Hay menos gente interesada, ¿se ha enfriado la subasta de terrenos en Hanoi?

(Dan Tri) - Las recientes subastas de terrenos en las afueras de Hanói han registrado menos participantes y precios de adjudicación más bajos que antes. Sin embargo, los expertos afirman que las subastas de terrenos no se han calmado porque los precios de adjudicación siguen siendo superiores a los del mercado.

El número de participantes y el precio ganador del terreno subastado fueron menores.

El Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Phuc Tho (Hanói) acaba de organizar una subasta de 12 terrenos en este distrito. De ellos, 7 terrenos en la zona de Doc Tranh (comuna de Trach My Loc) tienen un precio inicial de 23,4 millones de VND/m². 4 terrenos en la zona de Huong Nam (comuna de Xuan Dinh) tienen un precio inicial de 25 millones de VND/m² y un terreno en la zona de Cong Cho (comuna de Tich Giang) tiene un precio inicial de 16,5 millones de VND/m².

Sin embargo, en comparación con la subasta de hace dos meses, el número de participantes ha disminuido drásticamente, con solo 32 inversores registrados con más de 120 solicitudes. Anteriormente, la subasta del 17 de septiembre en Phuc Tho contó con la asistencia de más de 100 clientes.

La disminución del interés de los inversores también provocó la caída del precio de la subasta. Las siete parcelas de la zona de Doc Tranh se vendieron con éxito, pero el precio más alto fue de tan solo 37,6 millones de VND/m². El precio más bajo en esta zona fue de 28,8 millones de VND/m², aproximadamente un 20 % superior al precio inicial.

Mientras tanto, también en el terreno de Doc Tranh, en la subasta de mediados de septiembre, la parcela con el precio más alto fue de hasta 75 millones de VND/m2, el doble de la subasta que acaba de realizarse.

En noviembre, se llevaron a cabo numerosas subastas de terrenos en las afueras de Hanói, pero los precios de adjudicación fueron mucho más bajos que en subastas anteriores. En concreto, el 4 y el 11 de noviembre, el distrito de Hoai Duc celebró dos subastas con un total de 52 terrenos. El terreno con el precio de adjudicación más alto de estas dos subastas fue de 109,3 millones de VND/m², mientras que el terreno con el precio de adjudicación más bajo fue de 79,3 millones de VND/m².

La subasta de tierras en el distrito de Hoai Duc del 4 y 11 de noviembre tuvo menos participantes (Foto: Duong Tam).

Cabe destacar que, según los reporteros de Dan Tri, el número de participantes en las dos subastas recientes en el distrito de Hoai Duc ha disminuido drásticamente. Por ejemplo, la subasta de 32 terrenos en este distrito, celebrada el 11 de noviembre, recibió 700 solicitudes de más de 100 clientes. Mientras tanto, la subasta de 19 terrenos en Hoai Duc, celebrada el 19 de agosto, contó con la participación de 400 clientes, y el precio más alto se situó en 133,3 millones de VND/m².

En la subasta de 25 terrenos en el distrito de Thanh Oai (Hanói), celebrada el 16 de noviembre, el precio más alto de adjudicación alcanzó los 90,3 millones de VND/m². Solo se presentaron 400 solicitudes de 111 clientes. Por otro lado, en la subasta del 10 de agosto en este distrito, se presentaron 4600 solicitudes de 1545 participantes, y el precio más alto de adjudicación superó los 100 millones de VND/m².

Experto: Las subastas de terrenos no se han enfriado, porque el precio de adjudicación sigue siendo superior al precio de mercado

En conversación con el reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, experto en bienes raíces, afirmó que actualmente el mercado inmobiliario de Hanói se centra principalmente en el segmento de apartamentos de lujo, y que las viviendas de baja altura también son escasas. En cuanto a la oferta de terrenos, solo existe una pequeña cantidad proveniente de subastas y de quienes dividen terrenos para la venta. Mientras tanto, los inversores inmobiliarios siguen estando muy interesados en los terrenos.

El precio inicial de los terrenos subastados aún se basa en la antigua lista de precios, por lo que es muy bajo, lo que resulta en depósitos bajos. Por lo tanto, los inversores siguen estando muy interesados en los terrenos subastados y están dispuestos a pagar un pequeño depósito para participar.

Sin embargo, el Sr. Chung afirmó que, si bien el precio de adjudicación y el número de solicitudes que participan en subastas en las afueras de Hanói han disminuido recientemente, el precio de adjudicación sigue siendo superior al del mercado en la zona. Por lo tanto, consideró que la demanda de terrenos para subastas no se ha desacelerado.

La subasta de tierras en el distrito de Thanh Oai del 10 de agosto tuvo 4.600 solicitudes participantes (Foto: Duong Tam).

Además de quienes asisten a las subastas con necesidades reales, todavía hay especuladores que manipulan los precios y se lucran con el surfing. Sin embargo, en la subasta del distrito de Thanh Oai en agosto, hasta el 80 % abandonó sus depósitos. La intervención de las autoridades ha contribuido a reducir el número de especuladores participantes, creando una auténtica fiebre. Por lo tanto, se han depurado grupos en las subastas recientes, lo que ha permitido una mayor tranquilidad en los expedientes y los precios ganadores, afirmó el Sr. Chung.

El Sr. Pham Duc Toan, experto inmobiliario, afirmó que el precio ganador de los terrenos subastados en las afueras entre agosto y septiembre fue inflado excesivamente, por lo que se condonó el depósito. En subastas recientes, muchas personas con necesidades reales o inversiones se han dado cuenta de la ineficacia de participar. Quienes participaron con el objetivo de una venta rápida no pudieron vender.

Esto ha resultado en menos postores y ofertas ganadoras más débiles en las últimas subastas. Sin embargo, las ofertas ganadoras siguen siendo más altas que las del mercado circundante.

Algunos inversores ya no están interesados en pagar un precio demasiado alto para comprar un terreno y luego venderlo con ganancias. Todos consideran que el precio actual es demasiado irreal. Si no encuentran comprador en un mes, tendrán que perder su depósito. La lección de la subasta de terrenos del distrito de Thanh Oai en agosto pasado ha afectado la mentalidad de los inversores. Por eso, se han vuelto más cautelosos, comentó.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm