Actualmente, la mayor parte de la oferta de viviendas nuevas en Ciudad Ho Chi Minh se concentra en la zona este. En la foto: Un proyecto inmobiliario en construcción en la zona este - Foto: TGC
Los informes sobre el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2025 de empresas de investigación de mercado como Avison Young, CBRE y JL señalan una tendencia ascendente en la nueva oferta, principalmente de fases posteriores de proyectos existentes o proyectos relanzados.
Casi 3.000 viviendas salen al mercado.
Según CBRE Vietnam, en el tercer trimestre, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh registró 2.549 nuevos apartamentos y 220 casas de baja altura lanzadas a la venta.
En el mercado de apartamentos, toda la oferta proviene de la siguiente fase de proyectos ya iniciados o de proyectos reiniciados tras un largo período de suspensión. Cabe destacar que, solo en el tercer trimestre, la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh casi duplicó la oferta total del primer semestre de 2025 y se multiplicó por 19 en comparación con el mismo período del año anterior.
CBRE registró 2250 unidades vendidas en Ciudad Ho Chi Minh (anteriormente), lo que representa un aumento del 63 % con respecto al trimestre anterior, con una tasa de absorción de tan solo el 68 %. El rápido aumento de precios está impulsando a los compradores a considerar sus opciones con mayor detenimiento antes de tomar una decisión.
Mientras tanto, JLL Vietnam informó que la mayoría de los nuevos proyectos en el trimestre continuaron siendo implementados por empresas nacionales, mientras que los inversores extranjeros están mostrando cautela en medio de los cambios en curso en el sistema administrativo de Vietnam.
Los precios del mercado primario para departamentos de alta gama registraron una ligera disminución intertrimestral del 0,2% y un aumento interanual del 5,3%, alcanzando los US$5.065/m². La mayoría de los demás proyectos primarios experimentaron un crecimiento estable de precios del 1-3% intertrimestral, mientras que los precios del mercado secundario crecieron de forma sostenida, un 1,9% intertrimestral y un 6,7% interanual.
Los desarrolladores también están lanzando nuevas propiedades.
Según informes, la mayor parte de la nueva oferta, con más del 75% concentrada en la zona este de Ciudad Ho Chi Minh, se ha convertido en el eje central de la recuperación del mercado. Sin embargo, los segmentos de alta gama y lujo aún dominan la nueva oferta.
Un representante de Masterise Homes declaró que la compañía acaba de lanzar la subdivisión de rascacielos Masteri Park Place en la zona urbana de The Global City, al este de Ciudad Ho Chi Minh. Esta subdivisión consta de cuatro torres de apartamentos de lujo con 1728 unidades, que ofrecen una variedad de tipos de apartamentos, desde 1, 2, 3 y 4 dormitorios hasta penthouses, dúplex y torres de oficinas.
Esta es también la primera subdivisión de gran altura en The Global City con dos lados orientados al agua, un lado con vista al río y el otro con vista al canal y al lago ajardinado.
Mientras tanto, la promotora Phu My Hung también anunció el lanzamiento del proyecto Phu My Hung The Sculptura. Este proyecto se construye en un terreno de más de 2370 m², tiene 12 plantas e incluye 75 apartamentos y 10 locales comerciales.
Cabe destacar que, después de una pausa de un año y medio sin nuevos suministros, este proyecto marca el regreso de Phu My Hung al mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh.
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Vivienda de CBRE Vietnam, dijo que la oferta de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh ha mejorado recientemente, debido a que muchos inversores han lanzado nuevos proyectos y subdivisiones, pero aún no ha satisfecho la gran demanda del mercado ni ha equilibrado los segmentos de vivienda.
Muchos proyectos clave de transporte, próximos a su finalización, aumentarán la conectividad, ampliando la oferta y las opciones de proyectos para los residentes urbanos en ciudades como Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, es necesario seguir eliminando obstáculos, aumentando la disponibilidad de terrenos y animando a los promotores a aumentar la oferta, especialmente en el segmento de vivienda asequible.
Ciudad Ho Chi Minh tiene una oferta de hasta 22.000 apartamentos.
La gente se informa sobre un proyecto recién lanzado en la ciudad de Ho Chi Minh - Foto: PMH
Según CBRE Vietnam, se proyecta que Ciudad Ho Chi Minh tendrá una oferta total nueva de más de 2.400 unidades de poca altura y más de 22.000 apartamentos en 2025.
La Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, afirmó que la eliminación de obstáculos legales por parte del gobierno ha ayudado a desbloquear 86 proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh (anteriormente), y esta es la mayor fuerza impulsora para aumentar la nueva oferta a fines de este año y en 2026.
Mientras tanto, JLL Vietnam también cree que se espera que la consideración de Ciudad Ho Chi Minh de resolver los obstáculos legales para proyectos clave ayude a que el mercado mejore en el último trimestre de 2025.
Fuente: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm
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