Los inquilinos ya no están interesados ​​en locales en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh.

Las casas en alquiler con frente de calle presentan muchas desventajas

A diferencia de 2023, muchos locales en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh se han alquilado. Sin embargo, aún quedan muchos locales de lujo que llevan casi un año vacíos. Cabe destacar que la cantidad de tiendas recién inauguradas en la zona central sigue centrada en el sector de alimentos y bebidas, con la necesidad de expandirse para aumentar el reconocimiento de marca o aprovechar la recuperación del sector turístico. Mientras tanto, otros sectores minoristas, como la moda , la cosmética y los servicios, están desapareciendo gradualmente.

La principal razón del cambio en la estructura del sector y la escasez de locales comerciales en las mejores ubicaciones del centro de la ciudad sigue siendo el cambio en las tendencias de compra, cuando la mayoría de los productos básicos ahora se adquieren fácilmente en plataformas de comercio electrónico.

Muchos terrenos privilegiados en Ciudad Ho Chi Minh han tenido dificultades para encontrar clientes desde mediados de 2023 hasta ahora.

El último informe sobre el comportamiento de compra de los consumidores vietnamitas, elaborado por NielsenIQ Vietnam, refuerza esta opinión, al registrar que la frecuencia de compras en línea duplica la del año pasado. En concreto, cada persona compra en línea casi 4 veces al mes y dedica más de 8 horas semanales a comprar en línea. Esta cifra casi duplica la frecuencia mensual de visitas al supermercado de los vietnamitas.

Además, el precio del alquiler y las desventajas de las casas con frente a la calle en la zona central también son factores que hacen que los inquilinos se sientan indiferentes. En consecuencia, los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el precio del alquiler de las casas con frente a la calle en Ciudad Ho Chi Minh sigue aumentando. En los primeros seis meses de 2024, los antiguos distritos 1, 3, 4 y 2 (ahora Thu Duc City) aumentaron entre un 25 % y un 40 %, mientras que solo el distrito 7 disminuyó ligeramente, más del 4 %, en comparación con el mismo período del año anterior.

El problema de los altos precios de alquiler en la zona céntrica se refleja en la separación entre Starbucks y la casa número 11-13 de Han Thuyen (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh). Numerosa información de agencias de corretaje muestra que, en 2017, la marca de café más famosa del mundo alquiló este espacio por unos 21.000 USD al mes (equivalente a más de 520 millones de VND al mes). A mediados de 2024, el propietario y el inquilino no llegaron a un acuerdo sobre el precio de 30.000 USD al mes (equivalente a 750 millones de VND al mes), lo que provocó la rescisión del contrato de arrendamiento.

El caso de Starbucks rescindiendo el contrato en Han Thuyen ha sorprendido a mucha gente por el “enorme” precio de alquiler de este espacio.

Al comentar sobre este mercado, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de ventas de Batdongsan.com.vn, afirmó que el mercado de alquiler de viviendas con fachada a la calle en Ciudad Ho Chi Minh no ha mejorado significativamente. Además del sector de alimentos y bebidas, que a menudo necesita expandirse para aumentar el reconocimiento de marca, muchos otros sectores minoristas, como la moda y la cosmética, han reducido la necesidad de alquilar locales gracias a la tendencia de vender en plataformas de comercio electrónico.

Sin embargo, quienes poseen casas adosadas en el centro de la ciudad suelen tener un buen flujo de caja, por lo que lo que les preocupa no es si pueden alquilar la casa o no, sino tener que alquilarla a un precio elevado para aumentar el valor de la propiedad. Junto con el aumento de los alquileres, los cambios en el comportamiento del consumidor también obligan a los propietarios a replantear sus estrategias operativas.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Senior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi , dijo que el alto precio del alquiler mientras las actividades comerciales son cada vez más difíciles hace que las marcas tengan problemas de flujo de caja, por lo que tienen que reducir sus locales comerciales o mudarse a áreas con precios de alquiler más baratos para minimizar los costos.

Los centros comerciales se convierten en destinos

Tras haber devuelto un local con un alquiler de casi 50 millones al mes en la calle Dien Bien Phu (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh), la Sra. Nguyen Minh Trang, propietaria de una marca de moda, comentó: «El precio del alquiler ha empezado a subir desde finales del año pasado hasta ahora. El local carece de aparcamiento y está obstruido por todo tipo de letreros y vallas publicitarias, por lo que tuve que cerrar temporalmente mi negocio. Mi próximo plan es trasladarme a un centro comercial y, a la vez, a un negocio online».

Según la Sra. Trang, los locales comerciales en centros comerciales ofrecen muchas ventajas sobre las casas con fachada a la calle, como precios de alquiler, instalaciones compartidas y una gestión profesional. Especialmente en zonas fuera del centro, los precios de alquiler son bastante competitivos, ideales para empresarios que desean tener una pequeña tienda y combinar las ventas en línea.

La herramienta de historial de precios de Batdongsan.com.vn muestra que los precios de alquiler en el área de Dien Bien Phu han aumentado casi un 40% en el último año.

En particular, con el cambio de tendencia, los centros comerciales también se han convertido en lugares atractivos para los clientes en Ciudad Ho Chi Minh, especialmente durante los días festivos y los fines de semana. Esto quedó demostrado durante el reciente feriado por el Día Nacional, el 2 de septiembre, cuando los centros comerciales de la ciudad se llenaron de clientes y las ventas de todas las líneas de productos aumentaron considerablemente.

Esa es también la razón por la que la tasa de ocupación en los centros comerciales de Ciudad Ho Chi Minh siempre es alta. Una encuesta de Cushman & Wakefield muestra que la tasa de ocupación en los centros comerciales de Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 90 % en el segundo trimestre de 2024, un ligero aumento en comparación con el trimestre anterior y una estabilidad interanual.

La unidad también comentó que los centros comerciales nuevos y renovados que han comenzado a operar parcial o totalmente presentan buenas tasas de ocupación. Además, algunos proyectos han completado la reestructuración de su estructura de inquilinos y han dado la bienvenida a más inquilinos de gran tamaño en los sectores de supermercados, diseño de interiores, moda y alimentación y bebidas, lo que ha contribuido a mejorar la tasa de ocupación general.

Según la Sra. Cao Thi Thanh Huong, directora sénior del Departamento de Investigación de Savills Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de espacio comercial aumentó un 2 % en el segundo trimestre de 2024 y continuó expandiéndose fuera del centro de la ciudad con seis grandes proyectos. Las transacciones de arrendamiento en el primer semestre del año aumentaron un 26 % con respecto al mismo período. En particular, se destacaron numerosas cadenas de marcas reconocidas como Muji, Poseidon y Uniqlo. En este sector, el sector de la moda representó el 35 % de la superficie alquilada, seguido de la restauración con el 30 % y los electrodomésticos y muebles con el 15 %.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html