Limpieza de proyectos de vivienda comercial

Acelerar la implementación de la Resolución No. 171/2024/QH15 de la Asamblea Nacional eliminará cuellos de botella para muchos proyectos de vivienda comercial.

De conformidad con la Resolución No. 171/2024/QH15 de fecha 30 de noviembre de 2024 de la Asamblea Nacional (NQ171) sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o la posesión de derechos de uso de la tierra, el Gobierno es responsable de ordenar a los ministerios y agencias de nivel ministerial pertinentes, dentro del alcance de las funciones y tareas asignadas, organizar la implementación, monitorear, inspeccionar y examinar la implementación de esta resolución.

Desenredar muchos proyectos de vivienda comercial ayuda al desarrollo del mercado inmobiliario

El profesor Dr. Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente , afirmó que la aplicación de la Resolución 171 resolverá los cuellos de botella de muchos proyectos.

Cabe destacar que, antes de la promulgación de la Resolución 171, la Ley de Tierras de 2024 aún no había satisfecho las expectativas del mercado inmobiliario, ya que aún restringía la implementación de proyectos de vivienda comercial en terrenos no residenciales. Esto dificultaba el acceso de empresas y particulares a suelo residencial, especialmente cuando la mayoría de los proyectos inmobiliarios nuevos y de gran envergadura suelen implementarse en terrenos no residenciales.

Por lo tanto, según el profesor Dang Hung Vo, se espera que la escasez de oferta de viviendas se resuelva siendo más flexible en la creación de fondos de tierras para que las empresas desarrollen viviendas comerciales.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), indicó que Ciudad Ho Chi Minh anunció que existen más de 440 proyectos registrados para su implementación, de acuerdo con la Resolución 171, con una superficie de aproximadamente más de 2000 hectáreas. Sin embargo, esta cifra solo incluye la zona histórica de Ciudad Ho Chi Minh, mientras que la zona histórica de Binh Duong cuenta con unos 200 proyectos más. Por lo tanto, sin contar la zona histórica de Ba Ria - Vung Tau, existen más de 640 proyectos registrados para su fase piloto. Se estima que, si cada proyecto cuenta con unas 830 viviendas, Ciudad Ho Chi Minh contará con más de 530 000 viviendas en los próximos 3 a 10 años.

Actualmente, Ciudad Ho Chi Minh cuenta con numerosos terrenos de diversos tipos, algunos de los cuales pertenecen a terrenos públicos. Por lo tanto, la Resolución 171 permite que se presente la revisión al Comité Popular de la Ciudad y al Consejo Popular para su aprobación. El antiguo Binh Duong ya se había presentado para aprobación. Según el Sr. Chau, esta es una información muy positiva para el mercado y la economía. Esta Resolución se centra en los inversores con fondos disponibles para terrenos. Estos proyectos, tras la aprobación del Consejo Popular, completarán rápidamente los trámites de aprobación de inversión. Es probable que los proyectos que reciban transferencias adicionales también cuenten pronto con fondos para terrenos.

Por ejemplo, antes, si una empresa contaba con 10 hectáreas de terreno, era más rápido comprar 1 o 2 hectáreas más. Además, el Gobierno y los ministerios se están centrando en resolver los problemas a través de grupos de trabajo y el Comité Directivo del Gobierno. Asimismo, los líderes de Ciudad Ho Chi Minh se comprometieron a resolver los problemas relacionados con 68 proyectos en curso y sin ejecutar que HoREA ha propuesto, entre los cientos de proyectos en proceso de resolución, afirmó el Sr. Chau.

Según el Sr. Le Hoang Chau, Ciudad Ho Chi Minh está promoviendo la entrega de libretas rosas a la población, fortaleciendo las soluciones para completar el cálculo de las tasas adicionales por uso del suelo. Además, Ciudad Ho Chi Minh mantendrá reuniones periódicas con HoREA para buscar maneras de eliminar obstáculos para las empresas.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que el país tiene cerca de 1.000 proyectos estancados, equivalentes a 30.000 millones de dólares de capital inmovilizado. Cuando se libere este flujo de capital, se generará un gran impulso para la economía, generando confianza en empresas e inversores.

Proyecto de vivienda social Chuong Duong Home, barrio de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh Foto: Quoc Anh

Se esperan cientos de proyectos piloto

El Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh acaba de comentar las condiciones, criterios y alcance de las ubicaciones y áreas de tierra planificadas para implementar el proyecto piloto de desarrollo de viviendas comerciales a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra de acuerdo con la Resolución 171.

Previamente, en cumplimiento de la Resolución 171, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh solicitó al Departamento de Construcción que diera opiniones sobre 442 lugares y terrenos planificados para implementar el proyecto piloto de desarrollo de viviendas comerciales de acuerdo con la Resolución 171.

El Departamento de Construcción ha comentado sobre la idoneidad de la ubicación y el terreno planificado con el proyecto de planificación general, el proyecto de planificación detallada y el plan de zonificación 1/2,000; la idoneidad con el programa y plan de desarrollo de viviendas; y la conexión de tráfico de la ubicación actual y el terreno con la infraestructura del área circundante.

