Revisando proyectos en tierras costeras tras reflexionar sobre el aumento "sorprendente" del alquiler de la tierra del 300-400%

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La renta de la tierra es una carga

En el proyecto Ariyana Da Nang de Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company (calle Vo Nguyen Giap, distrito de Ngu Hanh Son), el Sr. Le Minh Kha, subdirector general de la empresa, explicó que la superficie del proyecto que debe pagar una renta anual es de aproximadamente 22 hectáreas. Esta renta se calcula según el coeficiente de la calle Vo Nguyen Giap. Actualmente, el proyecto debe pagar más de 120 mil millones al año, mientras que en el ciclo anterior, la empresa solo pagó 30 mil millones al año.

ktra3(1).jpg — Los líderes de la ciudad de Da Nang inspeccionan proyectos en tierras costeras

Según el Sr. Kha, la renta del terreno representa actualmente una carga para el proyecto. Si bien el principal flujo de caja proviene de apartamentos, villas y el centro de conferencias, no es suficiente para pagar la renta. En concreto, en 2019, los ingresos del centro de conferencias fueron de aproximadamente 1,8 millones de dólares (equivalentes a 40 000 millones de VND), y en 2023, de aproximadamente 1 millón de dólares. Mientras tanto, el costo de construcción del centro de conferencias es de 450 000 millones de VND. Si solo calculamos la superficie del centro de conferencias, con unas 2 hectáreas, la renta del terreno anual ronda los 10 000 millones de VND.

El Sr. Kha también comentó que, al colaborar con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , la empresa se enteró de que algunos proyectos en Hanói dividen el precio unitario según el uso del suelo. El terreno para la construcción se calcula por separado del terreno para paisajismo, arbolado y tráfico. La localidad tiene plena libertad para determinar el precio unitario.

El proyecto Ariyana Da Nang enfrenta dificultades porque el alquiler de la tierra aumenta de 30 mil millones de VND/año a 120 mil millones de VND/año.

Además, el Sr. Kha señaló que la situación actual en la franja costera de Da Nang presenta deficiencias. En concreto, la zona derecha de la calle Vo Nguyen Giap está compuesta principalmente por terrenos residenciales, por lo que aplicar un precio elevado es razonable. La zona izquierda está compuesta principalmente por proyectos con grandes terrenos y baja densidad de uso, por lo que se recomienda emitir precios unitarios por separado.

Propuesta para reevaluar los precios de la tierra

Mientras tanto, en el proyecto Melia Da Nang Resort (distrito de Ngu Hanh Son), el Sr. Nguyen Manh Trung, director general de Sao Viet Non Nuoc Company Limited, inversor del proyecto, explicó que el alquiler actual del terreno se basa en la lista de precios de 2019. Si bien los negocios se ven afectados por la epidemia y la economía está en declive, no hay ingresos. Actualmente, el Melia Da Nang Resort debe pagar 28 mil millones de VND al año. Mientras tanto, el terreno utilizado para la construcción ya se pagó una vez, y las áreas restantes para paisajismo, arbolado, etc., deben alquilarse al 70% del precio del terreno para uso comercial. El Sr. Trung consideró que esto es irrazonable.

“La ciudad de Da Nang cobra un precio demasiado alto por los terrenos y las empresas llevan años solicitando terrenos sin obtener respuesta. La ciudad debe reevaluar los precios de los terrenos para salvar a las empresas y evitar que toda esta franja costera quede desierta. Se han exprimido a los negocios”, se quejó el Sr. Trung.

*Las empresas piden a Da Nang que reevalúe los precios de los terrenos para salvar a las empresas.*

Tras recibir las opiniones de las empresas, el Sr. Ho Ky Minh sugirió que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente considere y asesore al Comité Popular de la Ciudad. El Sr. Minh también indicó que el Comité Popular de la Ciudad ha informado al Comité del Partido Municipal y al Consejo Popular de la Ciudad. Cualquier asunto bajo la autoridad del Gobierno Central pronto contará con recomendaciones para su ajuste.

Anteriormente, varias empresas costeras de Da Nang enviaron una petición al gobierno municipal de Da Nang alegando que el alquiler de la tierra había aumentado demasiado, entre un 300 % y un 400 % en comparación con el ciclo anterior, lo que causó dificultades a muchas empresas. Estas empresas operan principalmente en el sector turístico en las zonas costeras de los distritos de Son Tra y Ngu Hanh Son.

El viceprimer ministro Le Minh Khai acaba de firmar la Decisión 25/2023/QD-TTg sobre la reducción de la renta de la tierra para 2023. En consecuencia, el Gobierno decidió reducir en un 30% la renta de la tierra pagadera (ingresos) para 2023 para los arrendatarios de tierras; no reducir la renta de la tierra pendiente de años anteriores a 2023 ni las multas por pago atrasado (si las hubiera).

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