Espacio de puerta estrecho para el segmento de villas y casas adosadas en el sur

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Solo el 10% de la oferta de villas y casas adosadas tiene un precio inferior a 10 mil millones de VND

Recientemente, DKRA Joint Stock Company (DKRA Group, grupo de servicios inmobiliarios) ha informado sobre el segmento inmobiliario de villas y casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas vecinas.

Según un estudio de DKRA, la oferta principal de villas y casas adosadas está disminuyendo ligeramente, un 8% en comparación con el mes anterior, cuando Ciudad Ho Chi Minh y las zonas aledañas representaron más del 75% de la oferta principal total del mercado. El mes pasado, el mercado recibió aproximadamente 4466 unidades de 88 proyectos.

Nhà đầu tư — *La oferta de villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh proviene del área de la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh).*

En general, la demanda de proyectos de villas y casas adosadas por parte de inversores y residentes se considera baja (el consumo solo alcanzó el 5%), con una disminución del 48% en la oferta primaria total en comparación con el mes anterior. En particular, la zona limítrofe con Ciudad Ho Chi Minh representa más del 50% del consumo primario del mercado.

El segmento de villas y casas adosadas de más de 10 mil millones de VND se encuentra actualmente en una fase de selección de transacciones. Sin embargo, las transacciones se distribuyen principalmente en el grupo de productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND por unidad, realizadas por inversores de renombre en el mercado, lo que garantiza la legalidad y el avance de la construcción.

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Inversiones del Grupo DKRA, comentó: «El segmento de villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh presenta actualmente precios de venta bastante altos debido a la oferta limitada, y los proyectos de transacción provienen principalmente de zonas con precios altos. Esto impulsa a los inversores a buscar productos inmobiliarios por debajo de los 10 mil millones para operar».

Según un estudio de DKRA, el precio de venta actual y la superficie de la primera planta en el segmento de villas y casas adosadas mantienen una tendencia estable en comparación con principios de año. Los inversores aplican ampliamente políticas de estímulo del mercado, apoyo al flujo de caja, etc., para aumentar la liquidez.

Anteriormente, datos de Savills Vietnam Co., Ltd. (una unidad de investigación del mercado inmobiliario) mostraban que el segmento de casas adosadas y villas aún no ha mejorado su oferta de viviendas nuevas debido a la escasez de terrenos. Además, este segmento también enfrenta numerosas dificultades debido a los complejos procedimientos legales y la cautela de los inversores.

La oferta primaria disminuyó un 12 % intertrimestral y un 33 % interanual, hasta 668 unidades, debido a la escasez de nuevos suministros y a la absorción de inventario. Los productos de alta gama con precios superiores a 30 000 millones de VND dominaron la oferta primaria, con más del 77 %.

En cuanto a las transacciones, los datos de Savills Vietnam muestran que este mercado enfrenta numerosos desafíos, ya que solo se registraron 72 transacciones en el segundo trimestre, lo que representa una disminución del 36 % intertrimestral e interanual. Desde 2019, el número de transacciones en este segmento ha disminuido continuamente.

Según las previsiones de Savills, se espera que el mercado inmobiliario acoja más de 880 casas adosadas y villas en los últimos meses del año, principalmente procedentes de las próximas fases de proyectos existentes.

Los productos con precios superiores a 20 mil millones de VND representarán el 80% de la oferta futura. Para 2026, se espera que la oferta futura alcance las 4663 unidades, concentradas principalmente en el antiguo Distrito 2 (actual ciudad de Thu Duc), Binh Chanh y Nha Be. Se prevé que para 2026, Ciudad Ho Chi Minh ya no contará con productos de baja altura con precios inferiores a 5 mil millones de VND, y que solo el 10% de la oferta primaria tendrá un precio inferior a 10 mil millones de VND.

Los cambios en la legislación inmobiliaria tienen mayor o menor impacto en el mercado.

El segmento de villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh y zonas vecinas como Binh Duong y Dong Nai siempre despierta interés entre los inversores, quienes invierten en comprar cuando tienen la oportunidad. Esto se debe a las ganancias a largo plazo que este segmento genera. Dado que el mercado aún enfrenta muchas dificultades, los inversores buscan activamente villas y casas adosadas a precios asequibles.

En una conversación con Nguoi Dua Tin , el inversionista Quoc Truc comentó que, actualmente, en Ciudad Ho Chi Minh, es muy difícil encontrar un proyecto o una segunda vivienda para comprar, ya que no hay precios bajos. La mayoría de los proyectos nuevos, con documentación legal y finalización estándar, se venden por más de 10 mil millones de dongs por unidad, dependiendo de la zona.

Especialmente en zonas con proyectos como la ciudad de Thu Duc, hay apartamentos que los inversores venden por hasta 15.000 millones de VND y 25.000 millones de VND. Este es uno de los precios más altos para los inversores y, por lo general, solo está disponible para quienes tienen un gran potencial económico .

Sin embargo, actualmente, los inversores buscan comprar casas adosadas y villas por menos de 10 mil millones de VND, simplemente porque los precios son bajos. Además, con este rango financiero, las transacciones son más líquidas, especialmente al comprar y vender con documentos notariados, la entrega es más sencilla y los compradores también tienen más seguridad, afirmó el Sr. Truc.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Duc Luan (agente inmobiliario) comentó que la compraventa de villas y casas adosadas desde principios de año es más difícil, ya que los proyectos se venden principalmente por decenas de miles de millones de dongs. "Sin embargo, recientemente logré realizar la transacción de una casa adosada en el barrio de Hiep Binh Chanh, ciudad de Thu Duc, por más de 9 mil millones de dongs. Se trata de una casa para proyecto, pero el propietario redujo el precio porque necesitaba financiación. Por lo tanto, cuando se puso a la venta, hubo gente que quiso comprarla y realizó los trámites de inmediato", reveló el Sr. Luan.

En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Viet Hung, presidente de la Sociedad Anónima Alianza Occidental, comentó: «Actualmente, las villas y casas adosadas de menos de 10 mil millones de VND sin duda se venderán y atraerán a los inversores. En primer lugar, el precio es bajo y negociable. En segundo lugar, con este segmento financiero, la compraventa será más sencilla, evitando tener que inmovilizar el capital durante demasiado tiempo».

Después del 1 de agosto, entrarán en vigor la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios, especialmente debido a que Ciudad Ho Chi Minh ha publicado un borrador de tabla para ajustar los precios de los terrenos en toda la ciudad. Esta información afectará en mayor o menor medida al mercado inmobiliario. En el futuro, los precios de los bienes raíces con documentación legal completa podrían aumentar. Por lo tanto, actualmente, los inversores están dispuestos a invertir en comprar villas y casas adosadas a bajo precio con documentación legal completa, a la espera de las próximas fluctuaciones del mercado, comentó el Sr. Hung.

Según el Sr. Hung, aún hay villas y casas adosadas disponibles por menos de 5 mil millones de VND, pero se ubican principalmente en zonas como Long An y Binh Duong, y el viaje es muy largo. Estos productos son ideales para inversores a largo plazo con un lugar de trabajo cerca del proyecto o la zona.

"Este también es uno de los productos con mayor potencial del mercado, ya que la oferta es cada vez menor. Los inversores deberían elegir diversas áreas, distribuir sus finanzas de forma razonable para obtener ganancias o utilizar el producto según sus necesidades", comentó el Sr. Hung.

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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm