El escenario más probable para el sector inmobiliario

TPO – Los expertos creen que, entre 2025 y 2030, el mercado inmobiliario se mantendrá dinámico en todos sus segmentos, pero sin experimentar fluctuaciones extremas. Este es el escenario más probable.

En el taller “Flujo de caja hacia el sector inmobiliario del sur: Identificación de oportunidades de inversión”, celebrado la mañana del 31 de octubre, el profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung —ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica del Ministerio de Planificación e Inversión— analizó que el mercado inmobiliario vietnamita ha atravesado 4 + 1 ciclos y que actualmente se encuentra iniciando el cuarto.

3 escenarios en la nueva fase

Mediante una investigación, el ex subdirector del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica , Tran Kim Chung, descubrió que cada vez que la Asamblea Nacional aprobaba la Ley de Tierras, el mercado inmobiliario se recuperaba y experimentaba un fuerte desarrollo unos 3 o 4 años después.

El Sr. Chung citó ejemplos como los años 1993, 2003 y 2013, cuando la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras; luego, en el período inmediatamente posterior (1994-1997, 2004-2007 y 2014-2017), el mercado inmobiliario se recuperó con mucha fuerza tanto en liquidez como en precios de compra y venta de todo tipo de inmuebles, desde apartamentos, terrenos, villas, casas adosadas, hasta apartamentos antiguos, terrenos sujetos a desbroce...

Según el Sr. Chung, esta ley cíclica no sigue una fórmula fija. En concreto, el mercado inmobiliario se mantiene estable cuando la oferta es abundante y la demanda es altísima, pero ambas partes no se encuentran. La promulgación de la Ley de Tierras contribuyó a que la oferta y la demanda se encontraran; si bien sus efectos no fueron inmediatos, sin duda los tendrá.

Profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung - ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica.

La Ley de Tierras se promulgó cuando el mercado estaba tranquilo, cuando la oferta y la demanda estaban a punto de encontrarse, como un resorte comprimido. Por lo tanto, una vez resuelto, el problema resurgirá con mucha rapidez.

Sin embargo, en el próximo período 2025-2030, el Sr. Chung cree que aún existe la posibilidad de que ocurra uno de los tres escenarios siguientes. Específicamente:

En un escenario neutral , el mercado se mantendrá dinámico en todos los segmentos, pero sin experimentar fluctuaciones extremas. Este es el escenario más probable.

Escenario desfavorable : el mercado está fragmentado y algunos segmentos están estancados. Este es el escenario menos probable.

En un escenario positivo , el mercado inmobiliario experimentaría un crecimiento explosivo, con un fuerte desarrollo en todos los segmentos. Este escenario es posible, pero poco probable. Si bien se observa una recuperación, el mercado inmobiliario aún enfrenta numerosos desafíos.

“Para sincronizar las instituciones, es necesario emitir pronto documentos guía para las Leyes de Tierras, Vivienda, Negocios Inmobiliarios e Instituciones de Crédito. Además, el mercado inmobiliario en general necesita movilizar recursos para el desarrollo y desarrollar instrumentos financieros derivados para el mercado inmobiliario”, enfatizó el Sr. Chung.

El experto añadió que, para que el mercado se desarrolle, el organismo gestor debe mejorar los procesos y procedimientos relacionados con la planificación y el uso del suelo. La emisión de nuevos documentos, especialmente con contenido nuevo, siempre conlleva la implementación de nuevos procesos. La asignación y el arrendamiento de terrenos asociados a la conversión de su uso se realizan principalmente mediante licitación, lo que requiere la elaboración de planes de ordenación territorial.

El mercado tiene muy buenas posibilidades de recuperación.

El economista Dinh Trong Thinh afirmó que, en la actualidad, el mercado inmobiliario tiene muy buenas posibilidades de recuperación, por lo que invertir en bienes raíces en cualquier área requiere considerar muchos factores.

En concreto, en el Norte, es necesario analizar los factores de oferta y demanda, dado el aumento de precios relativamente elevado que ha experimentado el mercado norteño desde principios de año. Por consiguiente, los inversores deben considerar la demanda y los factores que influyen en el mercado, y equilibrar sus posiciones cuando los precios aumentan bruscamente.

Mientras tanto, la región sur, incluyendo la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias aledañas como Binh Duong, Long An y Dong Nai, ofrece grandes oportunidades para los inversores. Las localidades del sur, con su firme propósito de impulsar el desarrollo económico y social en el próximo período, tendrán un impacto decisivo en el desarrollo del sector inmobiliario residencial e industrial en la región. Por todo ello, las oportunidades de inversión inmobiliaria en el sur, como en Binh Duong o en las provincias vecinas a la ciudad de Ho Chi Minh, son muy elevadas.

Al asesorar a los inversores sobre en qué mercado inmobiliario invertir para aprovechar la recuperación económica, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, declaró: «En cuanto a actividad comercial, instituciones, planificación y demanda, prácticamente no existen diferencias entre los mercados de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, en Hanói, además de la demanda de vivienda, la demanda de inversión es muy alta, lo que le confiere un carácter inversor bastante sólido. En Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, predomina la demanda de vivienda».

Ngoc Mai

Fuente: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo