Se espera la recuperación total de los servicios de alojamiento en Hanoi después de 2024

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En la primera mitad de 2023, la industria turística de Vietnam continúa recibiendo señales positivas. Según el informe, en el primer semestre del año pasado, Vietnam recibió 70 millones de turistas, alcanzando el 63% del objetivo para 2023. De los cuales, el número de visitantes nacionales aumentó un 5% interanual, alcanzando los 64 millones. Las llegadas internacionales aumentaron un 826% interanual, alcanzando los 5,6 millones; Los visitantes surcoreanos lideran el camino, representando el 29% del total de visitantes internacionales, seguidos por China con el 10% y Estados Unidos con el 7%.

Los datos muestran que Hanoi es una de las localidades líderes en ingresos por turismo en los primeros 6 meses de 2023. Según el Comité Popular de la Ciudad, en el primer semestre de 2023, la industria turística de la capital recibió a 10,3 millones de visitantes nacionales, un 22,6% más que en el mismo período, y a 2,03 millones de visitantes internacionales, 7 veces más que en el mismo período. Se estima que los ingresos totales provenientes del turismo en Hanoi ascienden a 44.880 billones de VND, un aumento del 74,3% respecto al mismo período de 2022.

El regreso del turismo también tiene un impacto positivo en el desempeño del mercado hotelero. Según el Informe de mercado del segundo trimestre de 2023 de Savills, la oferta hotelera en el mercado de Hanoi aumentó un 7% intertrimestral y un 10% interanual, alcanzando las 10.962 habitaciones. El precio promedio de alquiler alcanzó los 2,5 millones de VND/habitación/año, un 26% más interanual. Sin embargo, se considera que esta tasa de recuperación será lenta y no podrá alcanzar los niveles previos a la pandemia. En el mercado de Hanoi, la ocupación de habitaciones en el segundo trimestre de 2023 alcanzó el 62%, mucho menor que el 73% del mismo período de 2019. La tasa de recuperación se ve afectada en parte por el número de turistas internacionales a Vietnam, que todavía no es el esperado. En los primeros 6 meses del año, el número de turistas internacionales a la capital aumentó, pero no ha alcanzado los niveles prepandemia. En particular, en el caso de los turistas chinos, tras reabrir oficialmente los vuelos internacionales en marzo de 2023, Vietnam recibió solo unos 55.000 visitantes, un 77% menos que en el primer semestre de 2019.

Para estimular el turismo extranjero en Vietnam, el Gobierno y los organismos pertinentes han introducido muchas políticas preferenciales, especialmente incentivos de visas. En concreto, a partir del 15 de agosto de 2023, Vietnam aumentará la duración del visado de 30 días con una sola entrada a 90 días y múltiples entradas. Se espera que esta política aumente la apertura de la industria del turismo, creando oportunidades para un desarrollo innovador en el futuro. Además de las políticas preferenciales, la industria turística de la capital también cuenta con numerosos programas de promoción y actividades experienciales para aumentar su atractivo para los turistas nacionales e internacionales a través de productos turísticos atractivos y recorridosde descubrimiento cultural únicos. Además, según información del Departamento de Turismo de Hanoi, desde ahora hasta finales de 2023, para atraer turistas a Hanoi, la unidad organizará más eventos, programas y festivales para promover el turismo en la capital.

Al comentar sobre la reciente recuperación del mercado, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, afirmó: «Los visitantes internacionales no han regresado del todo y los visitantes chinos aún se encuentran por debajo de los niveles de 2019. Además, aunque la nueva política de visados impulsará el crecimiento, se espera que el mercado hotelero de Hanói se recupere por completo solo después de 2024». Desde ahora y hasta finales de 2023, Hanoi dará la bienvenida a una nueva oferta de marcas hoteleras internacionales con L7 West Lake Hanoi, operado por Lotte, que entrará en funcionamiento con 264 habitaciones en el distrito de Tay Ho. Se espera que en el período 2024-2025 el mercado acoja más de 2.600 habitaciones más de diversas marcas internacionales. Los nombres típicos incluyen Dusit Hanoi – Tu Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons y Hyatt Regency.

Si bien el segmento hotelero necesita al menos hasta finales del próximo año para recuperarse completamente, se prevé que el segmento de apartamentos con servicios tenga perspectivas positivas. Según el informe de Savills, el capital de IED registrado en el primer semestre de 2023 alcanzó los 13.400 millones de dólares a nivel nacional y el capital de IED recién registrado aumentó un 31% interanual. De ellas, Hanoi registró el mayor volumen de IED registrada, seguida de Ciudad Ho Chi Minh. Ciudad Ho Chi Minh, Bac Giang, Binh Duong y Hai Phong. Singapur es el mayor inversor, con el 22% de la participación, seguido de Japón con el 16% y China con el 15%. El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: «Gracias a una sólida entrada de IED, la demanda de apartamentos con servicios en el primer semestre de 2023 se mantiene bastante estable. Además, las previsiones positivas de IED en las provincias del norte generarán perspectivas positivas para este segmento».

El experto dijo que la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios en Hanoi en el segundo trimestre de 2023 alcanzó el 82%, un aumento de 2 puntos porcentuales intertrimestrales y 6 puntos porcentuales interanuales. El precio medio de alquiler es de 572.000 VND/m2/mes. En cuanto a las perspectivas futuras, se pondrán en el mercado 4.013 apartamentos; De los cuales, el distrito de Tay Ho representará la mayor proporción con el 45% del suministro futuro total.

Además, el Sr. Matthew también predijo que el proyecto Beltway 4, que se espera que comience y esté abierto al tráfico en 2027, ayudará a aumentar la conectividad entre Hanoi y provincias industriales como Bac Ninh y Hung Yen, creando una atractiva demanda de apartamentos con servicios para expertos extranjeros que trabajan en estas localidades.

Se puede observar que, si bien el segmento de servicios de alojamiento en Hanoi aún no ha regresado realmente a los niveles previos a la pandemia, ha registrado una recuperación bastante buena con perspectivas positivas en el futuro.

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