Ampliar la oferta para enfriar los precios inmobiliarios

Recientemente, los precios inmobiliarios han alcanzado nuevos máximos, ya que los proyectos recién inaugurados tienen precios más altos que los anteriores. Recientemente, el sector inmobiliario se llenó de entusiasmo cuando Masterise Homes inauguró un proyecto de apartamentos en 2 Ton Duc Thang, distrito de Saigón, Ciudad Ho Chi Minh, con un precio de hasta 450 millones de VND/m², rompiendo el récord anterior de precio de la vivienda. Mientras tanto, en localidades vecinas como Hau Nghia (antigua provincia de Long An), el precio de venta ha superado los 50 millones de VND/m², o la antigua región de Binh Duong también presenta precios similares.

Una de las razones del continuo aumento de los precios inmobiliarios es la escasez de oferta. Y una de las razones de esta escasez son los problemas legales, una situación que ya se ha dado anteriormente, cuando la oferta limitada provoca una fiebre por la tierra.

Sin embargo, se prevé que las dificultades mencionadas se resuelvan pronto cuando las localidades implementen políticas piloto conforme a la Resolución N.° 171/2024/QH15 de la Asamblea Nacional, de 30 de noviembre de 2024, sobre la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos de adquisición o tenencia de derechos de uso de la tierra (Resolución 171). Por ejemplo, el Consejo Popular de Hanói acaba de aprobar una lista de 150 parcelas con una superficie total de 690,04 hectáreas para la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos de adquisición de derechos de uso de la tierra, de acuerdo con la Resolución N.° 171.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, los departamentos y dependencias gubernamentales están implementando procedimientos para revisar 442 parcelas destinadas a proyectos de vivienda con mecanismos similares. En un documento enviado al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh especificó claramente el contenido de la revisión: "Condiciones, criterios para la ubicación y el alcance de las parcelas donde se espera implementar el proyecto piloto de desarrollo de viviendas comerciales mediante acuerdos de concesión o posesión de derechos de uso de la tierra, de conformidad con la Resolución N.° 171".

Por supuesto, las autoridades analizarán cuidadosamente la cantidad de terrenos incluidos en la lista piloto, pero el sector inmobiliario espera que la ciudad complete pronto estos trámites, eliminando así los obstáculos legales para cientos de proyectos que se han visto paralizados. Una vez aclarada la situación legal, la oferta de vivienda será abundante, se introducirán al mercado numerosos segmentos de vivienda, lo que brindará a los compradores más opciones y contribuirá a la moderación de los precios inmobiliarios.

Desde otra perspectiva, el estancamiento prolongado de los proyectos de vivienda representa un enorme desperdicio. Estos proyectos se financian principalmente con capital prestado, combinado con el capital propio del inversor. Cuanto más lento sea el desarrollo del proyecto, mayores serán los intereses de los préstamos, lo que puede llevar al inversor a una situación de falta de liquidez. Si estos proyectos se resuelven pronto, la oferta de vivienda se lanza en el momento oportuno, satisfará adecuadamente la demanda del mercado, aliviará la presión financiera de los inversores y agilizará la circulación del capital.

Por lo tanto, cuando la Asamblea Nacional aprobó la Resolución sobre la puesta en marcha de proyectos piloto de vivienda comercial mediante acuerdos sobre la obtención o posesión de derechos de uso del suelo, fue muy bien recibida y esperada por la comunidad empresarial.

Además, la vivienda social es una fuente de oferta crucial que debe implementarse con urgencia. Se espera que la Resolución 171 impulse la creación de diversos proyectos de vivienda social que satisfagan las necesidades habitacionales de la población, especialmente en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói, donde los precios inmobiliarios fluctúan constantemente, superando con creces los ingresos de la mayoría de la población.

Muchos mecanismos políticos de esta Resolución generarán avances significativos, tales como: la creación de un Fondo Nacional de Vivienda con cargo al presupuesto estatal, mediante deducciones equivalentes al valor de los terrenos destinados a la construcción de infraestructuras técnicas para la edificación de viviendas sociales conforme a la ley de vivienda, con fondos procedentes de la venta de viviendas de dominio público y de la subasta de derechos de uso del suelo. Sin embargo, también es necesario reconocer abiertamente que la complejidad de muchos procedimientos legales es la razón por la que la oferta de vivienda social se ha vuelto escasa en los últimos tiempos.

Así, gracias a dos avances importantes —el programa piloto de vivienda comercial y el de vivienda social—, se ha ido eliminando gradualmente el corredor legal. El problema que persiste es que el gobierno necesita transformar rápidamente las políticas en acciones concretas, drásticas y coordinadas. Cuando las grúas empiecen a aparecer en terrenos baldíos y las obras vuelvan a estar en plena actividad, será una señal de que la política se está materializando y una base para reforzar la confianza en que los precios inmobiliarios volverán gradualmente a la normalidad, en lugar de seguir disparándose hasta quedar fuera del alcance de la población.

AMABILIDAD

Fuente: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html