno.

Aunque según la propuesta actual del Ministerio de Finanzas el nivel de contribución se reduce a más de mil millones de VND, el Sr. Chau todavía piensa que es una cifra demasiado grande.

Según él, el pago es de sólo unos 676 millones de VND, equivalente al 21,6% del nivel actual, lo que se considera más razonable y ayuda a reducir la presión financiera sobre las personas.

El impuesto para convertir tierras agrícolas en tierras residenciales en la ciudad de Ho Chi Minh es muy alto.

Sin tarifas adicionales por uso del suelo

Otro tema igualmente importante son las disposiciones transitorias sobre las tasas por uso del suelo. HoREA expresó su apoyo a la opción de no cobrar tasas adicionales por uso del suelo para proyectos con terrenos asignados por 20 a 30 años.

Según HoREA, la Ley de Tierras de 2024 no estipula una recaudación adicional, por lo que aplicar la tasa de recaudación propuesta del 5,4% o incluso del 3,6%/año sería irrazonable, causando costes adicionales y aumentando los precios de venta, afectando a los consumidores.

En su lugar, HoREA recomienda la opción 3, que consiste en cobrar tasas adicionales a una tasa de tan solo el 0,5 % anual, lo cual cumple con la ley y resulta cómodo tanto para empresas como para particulares. En caso de que se derogue el punto d, cláusula 2, artículo 257 del Decreto 103/2024, HoREA también indicó que debería existir un mecanismo para el reembolso de las tasas cobradas.

Adaptación de la normativa sobre la renta de la tierra

Sin limitarse a las tasas de uso del suelo, la Asociación también propuso ajustar la normativa sobre la renta del suelo. En concreto, HoREA propuso no cobrar rentas adicionales al recálculo, al igual que con las tasas de uso del suelo. Al mismo tiempo, la tasa de recaudación adicional debería reducirse al 0,5 % anual para minimizar el impacto en los precios de alquiler de inmuebles, un factor especialmente importante en el contexto de los esfuerzos de muchas empresas por reducir sus costes operativos.

Además, HoREA también planteó la cuestión de cómo calcular el precio anual del alquiler del terreno. Según la normativa vigente, la tasa de cálculo oscila entre el 0,25 % y el 3 %. Sin embargo, en la práctica, algunas localidades temen aplicar una tasa inferior al 1,5 % por temor a ser sometidas a escrutinio.

Mientras tanto, el fuerte aumento de los precios de la tierra a partir del 1 de agosto de 2024 en Ciudad Ho Chi Minh, que pasó de 2,36 a casi 39 veces en comparación con 2020, podría hacer que los alquileres de la tierra se disparen, creando una nueva carga para las empresas que alquilan terrenos.

En general, las propuestas de HoREA buscan reducir los costes financieros relacionados con el suelo, con la esperanza de eliminar las dificultades para empresas y hogares y contribuir a la estabilización de los precios de la vivienda y el alquiler. Asimismo, estas propuestas se enmarcan en la Ley de Suelo de 2024, con el fin de garantizar la coherencia de las políticas y leyes.

Fuente: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm