El Grupo Kim Oanh afirma que no hay 'olvido' de reservar suelo para vivienda social

En los últimos días, la información de que los dos proyectos residenciales Cau Do y My Phuoc 4 (ciudad de Ben Cat, Binh Duong ) de Thuan Loi Investment and Development Joint Stock Company (miembro del Grupo Kim Oanh) no reservaron el 20% del fondo de terrenos del proyecto para el desarrollo de viviendas sociales ha atraído la atención pública.

En respuesta a esta información, el 9 de junio, la Sra. Dang Thi Kim Oanh, Directora General del Grupo Kim Oanh, afirmó que había gestionado fondos para la adquisición de terrenos destinados al desarrollo de viviendas sociales de conformidad con las normas legales.

El Grupo Kim Oanh afirma que no hay ningún — Sra. Dang Thi Kim Oanh, Directora General del Grupo Kim Oanh.

Según la Sra. Oanh, en la zona residencial de Cau Do (nombre comercial: Mega City), el proyecto abarca casi 50 hectáreas y la empresa Thien Phu es la inversora. De acuerdo con la normativa urbanística aprobada, el 7% de la superficie total del proyecto está destinada a la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos.

En 2014, la empresa Thuan Loi adjudicó con éxito la concesión del proyecto mediante subasta. Tras recibirla, Thuan Loi se responsabilizó de la ejecución del proyecto residencial Cau Do conforme al plan aprobado por la autoridad competente.

El 31 de mayo de 2017, la empresa Thuan Loi envió un despacho al Departamento de Construcción de Binh Duong solicitando que se mantuviera el porcentaje de viviendas sociales en el 7% de acuerdo con la Decisión 378/QDUBND de fecha 24 de enero de 2006 del Comité Popular Provincial.

El 26 de junio de 2017, el Comité Popular Provincial de Binh Duong emitió un decreto oficial aprobando a la Compañía Thuan Loi la asignación de terrenos para vivienda social en el área residencial de Cau Do a una tasa del 7%, y el área restante se incluye en el fondo de terrenos de tráfico incrementado en comparación con la planificación anterior.

Siguiendo las instrucciones del Comité Popular de la provincia de Binh Duong, el Departamento de Construcción de la provincia ha solicitado al Comité Popular de la ciudad de Ben Cat que oriente a la empresa en la preparación de un expediente para ajustar la planificación a escala 1/500 y, al mismo tiempo, acordar la asignación de un fondo de terrenos para la construcción de viviendas sociales a una tasa del 7% al 9%, y que el área restante se considere terreno adicional para el tránsito en comparación con la planificación anterior.

El 6 de julio de 2017, la empresa Thuan Loi envió un documento solicitando la modificación del plan urbanístico del proyecto residencial Cau Do. En dicho plan se indica que la superficie destinada a vivienda social es de 2,28 hectáreas, lo que representa el 9 % de la superficie total residencial, y que la superficie destinada a vías de comunicación se incrementó de 14,58 hectáreas a 18,44 hectáreas, un aumento de 2,87 hectáreas.

"De este modo, la superficie total de terrenos destinados a vivienda social y a vías de circulación aumentó en 5,15 hectáreas, lo que representa el 20,3% de la superficie total de terrenos residenciales, garantizando el cumplimiento del Decreto Oficial N° 2643/UBND-KTN de fecha 26 de junio de 2017 del Comité Popular Provincial de Binh Duong", declaró la Sra. Dang Thi Kim Oanh.

En consecuencia, el 11 de julio de 2017, el Comité Popular de la ciudad de Ben Cat emitió una resolución aprobando el Proyecto de Planificación Detallada a escala 1/500 del área residencial de Cau Do, conforme al índice de vivienda social aprobado por el Comité Popular Provincial. El 31 de diciembre de 2021, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong emitió una resolución aprobando el ajuste de la política de inversión del proyecto del área residencial de Cau Do, según la cual el proyecto cuenta con 276 unidades de vivienda social adyacentes.

