HoREA recomienda continuar implementando medidas de "eliminación".

Según la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), en 2023, el Gobierno, el Primer Ministro , los Ministerios, el Grupo de Trabajo del Gobierno, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y las autoridades locales centraron sus esfuerzos en eliminar los obstáculos del mercado inmobiliario. Gracias a ello, si bien aún enfrenta dificultades, el mercado ha tocado fondo y se encuentra en proceso de recuperación gradual, pudiendo consolidarse a partir del segundo semestre de 2024.

Sin embargo, HoREA constató que todavía existen algunas directivas del Gobierno y del Primer Ministro para 2023 que no se han implementado completamente y formuló recomendaciones para eliminar rápidamente los obstáculos existentes en el futuro próximo.

En primer lugar, existen problemas con la valoración de terrenos para calcular las tasas de uso y los alquileres necesarios para emitir los títulos de propiedad a los clientes y para que los inversores de proyectos cumplan con sus obligaciones y responsabilidades ante el Estado y los clientes. Para seguir resolviendo este problema, HoREA ha propuesto que el Primer Ministro considere la posibilidad de ordenar la pronta emisión de un Decreto que modifique y complemente varios artículos del Decreto n.º 44/2014/ND-CP, que regula los precios de los terrenos.

Horea recomienda continuar implementando medidas para estimular el mercado inmobiliario. — HoREA recomienda que el Gobierno continúe implementando medidas para "desbloquear" el mercado.

A continuación, para eliminar los obstáculos en el sector de la inversión, incluido el procedimiento de "aprobar las políticas de inversión al mismo tiempo que se aprueban los inversores" para proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda comercial y para su aplicación general en todo el país, HoREA propuso enmendar el punto c, cláusula 7, artículo 31 del Decreto 31/2021/ND-CP y las normas legales relacionadas para implementar la Resolución 33/NQ-CP de fecha 11 de marzo de 2023 del Gobierno y de conformidad con la Resolución No. 98/2023/QH15 de la Asamblea Nacional sobre la puesta en marcha de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh.

HoREA también propuso prorrogar la cláusula 1 del artículo 3 del Decreto No. 08/2023/ND-CP por 12 meses, hasta el 31 de diciembre de 2024, en lugar de que expire el 31 de diciembre de 2023, para mejorar gradualmente el mercado de bonos corporativos y acercarlo a los estándares internacionales.

Además, HoREA recomienda que el Ministerio de Hacienda presente con urgencia al Gobierno las enmiendas al Decreto 132/2020/ND-CP para proponer la eliminación del límite máximo de gastos por intereses totales (que no puede superar el 30% del beneficio neto total de las actividades empresariales del período) de las empresas nacionales con operaciones con partes vinculadas, con el fin de reflejar de manera veraz, completa y oportuna la situación de sus inversiones, producción y actividades comerciales. Asimismo, se recomienda que los organismos estatales competentes refuercen el control y sancionen con rigor a las empresas con operaciones con partes vinculadas que incurran en prácticas de precios de transferencia y falsifiquen costos para evadir impuestos.

Con el fin de facilitar el acceso al crédito para personas y empresas y apoyar eficazmente el mercado de bonos corporativos, HoREA recomienda que el Banco Estatal revise y evalúe la implementación de las Circulares No. 02/2023/TT-NHNN, No. 03/2023/TT-NHNN, No. 06/2023/TT-NHNN y circulares y reglamentos relacionados, según lo solicitado por el Primer Ministro en el Despacho Oficial 1177/CD-TTg de fecha 23 de noviembre de 2023, con el objetivo de modificar, complementar o abolir los reglamentos inapropiados.

Finalmente, HoREA recomienda que el Gobierno coordine con el Comité Permanente de la Asamblea Nacional para proponer que la Asamblea Nacional considere extender la Resolución No. 42/2017/NQ-QH14 por otros 12 meses hasta el 31 de diciembre de 2024 para crear condiciones para que las instituciones de crédito manejen eficazmente las deudas incobrables, incluido el manejo de los activos de garantía de los proyectos inmobiliarios.

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