Gamuda Land entregó la casa sin cumplir las condiciones
En consecuencia, muchos clientes que compraron apartamentos en el complejo de apartamentos A5, invertido por Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), dijeron que Gamuda Land les había entregado apartamentos para vivir en ellos durante muchos meses. Sin embargo, este inversor no ha aportado documentos suficientes que demuestren que los apartamentos son aptos para la entrega, lo que hace que algunas personas se sientan inseguras al tener que aceptar la casa cuando no está claro si el proyecto ha sido aprobado en uso o no.
En varias sesiones de trabajo recientes con personas, el inversionista emitió el documento 516/GD-ATXD/GT del 10 de mayo de 5 del Departamento de Inspección Estatal sobre la calidad de la construcción - Ministerio de Construcción (Departamento de Inspección) para responder a las preguntas de los clientes.
Este documento establece claramente que el Complejo de Apartamentos A5 incluye: 4 bloques A1 a A4, de 15 pisos de altura con 688 apartamentos; 3 cuadras de B1 a B3 tienen 15 pisos de altura con 547 departamentos; 9 bloques de V1 a V9 tienen 5 pisos de altura, incluidos apartamentos de 5 pisos, el número total de apartamentos es 98; 1 mini casa club de 2 plantas y 1 sótano ubicada bajo los bloques.
Se notifica a las personas que compran casas en Diamond Alnata en el complejo de apartamentos A5 que realicen el pago final para entregar la casa a partir de finales de enero de 1.
Concluyendo en este documento 516, el Departamento de Inspección dijo que el proyecto del complejo de apartamentos A5 fue construido de acuerdo con el diseño aprobado. La gestión de la calidad de la construcción y la aceptación de la finalización de la construcción se ajustan a las normas de gestión sobre la calidad de la construcción. El Departamento de Inspección exige que Gamuda Land continúe solucionando las deficiencias en el informe que el inversionista envió el 4 de mayo de 5 e informe los resultados al Departamento de Inspección.
Sin embargo, en este documento, el Departamento de Inspección no ha indicado claramente que el Complejo de Apartamentos A5 haya sido aprobado para su uso. Este es un contenido necesario para que Gamuda Land entregue la casa al cliente, al igual que en los documentos que revisan los resultados de aceptación que el Departamento de Inspección emitió anteriormente a este inversionista en otras subdivisiones.
Para aclarar esta cuestión, el periodista y el periódico Opinión Pública tuvieron una sesión de trabajo con el Sr. Nguyen Xuan Phuong, jefe de la Oficina del Departamento de Inspección. En la reunión, el Sr. Phuong dijo que el documento 516 antes mencionado no es un documento de aprobación para que Gamuda Land ponga en uso el complejo de apartamentos A5.
En el complejo de apartamentos A5 se ha instalado un apartamento.
“En este documento se afirma claramente que el inversor todavía tiene deficiencias que deben superarse. Una vez que el inversor haya superado estas deficiencias, el Departamento de Inspección volverá a revisarlas. Si se cumplen las condiciones, se emitirá una aprobación por escrito para poner en funcionamiento el proyecto", dijo Phuong.
Además, después del documento 516/GD-ATXD/GT, el Departamento de Tasación no ha emitido ningún documento adicional relacionado con el Complejo de Apartamentos A5. Por lo tanto, los proyectos de este complejo de apartamentos A5 aún no son elegibles para ser entregados a personas para vivir.
Los clientes aún no han reclamado sus beneficios.
En cuanto al complejo de apartamentos A5, anteriormente, el 13 de abril, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitió una decisión para sancionar a Gamuda Land por firmar un contrato de compra y venta de apartamentos en este complejo de apartamentos sin un documento del Departamento de Construcción. y arrendar casas que se constituirán en el futuro según las normas legales.
De conformidad con la cláusula 4 del artículo 58 del Decreto 16 de 2022 del Gobierno, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh decidió multar a Gamuda Land con 900 millones de VND por comportamiento inadecuado de movilización de capital.
Esta empresa también debe tomar medidas correctoras para reembolsar el capital movilizado indebidamente. El plazo para implementar las medidas reparadoras es de 10 días a partir de la fecha de recepción de la decisión. Todos los costes de organización e implementación de medidas correctivas corren a cargo de esta empresa.
Además, debido a violaciones de contrato debido al retraso en la entrega de la casa, muchos clientes que compraron apartamentos en la subdivisión Diamond Alnata del complejo de apartamentos A5 también pidieron a Gamuda Land que realizara pagos de beneficios, de acuerdo con los términos del contrato.
Muchos clientes han llegado a solicitar trabajar con el inversor para reclamar los beneficios especificados en el contrato.
En concreto, según el contrato de compraventa de Gamuda Land firmado con el cliente, el artículo 11.7a estipula "sanción por entrega retrasada" y también estipula si el comprador ha cumplido con la obligación de pago según la normativa pero si el vendedor no entrega el apartamento al comprador, el vendedor deberá pagar un tipo de interés del 18% anual calculado sobre el valor total de los pagos del precio de compra que haya recibido por cada día de retraso en la entrega. Este período de penalización se calcula desde el final del período de demora permitido hasta la fecha del aviso de entrega, cuando el apartamento es elegible para la entrega de acuerdo con la normativa.
Además, el comprador puede resolver unilateralmente el contrato y se aplicará el artículo 18.4 del contrato. Esto estipula que Gamuda Land debe reembolsar el dinero recibido del cliente, pagar intereses de demora calculados sobre el monto total recibido, calculados desde el final del período de entrega tardía permitido hasta la fecha de notificación, y la rescisión del contrato entra en vigor.
Gamuda Land también deberá pagar una multa equivalente al 30% del precio de compra por incumplimiento de contrato y compensar los daños reales sufridos por el comprador debido al incumplimiento de contrato por parte del vendedor.
Sin embargo, hasta ahora, según los registros de los clientes, el inversor Gamuda Land aún no ha pagado el capital movilizado indebidamente ni ha pagado beneficios a los clientes de acuerdo con las normas del contrato de venta.
