El presidente de HoREA, Le Hoang Chau, dijo que, con respecto a las regulaciones sobre los depósitos para la compra de bienes raíces "en papel" o existentes, dar dos opciones para elegir todavía puede ser inadecuado y la mejor opción es combinar ambas opciones en una.
En consecuencia, el Sr. Chau propuso combinar en la dirección: " Los inversionistas del proyecto pueden recolectar depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción están calificadas para ser puestas en funcionamiento y han realizado transacciones de conformidad con las regulaciones para garantizar el cumplimiento del contrato o los inversionistas del proyecto inmobiliario solo pueden recolectar depósitos para garantizar la firma del contrato de acuerdo con el acuerdo con los clientes cuando el proyecto tiene un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista tiene uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra especificados en la Cláusula 2, Artículo 24 de esta Ley.
El contrato de arras debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda o la obra. El importe máximo del arras se determina según la normativa gubernamental, pero no debe superar el 10 % del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda o la obra, garantizando el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico de cada período y tipo de inmueble .
Se han implementado numerosas regulaciones para regular los depósitos para proyectos inmobiliarios. (Ilustración: Cong Hieu)
El Sr. Chau también analizó cada opción en detalle. La opción 1 es: « Los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos de los clientes cuando las viviendas y las obras de construcción cumplan con todas las condiciones para su puesta en marcha y se hayan realizado las transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley ».
Con esta opción, según el Sr. Chau, el propósito del "depósito para garantizar el cumplimiento del contrato" es que, en realidad, tras la firma del contrato, rara vez se producen casos en los que el depositante sea "defraudado" por el receptor del depósito, ya que el contrato suele ser revisado rigurosamente por las partes y se ejecuta conforme a la ley. Además, una vez ejecutado el contrato, el "depósito" suele deducirse del pago inicial de la transacción.
La opción 2 es: “ Los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos de acuerdo con el acuerdo con los clientes cuando el proyecto tenga un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista tenga uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra especificados en la Cláusula 2, Artículo 24 de esta Ley.
El contrato de arras debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda o la obra. El importe máximo del arras se establece según la normativa gubernamental, pero no debe superar el 10 % del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda o la obra, garantizando el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico de cada período y tipo de inmueble .
Según el Sr. Chau, este plan busca depositar para asegurar la firma del contrato. En realidad, antes de firmarlo, el depositante suele ser defraudado por el receptor del depósito y no cumple el contrato, lo que le causa un perjuicio.
“ Actualmente, tanto la “opción 1” como la “opción 2” son correctas, por lo que es necesario integrar ambas opciones en una sola, regulando el “depósito” para “garantizar la firma del contrato” o el “depósito” para “garantizar el cumplimiento del contrato” para proteger los derechos e intereses legítimos de los clientes que compran, alquilan-compran bienes inmuebles, viviendas disponibles o viviendas en el futuro ”, enfatizó el Sr. Chau.
El Sr. Chau también evaluó que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2006 y 2014 no regula los "depósitos" que se producen antes del momento en que el proyecto inmobiliario o la vivienda son elegibles para celebrar un contrato o movilizar capital para vender futuras viviendas, especialmente terrenos.
Por lo tanto, existe una situación en la que "especuladores, corredores de tierras, negocios deshonestos" se aprovechan de la Cláusula 1, Artículo 328 del Código Civil de 2015 que no estipula el valor y la tasa del "depósito", por lo que reciben "depósitos" de clientes con grandes valores, en algunos casos hasta el 90-95% del valor de la propiedad en transacción.
Incluso los "especuladores, corredores de tierras y empresarios deshonestos" han creado "proyectos fantasma" sin base legal con el propósito de cometer fraude, causando grandes daños a los clientes y perturbando el orden social, como es el caso de fraude que ocurrió en la empresa Alibaba.
Chau Anh
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