En el caso de los proyectos actuales que no determinan la ubicación, los límites ni la situación legal de los terrenos administrados por el estado, el Departamento de Construcción declaró que no hay fundamento para formular comentarios. En el caso de los terrenos donde se implementan proyectos con instalaciones que deben reubicarse de acuerdo con la planificación de la construcción y la planificación urbana, según lo estipulado en la Resolución 171, determinar el área de las instalaciones reubicadas no es función del Departamento de Construcción.

Según el Departamento de Construcción, las áreas y ubicaciones donde se implementa el proyecto no han sido aprobadas para la política de inversión. Muchos inversionistas aún están negociando la transferencia de derechos de uso del suelo o no los tienen, no han sido aprobados como inversionistas, aún no han establecido proyectos de inversión ni han aprobado el avance de la implementación de sus proyectos en ninguna fase. Por lo tanto, solo cuando el proyecto sea coherente con la planificación general y la planificación urbana detallada, y se implemente (la autoridad competente haya aprobado la política de inversión, las leyes de suelo y planificación, etc.), se reconocerá su coherencia con los objetivos y las orientaciones del programa y el plan de desarrollo de vivienda por fases.

En el centro de Ciudad Ho Chi Minh, el proyecto de Tan Thanh Investment and Trade Company Limited, con una superficie de más de 2000 m² y adyacente a las calles Thi Sach y Thai Van Lung, es un ejemplo. Según el Departamento de Construcción, este terreno es apto en parte para el proyecto de planificación general y en parte para el plan de zonificación a escala 1/2000. El proyecto de viviendas es adecuado para el terreno con la función de planificación urbanística compleja según el plan de zonificación a escala 1/2000.

Sin embargo, las funciones de los servicios comerciales, oficinas, apartamentos y estacionamientos públicos y los criterios de planificación arquitectónica del proyecto (aprobado por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh en 2017) han cambiado en comparación con las funciones (oficinas, apartamentos para el reasentamiento in situ de hogares dentro del área del proyecto) y los criterios de planificación arquitectónica se han actualizado en el proyecto de planificación del área central de 930 hectáreas. Por lo tanto, es necesario llevar a cabo el procedimiento de ajuste local del plan de zonificación a escala 1/2,000, como base legal para implementar los próximos procedimientos prescritos. Anteriormente, el Comité Popular del Distrito 1 (antiguo) comentó que el desarrollo de un proyecto de vivienda en este terreno está en línea con la orientación y el grupo de soluciones de desarrollo de vivienda en el programa y plan de desarrollo de vivienda. En 2018, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió un despacho oficial aprobando la política de inversión y reconociendo al inversor para Tan Thanh Trading Investment Company Limited.

De conformidad con la Resolución n.º 171/2024/QH15 de la Asamblea Nacional, el Comité Popular Provincial presentará al Consejo Popular del mismo nivel, para su aprobación, una resolución que promulgue la lista de terrenos previstos para proyectos piloto. El Consejo Popular Provincial examinará y aprobará la lista de terrenos previstos para proyectos piloto, al mismo tiempo que aprueba la lista de obras y proyectos que requieren la adquisición de terrenos.

Resumen en 2028

De acuerdo con la Resolución 171, el Gobierno revisará tres años de implementación de la Resolución 171 en 2028 y resumirá cinco años de implementación para informar a la Asamblea Nacional en la sesión de finales de 2030.

Los Consejos y Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central son responsables de organizar la implementación de la Resolución en sus localidades. Los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central son responsables de informar al Gobierno sobre los resultados anuales de la implementación antes del 31 de diciembre durante el período piloto; de informar los resultados de la revisión preliminar trienal a nivel local antes del 31 de enero de 2028; y de informar los resultados del resumen quinquenal a nivel local antes del 31 de enero de 2030.

Para acelerar la implementación de la Resolución 171, el 1 de abril de 2025, el Gobierno emitió el Decreto No. 75/2025/ND-CP que detalla la implementación de la Resolución 171. En consecuencia, dentro de los 15 días posteriores a la finalización del período de registro para la implementación de proyectos de vivienda bajo el mecanismo piloto, el organismo competente en gestión de tierras a nivel provincial revisará y evaluará las condiciones y los criterios de las parcelas propuestas para implementar el proyecto piloto; elaborará una lista de las parcelas previstas para implementar el proyecto piloto y la presentará al Comité Popular Provincial.

Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Construction Joint Stock Company:

El capital será abundante

El capital para el mercado inmobiliario será abundante a partir de 2025, ya que, una vez que el proyecto se desatasque, se facilitará el acceso al crédito bancario. Por lo tanto, el mercado inmobiliario podría experimentar un auge en 2027.

Profesor Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional:

Eliminando muchos obstáculos

La Resolución 171 eliminará muchos obstáculos para los proyectos estancados, especialmente los relacionados con la transferencia de tierras y los trámites legales. Gracias a estas soluciones, después de la mitad de 2025, muchos proyectos de "tierras doradas" verán eliminados sus obstáculos y continuarán ejecutándose sin necesidad de volver a licitar, solo con la necesidad de ajustar la planificación o los precios.

Fuente: https://nld.com.vn/khoi-thong-du-an-nha-o-thuong-mai-196250716215750344.htm