Comienza la construcción de la Ring Road 4, ¿sobrevivirá el mercado inmobiliario?

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Recientemente, la Ring Road 4 de la Región Capital comenzó oficialmente la construcción y se espera que esté básicamente terminada en 2026 y puesta en funcionamiento a partir de 2027. Se sabe que Ring Road 4 tiene una inversión total de casi 86.000 billones de VND, pasando por 3 localidades: Hanoi, Hung Yen y Bac Ninh.

Según algunos agentes inmobiliarios, gracias a la infraestructura, el mercado inmobiliario en algunas zonas por donde pasa la Ring Road 4 estará "caliente". De hecho, inmediatamente después de la noticia reveladora, el mercado inmobiliario en algunos lugares comenzó a prosperar.

Mercado inmobiliario del sitio de construcción de Ring Road 4 con infraestructura residencial imagen 1 — Ilustrar. (Fuente: DP)

El Sr. Do The Anh, director de una oficina de ventas de bienes raíces en Me Linh, afirmó: «El mercado inmobiliario en esta zona lleva casi un año congelado, con pocas transacciones». Sin embargo, gracias a la puesta en marcha de Ring Road 4, el número de inversores que preguntan está aumentando. Algunos inversores encontraron una "cesta" satisfactoria e inmediatamente invirtieron dinero en ella.

El Sr. Anh compartió que, si bien el precio de los terrenos de Me Linh ha disminuido en el pasado, se elevó demasiado, por lo que los inversores actualmente solo están esperando ver qué tiene para ofrecer el mercado.

Según Batdongsan.com.vn, para junio de 2023, en el área de Me Linh y algunas áreas urbanas como Ha Phong, Cienco 5... los precios de los terrenos en ubicaciones hermosas tienden a disminuir aproximadamente un 15% en comparación con el pico, y comúnmente fluctúan entre 45 y 55 millones de VND/m2.

Según los expertos, la construcción de la circunvalación 4 traerá señales positivas al sector inmobiliario, aunque el mercado estará "caliente" pero será difícil que se "altere".

El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, dijo que la carretera del cinturón tiene una alta conectividad no solo con Hanoi sino también con áreas interprovinciales como la conexión con Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen...

Los proyectos alrededor de Ring Road 3 están casi llenos, mientras que la población está creciendo rápidamente, el número de inmigrantes a Hanoi también es bastante grande, por lo que la perspectiva de crecimiento del sector inmobiliario alrededor de Ring Road 4 es muy grande, pero es muy difícil que los precios aumenten drásticamente, depende del desarrollo de la infraestructura.

El mercado actual es bastante tranquilo. Los precios de los inmuebles en la Carretera de Circunvalación 4 han aumentado considerablemente en el pasado. La mentalidad actual de los inversores es buscar productos seguros, por lo que es difícil que el mercado experimente fluctuaciones en este momento. En los próximos 2-3 años, cuando se complete la Carretera de Circunvalación 4, el mercado inmobiliario en esta zona podría aumentar y estabilizarse, predijo el Sr. Quyet.

Según el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, esta es una oportunidad para grandes inversores y empresas inmobiliarias. A pesar del difícil mercado inmobiliario, para algunas grandes empresas con visión estratégica y capital estable, ahora es el momento ideal para desarrollar proyectos en el área de Ring Road 4.

"Cuando unas pocas empresas se suman a la competencia, la infraestructura de esa zona se desarrollará, lo que provocará un aumento en los precios inmobiliarios. Además, otras empresas también seguirán su ejemplo, convirtiendo las zonas con hermosas ubicaciones alrededor de la Carretera de Circunvalación 4 en puntos de interés inmobiliario en Hanói y las provincias por donde pasa el proyecto", comentó el Sr. Diep.

El Sr. Diep también predijo que el mercado todavía tiene una gran demanda de vivienda e inversión, por lo que la recuperación es solo cuestión de tiempo, especialmente cuando la infraestructura en esa área se desarrolle sincrónicamente. En particular, la Ley de Tierras revisada y sus mecanismos de política favorables ayudarán a que los precios de los bienes raíces a lo largo de la carretera de circunvalación 4 aumenten nuevamente. Incluso es posible establecer nuevos niveles de precios en las zonas este y oeste de la ciudad.

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