Desde hace muchos días, la información de que los dos proyectos residenciales Cau Do y My Phuoc 4 (ciudad de Ben Cat, Binh Duong ) de Thuan Loi Investment and Development Joint Stock Company (miembro de Kim Oanh Group) no han reservado el 20% del fondo de tierras del proyecto para el desarrollo de viviendas sociales ha atraído la atención pública.
En respuesta a esta información, el 9 de junio, la Sra. Dang Thi Kim Oanh, Directora General del Grupo Kim Oanh, afirmó que había organizado fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones legales.
Sra. Dang Thi Kim Oanh, directora general del Grupo Kim Oanh.
Según la Sra. Oanh, en la zona residencial de Cau Do (nombre comercial: Mega City Urban Area), el proyecto, cuya inversión está a cargo de la empresa Thien Phu, abarca casi 50 hectáreas. Según la estructura de uso del suelo aprobada, la proporción de terrenos destinados a la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos representa el 7% de la superficie total del proyecto.
En 2014, la empresa Thuan Loi licitó con éxito la transferencia del proyecto. Tras recibirla, Thuan Loi es responsable de la implementación del área residencial Cau Do según la planificación aprobada por la autoridad competente.
El 31 de mayo de 2017, la Compañía Thuan Loi envió un despacho oficial al Departamento de Construcción de Binh Duong solicitando mantener la tasa de vivienda social en el 7% de acuerdo con la Decisión 378/QDUBND del 24 de enero de 2006 del Comité Popular Provincial.
El 26 de junio de 2017, el Comité Popular Provincial de Binh Duong emitió un despacho oficial aprobando que la Compañía Thuan Loi asigne terrenos para viviendas sociales en el área residencial de Cau Do a una tasa del 7%, el área restante se incluye en el fondo de terrenos para tráfico aumentado en comparación con la planificación anterior.
Siguiendo la dirección del Comité Popular de la provincia de Binh Duong, el Departamento de Construcción de la provincia ha solicitado al Comité Popular de la ciudad de Ben Cat que oriente a la empresa para preparar un expediente para ajustar la planificación 1/500 y, al mismo tiempo, acordar organizar un fondo de tierras para construir viviendas sociales a una tasa del 7% -9%, el área restante se calcula como tierra de tráfico adicional en comparación con la planificación anterior.
El 6 de julio de 2017, la empresa Thuan Loi envió un documento solicitando la modificación de la planificación del proyecto de la zona residencial Cau Do. En dicho documento, la superficie destinada a vivienda social es de 2,28 ha, lo que representa el 9 % de la superficie residencial, y la superficie destinada al tráfico se ajusta para aumentar de 14,58 ha a 18,44 ha, lo que representa un aumento de 2,87 ha.
De esta manera, la superficie total de suelo destinado a vivienda social y tráfico aumentó en 5,15 hectáreas, lo que representa el 20,3 % de la superficie total de suelo residencial, garantizando así el cumplimiento del Despacho Oficial 2643/UBND-KTN del 26 de junio de 2017 del Comité Popular Provincial de Binh Duong, afirmó la Sra. Dang Thi Kim Oanh.
Sobre esta base, el 11 de julio de 2017, el Comité Popular de Ben Cat emitió una decisión que aprobaba el Proyecto de Planificación Detallada a escala 1/500 de la zona residencial de Cau Do, según la proporción de vivienda social aprobada por el Comité Popular Provincial. El 31 de diciembre de 2021, el Comité Popular Provincial de Binh Duong emitió una decisión que aprobaba el ajuste de la política de inversión del proyecto de la zona residencial de Cau Do, según la cual el proyecto cuenta con 276 viviendas sociales adyacentes.
Proyecto Ciudad Centro Dorado.
En la zona residencial My Phuoc 4 (nombre comercial: Golden Center City), el proyecto incluye dos áreas: My Phuoc 4A (Golden A) y My Phuoc 4B (Golden B), cuya planificación fue aprobada en 2023 por Thien Phu Company como inversor. Según la planificación inicial, el proyecto no destina terrenos para vivienda social ni para personas de bajos ingresos.
El 6 de febrero de 2006, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong emitió una decisión que aprobaba la planificación detallada para adaptar y ampliar la zona residencial My Phuoc 4, en la que el 8,35 % del terreno residencial se asignó a personas de bajos ingresos. El 2 de julio de 2007, el Comité Popular del distrito de Ben Cat emitió una decisión que aprobaba el proyecto de planificación detallada a escala 1/2000 para adaptar la zona residencial My Phuoc 4, reduciendo la proporción de terreno residencial para personas de bajos ingresos al 7,58 %.
En 2014, la empresa Thuan Loi ganó la subasta y recibió la transferencia del proyecto al mismo tiempo que la zona residencial de Cau Do. Tras la asunción del proyecto por parte de la empresa Thuan Loi, el Comité Popular de Ben Cat emitió un comunicado oficial aprobando la asignación del 8% del total de la superficie residencial como fondo de tierras para vivienda social y aprobó el Proyecto de Planificación Detallada a escala 1/500 de la zona residencial My Phuoc 4 - Área B, asignando el 8% de la superficie residencial a vivienda social.
"De esta manera, la compañía Thuan Loi ha dispuesto fondos de tierras para desarrollar viviendas sociales en dos proyectos, el área residencial Cau Do y el área residencial My Phuoc 4, de acuerdo con la aprobación de planificación del Comité Popular Provincial de Binh Duong", afirmó el director general del Grupo Kim Oanh.
Anteriormente, el Ministerio de Inspección de Construcción emitió la Conclusión No. 106/KL-TTr sobre la implementación de la asignación de tierras para la inversión y el desarrollo de viviendas sociales (NOXH) y la gestión y uso de fondos de mantenimiento para la propiedad común de edificios de apartamentos en la provincia de Binh Duong.
Según la conclusión de la inspección, el Ministerio de Construcción determinó que algunos inversores de proyectos comerciales en la provincia de Binh Duong no reservaron terrenos para la construcción de viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones gubernamentales .
En concreto, el informe del Comité Popular Provincial de Binh Duong enviado a la Inspección del Ministerio de Construcción decía que en el período 2016-2021, hubo 178 proyectos de vivienda comercial invertidos en la provincia de Binh Duong, de los cuales 17 proyectos tuvieron que reservar terrenos para la construcción de viviendas sociales, los 161 proyectos restantes con una escala de menos de 10 optaron por pagar dinero al Estado para desarrollar viviendas sociales en lugar de reservar terrenos.
De los 17 proyectos necesarios para reservar terrenos para el desarrollo de viviendas sociales, 13 proyectos tienen una superficie de más de 10 hectáreas y 4 proyectos tienen una superficie de menos de 10 hectáreas.
Durante la inspección, el Ministerio de Construcción descubrió que dos proyectos de más de 10 hectáreas no reservaban el 20 % de su fondo de tierras para el desarrollo de viviendas sociales. Se trata del proyecto de la Zona Residencial Cau Do y del proyecto de la Zona Residencial My Phuoc 4, Zona B. Ambos proyectos contaban con la inversión de la empresa Thuan Loi.
Proyecto de área residencial Cau Do, según la escala de planificación detallada de 1/500 aprobada por el Comité Popular de la ciudad de Ben Cat en 2020, la proporción de terreno para vivienda social con respecto al área total de terreno residencial es más del 7,5%.
En el proyecto de área residencial My Phuoc 4, la superficie de terreno para vivienda social en 2 áreas (A y B) según la planificación aprobada representa más del 8,1% de la superficie de terreno residencial.
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