La renta de la tierra es una carga
En el proyecto Ariyana Da Nang de Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company (calle Vo Nguyen Giap, distrito Ngu Hanh Son), el Sr. Le Minh Kha, subdirector general de la empresa, dijo que el área del proyecto que debe pagar renta anual de la tierra es de aproximadamente 22 hectáreas. El precio del alquiler del terreno se calcula en base al coeficiente de la calle Vo Nguyen Giap. Actualmente, el proyecto tiene que pagar más de 120 mil millones/año, mientras que en el ciclo anterior, la empresa solo pagó 30 mil millones/año.
Según el Sr. Kha, el alquiler de la tierra supone actualmente una carga para el proyecto. Si bien el flujo de caja principal proveniente de apartamentos, villas y centros de conferencias no es suficiente para pagar el alquiler del terreno. En concreto, en 2019, los ingresos por servicios de conferencias fueron de unos 1,8 millones de dólares (equivalentes a 40 mil millones de VND) y en 2023, de alrededor de 1 millón de dólares. Mientras tanto, el costo de construir el centro de convenciones es de 450 mil millones. Si calculamos sólo la superficie del centro de conferencias con unas 2 hectáreas, el alquiler de la tierra cada año es de unos 10 mil millones de VND.
El Sr. Kha también dijo que al trabajar con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , la empresa se enteró de que algunos proyectos en Hanoi dividían los precios unitarios según la función del uso de la tierra. Calcular el terreno edificable por separado del paisaje, los árboles y el terreno destinado al tráfico. La localidad determina totalmente el precio unitario.
Además, el Sr. Kha dijo que la realidad actual en la franja costera de Da Nang tiene deficiencias. En concreto, el lado derecho de la calle Vo Nguyen Giap es mayoritariamente terreno residencial, por lo que aplicar un precio alto es razonable. A la izquierda se encuentran principalmente proyectos con grandes parcelas y baja densidad de uso, por lo que se recomienda emitir precios unitarios separados.
Propuesta para reevaluar los precios de la tierra
Mientras tanto, en el proyecto Melia Da Nang Resort (distrito Ngu Hanh Son), el Sr. Nguyen Manh Trung, Director General de Sao Viet Non Nuoc Company Limited, el inversor del proyecto, dijo que el alquiler actual de la tierra se basa en la lista de precios de la tierra de 2019. Mientras tanto, las empresas se ven afectadas por la epidemia, la economía está en declive, por lo que no hay ingresos. Actualmente, Melia Danang Resort tiene que pagar 28 mil millones de VND al año. Mientras tanto, el terreno utilizado para la construcción se ha pagado de una sola vez, el terreno restante para paisajismo, árboles, etc. se debe alquilar al 70% del precio del terreno de servicio comercial. El señor Trung cree que esto no es razonable.
“La ciudad de Da Nang cobra un precio demasiado alto por los terrenos y las empresas llevan años solicitando terrenos sin obtener respuesta. La ciudad debe reevaluar los precios de los terrenos para salvar a las empresas y evitar que toda esta franja costera quede desierta. Se han exprimido a los negocios”, se quejó el Sr. Trung.
Tras recibir las opiniones de las empresas, el Sr. Ho Ky Minh solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que las considere y asesore al Comité Popular de la Ciudad. El Sr. Minh también dijo que el Comité Popular de la Ciudad ha informado al Comité del Partido de la Ciudad y al Consejo Popular de la Ciudad que cualquier asunto bajo la autoridad del Gobierno Central pronto tendrá recomendaciones para su ajuste.
Anteriormente, una serie de empresas costeras en Da Nang enviaron una petición al gobierno de la ciudad de Da Nang indicando que el alquiler de la tierra había aumentado demasiado, del 300 al 400% en comparación con el ciclo anterior, lo que causó dificultades para muchas empresas. Estas empresas operan principalmente en el sector turístico en las zonas costeras de los distritos de Son Tra y Ngu Hanh Son.
El viceprimer ministro Le Minh Khai acaba de firmar la Decisión 25/2023/QD-TTg sobre la reducción de la renta de la tierra para 2023. En consecuencia, el Gobierno decidió reducir el 30% de la renta de la tierra a pagar (ingresos generados) para 2023 para los arrendatarios de tierras; No se realizará ninguna reducción en las rentas de tierras pendientes de años anteriores a 2023 ni en las multas por pago atrasado (si las hubiera).
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