Sombrío en los primeros 2 meses del año
Theo Periodista y comentario públicoSegún un informe sobre el mercado inmobiliario publicado recientemente por DKRA Group, la oferta de villas turísticas sigue siendo baja, los inversores siguen retrasando el tiempo de implementación de las ventas, especialmente los productos de alto valor, lo que hace que la oferta al mercado no cumpla con las expectativas. . La nueva oferta de este tipo proviene de un proyecto que se abre a la venta en la siguiente fase con 1 unidades, con un consumo de sólo 39 unidades, un 5% menos que a finales de año.
La liquidez de este tipo disminuyó significativamente, lo que llevó a que más del 80% de los proyectos primarios cerraran sus carritos de compras para ajustar los precios de venta y las políticas de venta. Los precios de venta primarios tampoco cambian en comparación con finales de 2023. Muchos inversores continúan aplicando programas de apoyo a las tasas de interés, incentivos a las tasas de interés, descuentos por pagos rápidos, etc., para estimular la demanda del mercado escolar.
DKRA Group comentó que aunque el turismo ha mostrado signos positivos de recuperación, se prevé que el mercado de villas turísticas continúe siendo sombrío cuando los problemas legales no se han resuelto y la confianza de los inversores aún no se ha restablecido.
Al igual que en el caso de los Condotel, los apartamentos hoteleros también registraron una caída, cuando la oferta de este tipo se concentró en enero de 1. Mientras tanto, en febrero el mercado no registró la apertura a la venta de nuevos proyectos de Condotel. La demanda del mercado también disminuyó drásticamente, la liquidez fue baja, el consumo registró una disminución de más del 2024% en comparación con el mes anterior, centrándose en productos cuyos precios fluctuaron entre 2 y 94 mil millones de VND/unidad.
Los bienes raíces turísticos tienen actualmente muchas ventajas tanto desde el lado de la oferta como de la demanda. Por lo tanto, es posible esperar que este segmento mejore en un futuro próximo. Foto ilustrativa extraída de Internet.
El precio de venta primario de Condotel no ha cambiado mucho en comparación con el final del año y continúa siendo alto porque los costos de capital actuales siguen siendo bastante altos. Los programas de incentivos, descuentos por pagos rápidos, períodos de gracia del principal, bonificaciones de tipos de interés, etc., todavía se aplican ampliamente para atraer la atención de los clientes. Aunque la industria del turismo ha experimentado mejoras significativas, el mercado de Condotel todavía enfrenta muchas dificultades y desafíos en el futuro debido a la influencia de muchos factores como la legalidad, los recursos de capital, la baja liquidez...
Especialmente con el tipo casa adosada/casa comercial, el mercado no ha registrado nueva oferta para la venta en los últimos 2 meses. Muchos proyectos posponen continuamente el tiempo de implementación de las ventas porque no han alcanzado el número esperado de reservas. La demanda general del mercado es baja, el volumen de transacciones es modesto y se centra principalmente en productos con regulaciones legales completas con precios que fluctúan por debajo de 15 mil millones de VND/unidad.
Los precios de venta primarios no han cambiado mucho, los proyectos continúan aplicando ampliamente muchas políticas preferenciales, descuentos por pagos rápidos, apoyo a las tasas de interés, gracia de la deuda principal, compromisos de subarrendamiento, etc. para estimular la demanda del mercado en medio del difícil contexto actual. Muchos proyectos no han sido finalizados legalmente, la construcción está retrasada, etc., afectando la confianza de los inversores, provocando que tanto la oferta como la liquidez del mercado disminuyan significativamente y no muestren signos de recuperación en el corto plazo.
Y expectativas de crecimiento.
Theo Tiempos financieros de Vietnam, Los inmuebles turísticos y turísticos presentan actualmente muchas ventajas tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda, así como del precio de venta. Por lo tanto, es muy posible esperar que este segmento mejore en un futuro próximo.
La Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Consultoría de Investigación de Mercado y Promoción de Inversiones de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que el mayor apoyo al turismo y los bienes raíces turísticos en 2024 provendrá de las oportunidades de recuperación y desarrollo de la industria del turismo. Es decir, la política de flexibilización de visas sigue siendo efectiva junto con la política de reducción del IVA del 2% para grupos de bienes y servicios y se organizan muchos programas de apoyo a la promoción y exposiciones turísticas.
Según Mien, estos factores serán la fuerza impulsora para que los inversores aceleren el progreso y "bombeen" la oferta al mercado. La posibilidad de que la oferta inmobiliaria turística tenga posibilidades de mejorar aproximadamente un 20% en comparación con 2023.
Al evaluar el potencial de los segmentos inmobiliarios en los próximos tiempos, Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, afirmó que el mercado inmobiliario de complejos turísticos está registrando muchos signos positivos a medida que la demanda se recupera gradualmente a un ritmo constante, incluidos los mercados turísticos nacionales e internacionales. , ayudando así a fortalecer la confianza en la industria turística. Además, muchos proyectos inmobiliarios turísticos están en proceso de reiniciarse en los últimos meses.
Mauro Gasparotti destacó, con la ventaja de la infraestructura de conexión y la diversidad de productos turísticos y opciones de alojamiento, la ciudad. Se espera que Da Nang siga liderando el proceso de recuperación. Destinos familiares para los turistas nacionales como Quy Nhon o Phu Yen también tienen cada vez más proyectos en planificación, y estas localidades también se están centrando en desarrollar infraestructuras de transporte y productos de alojamiento de alta gama para atraer a más visitantes internacionales.
“Se prevé que para el segundo trimestre de 2024 difícilmente habrá un aumento repentino en las transacciones inmobiliarias turísticas. Después de este hito, el mercado mejorará gracias a las medidas del Estado para eliminar los problemas legales mediante la modificación de varias leyes", comentó Mauro Gasparotti.
Mientras tanto, el mercado hotelero de lujo y alta gama de la ciudad. Se espera que Ho Chi Minh mantenga su ventaja competitiva en los próximos años porque la nueva oferta aún es limitada. Esto es una pena porque la ciudad. Ho Chi Minh todavía necesita tipos más diversos de productos de alojamiento para satisfacer las necesidades de muchos tipos diferentes de huéspedes.
“En el caso de hoteles y apartamentos con servicios, el mercado registró un aumento en el número de proyectos en proceso de planificación en el mercado de Hanoi. Además, el segmento hotelero de gama media-alta también registró tasas de crecimiento bastante buenas en las zonas adyacentes a los parques industriales", afirmó Mauro Gasparotti.
En cuanto a los productos turísticos, los turistas están cada vez más interesados y tienen mayores exigencias en los elementos del complejo combinados con la atención sanitaria y el desarrollo sostenible. Por ello, muchos inversores están desarrollando cada vez más esta tendencia de integración con modelos como el onsen o el turismo terapéutico. El segmento del lujo sigue recibiendo mucha atención por parte de los inversores.
Además, el director de Savills Hotels también se dio cuenta de que el mercado de fusiones y adquisiciones es bastante dinámico. Además de operar proyectos con flujo de caja estable, una serie de proyectos previamente retrasados o inconclusos también están en proceso de transferencia a nuevos inversores para continuar desarrollándolos y finalizándolos.
dao vu (T / h)
