Grandes expectativas en la Ley de Tierras (modificada)

Ilustración

A partir del 1 de enero de 2025 entrarán en vigor leyes importantes, entre ellas la Ley de Vivienda (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), la Ley de Tierras (enmendada) y la Ley de Instituciones de Crédito (enmendada), que se espera liberen grandes recursos para el desarrollo socioeconómico del país.

Sin tener que esperar hasta la "hora G", en 2024, los efectos positivos de las leyes mencionadas se están extendiendo gradualmente con fuerza al mercado inmobiliario, incluidas las empresas que participan en el mercado.

Porque en 2023 los sectores inmobiliario, financiero, bancario y de seguros registraron enormes fluctuaciones en los datos de registro de empresas, así como en datos que reflejan la salud de las empresas.

En comparación con el mismo período, el número de empresas registradas para establecerse en los campos de finanzas, banca, seguros y bienes raíces disminuyó un 17% debido a las fluctuaciones en el mercado de bonos corporativos, en el que la mayoría de los emisores de bonos corporativos fueron empresas inmobiliarias.

Tras el efecto dominó, el mercado inmobiliario también cayó en crisis, lo que provocó que el número de nuevas empresas creadas en este campo cayera rápidamente un 45%.

En la recuperación general de la economía en los últimos trimestres del año, la confianza del empresariado ha regresado, el número de empresas que vuelven al mercado ha aumentado rápidamente, pero el sector inmobiliario solo registró un aumento del 9,1%, muy inferior al aumento general.

Miles de empresas inmobiliarias aún no han superado los días difíciles que se originaron a partir de la volatilidad llamada bonos corporativos.

De hecho, los esfuerzos por eliminar las dificultades por parte del Gobierno y de los ministerios y ramas han ayudado a que el mercado tenga cambios iniciales, pero el progreso de recuperación del mercado inmobiliario no ha sido el esperado porque los cuellos de botella legales aún están contenidos en las disposiciones de la Ley de Tierras, como ley original.

En ese contexto, la Ley de Tierras (enmendada) fue aprobada por la Asamblea Nacional con cambios en cinco grandes grupos de contenidos, que se espera eliminen los cuellos de botella en el mercado inmobiliario y creen un buen impulso para las empresas.

Los contenidos que han cambiado incluyen el arrendamiento de tierras; normas sobre compensación y apoyo en caso de recuperación de tierras; subasta de derechos de uso de tierras; licitación de proyectos de uso de tierras; principios de determinación del precio de la tierra, lista de precios de la tierra; Casos de exención o reducción de tasas por utilización de suelo, rentas de tierras...

Sin embargo, surge un problema en cuanto a cómo se manejarán los proyectos inmobiliarios con trámites de inversión no concluidos. Actualmente, la comunidad empresarial espera instrucciones específicas y detalladas para los proyectos que se implementarán durante el período de transición de la ley antigua a la nueva.

Para promover la eficacia de la Ley de Tierras (enmendada), es muy importante emitir rápidamente decretos y circulares para guiar la implementación de los mecanismos y políticas de la ley en la vida, haciendo de la tierra un recurso verdaderamente importante, contribuyendo al desarrollo socioeconómico del país, garantizando la defensa y seguridad nacional,...

PV (según NDO)

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