Luchando para hacer cola para solicitar una vivienda social
Hanoi es una zona urbana especial con una alta densidad de población pero con una grave falta de viviendas sociales, lo que hace muy difícil que las personas con bajos ingresos puedan adquirir una vivienda.
En los últimos días, la gente ha tenido que hacer cola día y noche para comprar apartamentos en el proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van en el que está invertido NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company).
La gente hace cola día y noche para presentar solicitudes para comprar viviendas sociales en el proyecto NHS Trung Van, distrito Nam Tu Liem, Hanoi.
El Sr. Nguyen Van Tien (38 años), de la ciudad de Son Tay, comentó que alquilaba una habitación con sus dos hijos y, al ver que el proyecto NHS Trung Van se ajustaba a sus necesidades, intentó comprar un apartamento. Según el Sr. Tien, la pareja tuvo que hacer cola durante tres días y tres noches en la sede de la empresa NHS para presentar su solicitud de vivienda social. Cada día, el inversor solo recibía entre 40 y 60 documentos de solicitud, pero había cientos de personas esperando para presentarlos.
Muchas personas en la fila dijeron que presentar la solicitud es solo el primer paso, y que si pueden comprar un apartamento o no depende de la suerte. Si quieren estar más seguros, deberían "buscar un contacto" para comprar un cupo diplomático .
La escasa oferta provoca un fuerte aumento de los precios de la vivienda social
Siguiendo las instrucciones, Thanh Nien contactó con varios agentes inmobiliarios cerca de la obra del proyecto de vivienda social NHS Trung Van, junto a la calle To Huu (distrito Nam Tu Liem, Hanói). Al principio, desconfiados, la mayoría se negaron, y solo les asesoraron sobre la documentación necesaria para la compra de una vivienda. Sin embargo, un agente inmobiliario llamado Truong (de unos 33 años) le comentó que existía una casa de casi 70 metros cuadrados, una cuota diplomática, con un precio original de 19 millones de VND/ m² , pero que debía pagar una "tasa de documentación" adicional de 350 millones de VND. Esta "tasa de documentación" es, en realidad, la diferencia, que debe pagarse fuera del contrato, y que asciende a unos 5 millones de VND/ m² .
El proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van en la calle To Huu ha construido el cuerpo principal.
Según el agente inmobiliario Truong, la diferencia de precio esta vez es aproximadamente un 50 % mayor que después del Año Nuevo Lunar debido al gran número de solicitudes de compra de vivienda presentadas a los inversores. En total, el precio para los clientes que compran cuotas diplomáticas por cada apartamento del proyecto es de aproximadamente 24 millones de VND/ m² , lo que equivale a más de 1700 millones de VND por apartamento de 70 m² . Sin embargo, las cuotas diplomáticas no siempre están disponibles, ya que el proyecto de vivienda social NHS Trung Van tiene un gran auge en el mercado.
Debido a la grave escasez de oferta, las viviendas sociales, aunque antiguas, han aumentado drásticamente de precio, llegando incluso a duplicarlo. En el proyecto de vivienda social Vesta Phu Lam, en el distrito de Ha Dong, antes de 2018, el inversor, Hai Phat Company, las vendió por un máximo de 15 millones de VND/ m² . Hasta la fecha, el precio de los apartamentos en este complejo se ha negociado entre 25 y 30 millones de VND/ m² .
Las viviendas sociales Dong Mo, en el barrio Dai Kim (distrito de Hoang Mai), fueron construidas por la empresa Handico5 y se vendieron por un máximo de 15 millones de VND/ m² . En 2016, las viviendas fueron entregadas a los residentes. Actualmente, los apartamentos se venden a precios que oscilan entre 30 y 35 millones de VND/ m² , según la ubicación y la dirección.
De igual manera, las viviendas sociales del edificio de apartamentos Rice City Linh Dam, en la zona urbana de Tay Nam Linh Dam (barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai), tuvieron un precio de venta inicial de no más de 15 millones de VND/ m² . En 2016, las personas recibieron sus casas, y después de siete años, muchos apartamentos se venden por entre 33 y 36 millones de VND/ m² .
Los apartamentos en el proyecto de vivienda social Rice City, en el área urbana suroeste del lago Linh Dam, han más que duplicado su precio en comparación con el momento de la entrega, a pesar de haber sido utilizados durante muchos años.
El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que el precio de la vivienda social en Hanói aumentó drásticamente debido a la escasez de nueva oferta, mientras que la demanda era excesiva. No solo en Hanói, sino también en muchas otras ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang , la vivienda para la clase trabajadora escasea.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario experimentó un auge en 2021 debido a la pandemia de COVID-19, lo que provocó un bloqueo del flujo de dinero en la sociedad, que se desbordó hacia el sector inmobiliario, provocando un aumento de precios en todos los segmentos. Cuando la pandemia remitió temporalmente, el miedo a la inflación impulsó a la gente a seguir invirtiendo en la compra de viviendas en centros urbanos, incluyendo apartamentos, lo que provocó que los precios se mantuvieran altos tras un fuerte aumento.
El fuerte aumento de los precios de la vivienda dificulta aún más que la clase trabajadora adquiera una vivienda. Cuanto más trabaja la gente, más difícil es tener una casa, ya que sus ingresos y ahorros aumentan demasiado lentamente en comparación con el aumento de los precios de los apartamentos, y no todos pueden acceder a préstamos bancarios para comprar una casa ni pueden afrontar los tipos de interés. Para resolver la crisis de la vivienda social, muchos esperan que la política gubernamental construya al menos un millón de viviendas sociales. Pero para tener éxito, es necesario flexibilizar los incentivos sobre los tipos de interés y las políticas de desarrollo de fondos de suelo para vivienda social, afirmó el Sr. Dinh.
Hanoi "se derrumbó" la vivienda social
Según los resultados de la auditoría del programa de desarrollo de vivienda social de la ciudad de Hanoi en el período 2015-2018 realizada por la Auditoría Estatal, la ciudad solo logró el 14% del plan de desarrollo de vivienda social establecido para el período 2015-2020. Si se incluyen 10 proyectos completados en el período 2019-2020, la ciudad de Hanoi solo logró el 38% del objetivo planificado, muchos proyectos están retrasados.
La Auditoría Estatal señaló que, según el plan, a principios de 2015 se esperaba que se completaran 6 proyectos de vivienda social, pero 6 de 6 proyectos no se completaron según lo previsto (3 de 6 proyectos aún no han comenzado su construcción; 3 de 6 proyectos están en construcción pero con retraso).
Según el plan, de 2016 a 2020 se espera que se construyan y completen 15 proyectos de vivienda social, pero a principios de 2020, no se ha completado ningún proyecto (2/15 proyectos no han iniciado la construcción; 7/15 proyectos no han sido aprobados para la política de inversión o aprobados para el proyecto de inversión; 1/15 proyectos no tienen información sobre el estado de implementación; 2/15 proyectos han detenido la implementación y no pueden construir viviendas sociales o han sido revocados; 3/15 proyectos han sido aprobados para cambiar su objetivo de inversión a vivienda comercial)...
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