En la zona residencial My Phuoc 4 (nombre comercial: Golden Center City), el proyecto comprende dos áreas: My Phuoc 4A (Golden A) y My Phuoc 4B (Golden B), cuya planificación fue aprobada en 2023 por la empresa Thien Phu, como inversora. Según la planificación inicial, el proyecto no contempla la asignación de terrenos para vivienda social ni para personas de bajos ingresos.

El 6 de febrero de 2006, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong emitió una resolución aprobando el plan detallado para la modificación y ampliación de la zona residencial My Phuoc 4, en la que se destinó el 8,35 % de la superficie residencial a personas de bajos ingresos. El 2 de julio de 2007, el Comité Popular del distrito de Ben Cat emitió una resolución aprobando el proyecto de planificación detallada a escala 1/2000 para la modificación de la zona residencial My Phuoc 4, reduciendo la proporción de suelo residencial destinado a personas de bajos ingresos al 7,58 %.

En 2014, la empresa Thuan Loi ganó la subasta y recibió la transferencia del proyecto simultáneamente con la zona residencial de Cau Do. Tras la adquisición del proyecto por parte de Thuan Loi, el Comité Popular de la ciudad de Ben Cat emitió un decreto oficial aprobando la asignación del 8% de la superficie total del terreno residencial como fondo para vivienda social y aprobó el Plan de Ordenación Detallada a escala 1/500 de la zona residencial My Phuoc 4 - Área B, destinando el 8% de la superficie del terreno residencial a vivienda social.

"Así pues, la empresa Thuan Loi ha dispuesto fondos para la adquisición de terrenos con el fin de desarrollar viviendas sociales en dos proyectos: la zona residencial Cau Do y la zona residencial My Phuoc 4, de conformidad con la aprobación urbanística del Comité Popular Provincial de Binh Duong", afirmó el director general del Grupo Kim Oanh.

Anteriormente, la Inspección del Ministerio de Construcción emitió la Conclusión No. 106/KL-TTr sobre la implementación de la asignación de tierras para la inversión y el desarrollo de viviendas sociales (NOXH) y la gestión y el uso de los fondos de mantenimiento para la propiedad común de edificios de apartamentos en la provincia de Binh Duong.

Según la conclusión de la inspección, el Ministerio de Construcción determinó que algunos inversores de proyectos comerciales en la provincia de Binh Duong no reservaron terrenos para la construcción de viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones gubernamentales .

Específicamente, el informe del Comité Popular Provincial de Binh Duong enviado a la Inspección del Ministerio de Construcción indicó que en el período 2016-2021 se invirtieron 178 proyectos de vivienda comercial en la provincia de Binh Duong, de los cuales 17 proyectos tuvieron que reservar terrenos para la construcción de viviendas sociales, mientras que los 161 proyectos restantes, con una escala inferior a 10, optaron por pagar dinero al Estado para desarrollar viviendas sociales en lugar de reservar terrenos.

De los 17 proyectos que requieren la reserva de terrenos para el desarrollo de viviendas sociales, 13 proyectos tienen una superficie superior a 10 hectáreas y 4 proyectos tienen una superficie inferior a 10 hectáreas.

Durante la inspección, el Ministerio de Construcción descubrió que dos proyectos de más de 10 hectáreas no habían reservado el 20% de su superficie para el desarrollo de viviendas sociales. Se trataba del proyecto de la Zona Residencial Cau Do y del proyecto de la Zona Residencial My Phuoc 4, Área B. Ambos proyectos fueron financiados por la empresa Thuan Loi.

Según el proyecto de la zona residencial de Cau Do, y de acuerdo con la planificación detallada a escala 1/500 aprobada por el Comité Popular de la Ciudad de Ben Cat en 2020, el porcentaje de terreno destinado a vivienda social sobre la superficie total de terreno residencial es superior al 7,5%.

En mi proyecto de área residencial Phuoc 4, el área destinada a vivienda social en 2 áreas (A y B) según la planificación aprobada representa más del 8,1% del área total de terrenos residenciales.

Kommentar (0)