Antes de pagar por un apartamento, muchas personas alquilan de manera proactiva una casa de familia en el apartamento que desean comprar para experimentar directamente el espacio habitable y las comodidades.
Antes de pagar por un apartamento, muchas personas alquilan de manera proactiva una casa de familia en el apartamento que desean comprar para experimentar directamente el espacio habitable y las comodidades.
Anteriormente, los apartamentos en casas particulares en el centro de la ciudad se destinaban principalmente a turistas o jóvenes que buscaban conocer gente y divertirse. Sin embargo, cuando surgió la fiebre de usar apartamentos en proyectos urbanos como alojamientos familiares, este modelo atrajo más la atención de un grupo específico de clientes: aquellos que estaban considerando comprar un apartamento.
En lugar de confiar únicamente en la información de agencias inmobiliarias o imágenes publicitarias, muchas personas han decidido alquilar una casa de familia en el apartamento que les interesa para experimentar la realidad antes de pagar. Esto ocurre con frecuencia en una zona urbana del distrito de Nam Tu Liem.
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| Cada vez más inversores alquilan apartamentos por hora como alojamiento familiar. Foto: Thanh Vu |
“Muchas personas solían vivir solo en casas en la planta baja, por lo que quieren alquilar un apartamento por dos o tres días para experimentar el espacio y las comodidades, así como para evaluar proactivamente las ventajas y desventajas del apartamento”, explicó la Sra. Tuyet Lan, inversora en alojamientos familiares.
No solo los compradores de vivienda buscan alojamiento en casas particulares; algunos agentes inmobiliarios también están dispuestos a invertir entre 1 y 2 millones de VND para invitar a clientes potenciales a conocer el apartamento en persona. Aunque no todas las transacciones son exitosas, este enfoque ayudará a los agentes a generar confianza, cercanía y aumentar la tasa de cierre de ventas.
“Me centro únicamente en atraer a clientes que tienen intención de comprar, pero aún dudan. "Ver para creer"; cuando lo experimentan en primera persona, toman una decisión más firme”, afirmó el Sr. Nhat Hoang, agente inmobiliario.
En cuanto a los inversores en alojamientos familiares, no todos son propietarios directos de estos apartamentos. Para minimizar el capital inicial, suelen alquilarlos a largo plazo, durante unos dos años. En el caso de los estudios, el alquiler ronda los 6,5 millones de VND al mes.
En la zona urbana del distrito de Nam Tu Liem, los inversores en alojamientos familiares también cooperan para compartir la fuente de huéspedes, evitando que a algunos les falte y a otros les sobre. La mayoría de los inversores también residen aquí y suelen alquilar varios apartamentos a la vez, reveló la Sra. Lan.
En términos de ganancias, una vez deducidos los costos operativos, un estudio puede generar un promedio de 10 millones de VND al mes. Sin embargo, este no es un flujo de caja estable, ya que la mayoría de los inquilinos alquilan por día o por hora. Además, riesgos inesperados como epidemias también pueden desplomar los ingresos.
Según el Sr. Van Hung, propietario de una casa de familia, gestionar un apartamento de alquiler no es un trabajo para "sentarse y disfrutar del fruto del trabajo". Para asegurarse una fuente de clientes, debe publicar anuncios constantemente en redes sociales e incluso reclutar colaboradores para conseguir clientes.
Además, muchos grandes sistemas de alojamiento familiar invierten con mucho cuidado y renuevan periódicamente sus interiores para atraer a clientes jóvenes. Esto es algo que a los pequeños inversores les resultará difícil seguir el ritmo, añadió el Sr. Hung.
Tenga en cuenta que la Ley de Vivienda de 2023 prohíbe el uso de apartamentos para fines distintos a la vivienda. Por otro lado, el alquiler de apartamentos por día o por hora constituye un servicio de alojamiento. Por lo tanto, el modelo de alquiler de apartamentos a corto plazo con familias constituye una infracción de la ley y puede estar sujeto a sanciones administrativas.
A pesar de las regulaciones mencionadas, el alquiler de apartamentos en casas de familia sigue siendo un fenómeno generalizado. De hecho, los arrendadores se anuncian constantemente y compiten por ampliar su alcance. Actualmente, la mayoría de los apartamentos en casas de familia se concentran en edificios de apartamentos de lujo de grandes inversores.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html
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