El mercado inmobiliario del país en general, y de Hanói en particular, enfrenta muchas dificultades. Los precios de las villas han caído hasta un 50% en algunos lugares. Los precios de los apartamentos también han caído hasta un 38%. Sin embargo, hay un segmento donde, a pesar de pagar precios exorbitantes, aún no hay bienes. Se trata del segmento de casas con vistas al centro de la ciudad.
El cliente paga 1.000 millones/m2, el propietario sigue diciendo que es barato
Tong Dan es una de las calles más céntricas y concurridas del barrio de Trang Tien, distrito de Hoan Kiem, Hanói. Esta zona y sus alrededores albergan importantes bancos como Vietcombank, BIDV , LienvietPostBank, SeaBank…
Muchas casas en primera línea de calle en el centro de Hanói se anuncian a la venta a precios superiores a mil millones de VND/m². Captura de pantalla.
Según algunos residentes de la calle Tong Dan, recientemente un banco quiso comprar terrenos. Ofreció hasta mil millones de dongs por metro cuadrado, pero los propietarios insistieron en que era demasiado barato y no lo vendieron.
Algunas personas incluso contaron que les pagaron 80 mil millones de VND por una casa antigua de más de 20 metros cuadrados con dos fachadas. A ese precio, cada metro cuadrado cuesta hasta… 4 mil millones de VND.
En realidad, en los sitios web de anuncios clasificados de bienes raíces, los precios de los terrenos en esta zona son mucho más bajos que 4 mil millones de VND, pero aún muy altos, casi alcanzando la marca de 1 mil millones de VND.
Por ejemplo, una casa de esquina en la calle Tong Dan con una superficie construida de 45 metros cuadrados (4 plantas) se ofrece a la venta por 40,5 mil millones de VND (aproximadamente 900 millones de VND/metro cuadrado).
Otras casas en la calle Tong Dan también se venden a precios muy altos, pero se presentan como "baratas". Una casa adosada de 1.000 m² (4 plantas) se vende por 850.000 millones de VND (equivalente a 850 millones de VND/m²); una casa de 750 m² (4 plantas) se vende por 525.000 millones de VND (unos 700 millones de VND/m²),…
Según las estadísticas del sitio web Batdongsan.com.vn, las casas con fachada a la calle en el barrio de Trang Tien, distrito de Hoan Kiem, cuestan entre 740 millones de VND y 1700 millones de VND/m². El rango de precios más común es inferior a 900 millones de VND/m².
Incluso el precio de 2,5 mil millones de VND/m2 está disponible.
Aunque es una calle bulliciosa en el centro de Hanoi, en términos de ubicación y precio del terreno, Tong Dan todavía está muy por detrás de otras calles como Hang Bai, Trang Tien y Ly Thai To.
Se vende una casa en la calle Ly Thai To, de tan solo 30 m² (4 plantas), por hasta 75 000 millones de VND (equivalente a 2500 millones de VND/m²). La casa cuenta con 6 dormitorios y 3 baños.
Se vende una casa en la calle Trang Thi, de 80 m² de ancho (3 plantas) y 7,8 m de frente, por 150.000 millones de VND (casi 1.900 millones de VND/m²). La casa se ubica en una esquina, con vistas al lago Hoan Kiem, ideal para negocios.
La calle Hang Bai también está llena de casas adosadas que se ofrecen por más de mil millones de VND/m². Un propietario vende una casa de seis plantas en la calle Hang Bai, con una fachada de 8,2 m y una superficie total de 50 m². El precio de esta propiedad alcanza los 78 mil millones de VND (unos 1560 millones de VND/m²).
Otra casa en la calle Hang Bai, de solo 15 metros cuadrados de ancho, con 3 pisos y un frente de 4,5 metros de ancho, se ofrece a la venta por 20 mil millones de VND (aproximadamente 1,33 mil millones de VND / metro cuadrado),…
Basándose en el ingreso promedio de los trabajadores de Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi en 2023, batdongsan.com.vn estima que a la gente de estas dos ciudades le llevará cientos de años comprar una casa con frente a la calle.
En concreto, según datos de Batdongsan.com.vn, el precio medio de venta de todo tipo de vivienda en Hanói es actualmente de 22.800 millones de VND por vivienda con fachada a la calle. Se estima que el ingreso medio de los trabajadores de Hanói en 2023 será de 135 millones de VND al año, por lo que se necesitarán 169 años para adquirir una vivienda con fachada a la calle.
Este es el promedio. En las calles céntricas y el casco antiguo de Hanói, como se mencionó anteriormente, una casa de tan solo 50 metros cuadrados cuesta hasta 78 mil millones de dongs. Por lo tanto, la gente tiene que invertir… 580 años para tener la esperanza de tener una casa lo suficientemente espaciosa para vivir.
Aunque los precios de las viviendas en el centro de la ciudad de Hanoi y en el Barrio Antiguo son muy altos, no han fluctuado mucho en la última década.
Hace más de 10 años, la opinión pública se conmovió con la noticia de que un proyecto en la intersección de Hang Bai - Ly Thuong Kiet estaba teniendo dificultades para limpiar el sitio porque el inversor exigía una compensación de hasta casi... 2 mil millones de VND/m2.
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