Continuando con la sexta sesión, esta mañana, 31 de octubre, la Asamblea Nacional debatió en el salón varios temas con diferentes opiniones sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado). El vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, presidió la reunión.
Durante la reunión, el delegado Tran Hong Nguyen, de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, expresó su conformidad con el informe del Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre la recepción, explicación y revisión del proyecto de ley. Asimismo, elogió la rigurosa preparación y la estrecha coordinación entre los organismos encargados de la revisión, la redacción y las agencias pertinentes. Por lo tanto, el delegado expresó su conformidad con el contenido del proyecto de ley.
Al comentar sobre el depósito en el sector inmobiliario y los futuros proyectos de construcción, el delegado Tran Hong Nguyen expresó su acuerdo con la primera opción y los argumentos presentados en el informe de aceptación y explicación. Por consiguiente, esta opción presenta menos riesgos para los clientes, quienes son la parte más débil en las transacciones inmobiliarias, ya que el depósito solo se realiza cuando el inmueble está calificado para operar y ambas partes han firmado oficialmente el contrato, lo que limita la posibilidad de disputas.
El delegado Tran Hong Nguyen observó que el plazo para cobrar el depósito, desde el momento en que el proyecto cuenta con un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista posee uno de los documentos sobre derechos de uso del suelo, como se muestra en la opción dos, resultará en un período muy largo desde la recepción del depósito hasta la implementación efectiva del proyecto, lo que genera mayores riesgos para los clientes. Mientras tanto, el mercado inmobiliario ha experimentado recientemente una evolución compleja, y persiste la situación en la que los inversionistas de proyectos inmobiliarios se aprovechan de los depósitos y los contratos de aportación de capital para movilizar capital arbitrariamente, lo que genera inseguridad y desorden. De hecho, muchos proyectos no se han implementado después de recibir los depósitos durante 5, incluso 10 años. Por lo tanto, el delegado afirmó que se deberían establecer regulaciones para un control más estricto y evitar que esto ocurra.
Al comentar sobre el pago en la venta y arrendamiento-compra de futuros proyectos de vivienda y construcción, expresando su acuerdo con la opción dos, el delegado Tran Hong Nguyen dijo que aunque la ventaja de la opción uno es asegurar la estabilidad de las políticas actuales, esta regulación aún no ha superado la realidad del pasado, en muchos casos, después de comprar una casa, los clientes no tienen la intención de transferir la propiedad y solo usarla para vivir, por lo que no necesitan recibir el certificado de inmediato.
Por otro lado, aunque el inversor haya cumplido con su compromiso y los organismos estatales competentes hayan emitido el certificado, esto podría retrasar el cumplimiento de la obligación del 5% durante un tiempo prolongado, lo que afectaría gravemente el capital de la empresa y del inversor. Al mismo tiempo, la regulación, como segunda opción, garantizará la sincronización y la coherencia entre las regulaciones sobre el momento de establecer los derechos de propiedad en este proyecto de Ley y el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), así como con las regulaciones sobre el cumplimiento de las obligaciones financieras según las disposiciones de la Ley de Tierras (enmendada).
Fuente
![[Foto] Listos para la Feria de Otoño de 2025](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/14/1760456672454_ndo_br_chi-9796-jpg.webp)
Kommentar (0)