Ciudad Ho Chi Minh: La oferta de viviendas se recupera y las grandes empresas también lanzan nuevos productos

La oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh ha vuelto a crecer después de varios trimestres tranquilos, lo que refleja una mejor confianza y liquidez de los compradores, aunque el mercado sigue bajo una gran presión sobre los precios de venta primarios y secundarios.

Actualmente, la mayor parte de la oferta de viviendas nuevas en Ciudad Ho Chi Minh se concentra en la zona este. En la foto: Un proyecto inmobiliario en construcción en la zona este - Foto: TGC

Los informes sobre el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2025 realizados por unidades de investigación de mercado como Avison Young, CBRE y JL registraron una tendencia de crecimiento en la nueva oferta, principalmente de las próximas fases de proyectos existentes o proyectos reiniciados.

Casi 3.000 casas lanzadas al mercado

Según CBRE Vietnam, en el tercer trimestre, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh registró 2.549 nuevos apartamentos y 220 casas de baja altura en venta.

En el mercado de apartamentos, toda la oferta proviene de la siguiente fase de proyectos que se han iniciado o que se han reanudado tras una larga pausa. Cabe destacar que, solo en el tercer trimestre, la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh casi duplicó la oferta total del primer semestre de 2025 y se multiplicó por 19 en comparación con el mismo período del año anterior.

CBRE registró 2250 unidades vendidas en Ciudad Ho Chi Minh (antigua), lo que representa un aumento del 63 % con respecto al trimestre anterior. La tasa de absorción fue de tan solo el 68 %. El rápido aumento de precios hace que los compradores consideren con más cuidado antes de tomar una decisión.

Mientras tanto, JLL Vietnam dijo que la mayoría de los nuevos proyectos en el trimestre continuaron siendo implementados por empresas nacionales, mientras que los inversores extranjeros mostraron cautela, en el contexto de muchos cambios en el sistema administrativo de Vietnam.

Los precios primarios en el mercado de departamentos de lujo registraron una ligera disminución intertrimestral del 0,2% y un aumento interanual del 5,3%, hasta los USD 5.065/m². La mayoría de los proyectos primarios restantes registraron un crecimiento estable de precios del 1-3% intertrimestral, mientras que los precios secundarios crecieron de forma sostenida, con un 1,9% intertrimestral y un 6,7% interanual.

Los inversores también "liberan bienes"

Según informes, la mayor parte de la nueva oferta, más del 75%, se concentra en el este de Ciudad Ho Chi Minh, lo que convierte a esta zona en el epicentro de la recuperación del mercado. Sin embargo, los segmentos de alta gama y lujo aún representan una proporción abrumadora de la nueva oferta.

Un representante de Masterise Homes informó que esta empresa acaba de inaugurar la urbanización Masteri Park Place, un complejo de apartamentos de gran altura, en la zona urbana de The Global City, al este de la ciudad. Esta urbanización cuenta con cuatro torres de apartamentos de lujo con 1728 apartamentos, con una variedad de tipos, desde apartamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios hasta penthouses, dúplex y torres de oficinas.

Esta es también la primera subdivisión de gran altura en The Global City con dos lados frente al mar, uno frente al río y el otro con vista al canal y al lago paisajístico.

Mientras tanto, el inversor Phu My Hung también anunció que la compañía acaba de lanzar al mercado el proyecto Phu My Hung The Sculptura. Este proyecto se construye en un terreno de más de 2370 metros cuadrados, con 12 plantas, que incluye 75 apartamentos y 10 locales comerciales.

Cabe destacar que, después de un año y medio de ausencia de nueva oferta, este proyecto marca el regreso de Phu My Hung al mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Vivienda de CBRE Vietnam, dijo que la oferta inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh ha mejorado recientemente, ya que muchos inversores han lanzado nuevos proyectos y subdivisiones, pero aún no ha satisfecho la gran demanda del mercado ni ha equilibrado el segmento de vivienda.

Muchos proyectos clave de transporte que están a punto de completarse también aumentarán la conectividad, lo que contribuirá a ampliar la oferta y las opciones de proyectos para residentes urbanos como Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, es necesario seguir eliminando obstáculos, aumentar los fondos para terrenos y animar a los inversores a aumentar la oferta, especialmente en el segmento asequible.

Ciudad Ho Chi Minh tiene una oferta de hasta 22.000 apartamentos.

La gente se informa sobre el proyecto recién lanzado en la ciudad de Ho Chi Minh - Foto: PMH

Según CBRE Vietnam, se prevé que en 2025 la ciudad de Ho Chi Minh tenga una oferta total nueva de más de 2.400 unidades de poca altura y más de 22.000 apartamentos.

La Sra. Duong Thuy Dung, directora general de CBRE Vietnam, dijo que la eliminación de obstáculos legales por parte del Gobierno ha ayudado a que 86 proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh (antigua) se aprueben, y esta es la mayor fuerza impulsora para aumentar la nueva oferta a finales de este año y en 2026.

Mientras tanto, JLL Vietnam también cree que la consideración de Ciudad Ho Chi Minh de resolver los problemas legales para proyectos clave también ayudará a que el mercado mejore en el último trimestre de 2025.

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ONGC HIEN

Fuente: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm