Se espera la recuperación total de los servicios de alojamiento en Hanoi después de 2024

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En el primer semestre de 2023, la industria turística vietnamita continuó mostrando señales positivas. Según el informe, Vietnam recibió 70 millones de turistas en el primer semestre de este año, alcanzando el 63 % del objetivo para 2023. De estos, los visitantes nacionales aumentaron un 5 % interanual, alcanzando los 64 millones. El número de visitantes internacionales aumentó un 826 % interanual, alcanzando los 5,6 millones; los visitantes coreanos lideraron el crecimiento, representando el 29 % del total de visitantes internacionales, seguidos de China con el 10 % y Estados Unidos con el 7 %.

Los datos muestran que Hanói fue una de las localidades con mayores ingresos por turismo en el primer semestre de 2023. Según el Comité Popular de la Ciudad, en el primer semestre de 2023, el sector turístico de la capital recibió 10,3 millones de visitantes nacionales, un 22,6 % más que en el mismo período, y 2,03 millones de visitantes internacionales, un aumento de siete veces. Los ingresos totales por turismo en Hanói se estiman en 44.880 billones de VND, un 74,3 % más que en el mismo período de 2022.

El regreso del turismo también ha tenido un impacto positivo en el mercado hotelero. Según el Informe de Mercado del segundo trimestre de 2023 de Savills, la oferta hotelera en el mercado de Hanói aumentó un 7% intertrimestral y un 10% interanual, alcanzando las 10.962 habitaciones. El precio medio de alquiler alcanzó los 2,5 millones de VND por habitación y año, un 26% más interanual. Sin embargo, esta tasa de recuperación se considera lenta, incapaz de alcanzar los niveles prepandémicos. En el mercado de Hanói, la ocupación de habitaciones en el segundo trimestre de 2023 alcanzó el 62%, muy por debajo del 73% del mismo período de 2019. La tasa de recuperación se ve afectada en parte por el número de visitantes internacionales a Vietnam, que aún no ha cumplido las expectativas. En los primeros seis meses del año, el número de turistas internacionales a la capital aumentó, pero aún no ha alcanzado los niveles prepandémicos. En particular, en el caso de los turistas chinos, tras reabrir oficialmente los vuelos internacionales en marzo de 2023, Vietnam recibió solo unos 55.000 visitantes, un 77% menos que en el primer semestre de 2019.

Para estimular el turismo extranjero en Vietnam, el Gobierno y las agencias pertinentes han implementado diversas políticas preferenciales, en particular incentivos para visas. Específicamente, a partir del 15 de agosto de 2023, Vietnam aumentará la duración de las visas de 30 días con una sola entrada a 90 días con múltiples entradas. Se espera que esta política impulse la apertura de la industria turística, creando oportunidades para un desarrollo innovador en el futuro. Además de las políticas preferenciales, la industria turística de la capital también cuenta con numerosos programas promocionales y actividades experienciales para aumentar el atractivo de turistas internacionales y nacionales mediante productos turísticos atractivos yrecorridos culturales únicos. Asimismo, según información del Departamento de Turismo de Hanói, de aquí a finales de 2023, para atraer turistas a Hanói, la unidad organizará más eventos, programas y festivales para promover el turismo en la capital.

Al comentar sobre la reciente recuperación del mercado, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, afirmó: «El turismo internacional no ha regresado por completo y el de visitantes chinos aún se encuentra por debajo de los niveles de 2019. Además, si bien la nueva política de visados impulsará el crecimiento, se espera que el mercado hotelero de Hanói se recupere por completo solo después de 2024». De aquí a finales de 2023, Hanói recibirá nueva oferta de marcas hoteleras internacionales, con la entrada en funcionamiento del L7 West Lake Hanoi, operado por Lotte, con 264 habitaciones en el distrito de Tay Ho. Entre 2024 y 2025, se espera que el mercado reciba más de 2600 habitaciones de diversas marcas internacionales. Entre las marcas más representativas se incluyen Dusit Hanoi - Tu Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons y Hyatt Regency.

Si bien el segmento hotelero necesitará al menos hasta finales del próximo año para recuperarse por completo, se prevé que el segmento de apartamentos con servicios tenga una perspectiva positiva. Según un informe de Savills, la inversión extranjera directa (IED) registrada en el primer semestre de 2023 alcanzó los 13.400 millones de dólares a nivel nacional, con un aumento interanual del 31% en la inversión extranjera directa registrada. De estos, Hanói registró la mayor inversión, seguida de Ciudad Ho Chi Minh, Bac Giang, Binh Duong y Hai Phong. Singapur es el mayor inversor, con el 22%, seguido de Japón con el 16% y China con el 15%. El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanói, evaluó: «Con una sólida entrada de IED, la demanda de apartamentos con servicios en el primer semestre de 2023 se mantiene bastante estable. Además, las previsiones positivas de IED en las provincias del norte generarán perspectivas positivas para este segmento».

El experto afirmó que la tasa de ocupación de apartamentos con servicios en Hanói en el segundo trimestre de 2023 alcanzó el 82%, un aumento de 2 puntos porcentuales intertrimestrales y 6 puntos porcentuales interanuales. El precio promedio de alquiler alcanzó los 572.000 VND/m²/mes. En cuanto a las perspectivas futuras, se lanzarán al mercado 4.013 apartamentos; de los cuales, el distrito de Tay Ho representará la mayor proporción, con el 45% de la oferta total futura.

Además, el Sr. Matthew también predijo que el proyecto Beltway 4, que se espera que comience y esté abierto al tráfico en 2027, ayudará a aumentar la conectividad entre Hanoi y provincias industriales como Bac Ninh y Hung Yen, creando una atractiva demanda de apartamentos con servicios para expertos extranjeros que trabajan en estas localidades.

Se puede observar que, si bien el segmento de servicios de alojamiento en Hanoi aún no ha regresado realmente a los niveles previos a la pandemia, ha registrado una recuperación bastante buena con perspectivas positivas en el futuro.

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