Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios están a punto de sufrir una caída significativa.

En algunos bancos, los tipos de interés de los nuevos préstamos para vivienda han disminuido.

Aunque el sistema bancario en su conjunto ha reducido repetidamente los tipos de interés de los depósitos, el tipo de interés a 12 meses ha caído por debajo del 7% anual. Pocas entidades ofrecen ya tipos superiores al 8% anual.

Sin embargo, debido al desfase temporal, los tipos de interés hipotecarios aún no muestran una clara tendencia a la baja. En agosto, solo unos pocos prestamistas pioneros redujeron significativamente los tipos de interés.

Recientemente, el Banco Comercial Público de Vietnam (PVCombank) se ha posicionado entre los bancos que ofrecen las tasas de interés más altas para préstamos hipotecarios, alcanzando hasta el 12% anual. Esta tasa se aplica durante el período de promoción. Posteriormente, puede superar el 15% anual.

Aunque todavía no es una tendencia generalizada, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en algunos bancos han comenzado a bajar significativamente. (Imagen ilustrativa)

A partir de agosto, el tipo de interés preferencial para préstamos hipotecarios en PVCombank se ha reducido a tan solo un 9% anual, una disminución significativa de hasta un 3%. Algunas condiciones aplicables, como el ratio máximo de préstamo sobre el valor de la vivienda y el plazo máximo, se mantienen sin cambios en un 85% y 20 años, respectivamente.

Hong Leong Bank es también uno de los pocos bancos que han reducido drásticamente los tipos de interés de los préstamos hipotecarios. Desde agosto, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en este banco extranjero ha caído hasta tan solo el 8,5% anual, lo que supone un descenso del 9,5% anual con respecto a los últimos tiempos.

Sin embargo, no muchos clientes podrán acceder a este crédito, ya que esta política solo se aplica a garantías en Ciudad Ho Chi Minh (excluyendo Can Gio, Hoc Mon y Cu Chi), el centro de Hanoi y Binh Duong (Thu Dau Mot, Thuan An y Di An).

Durante varios meses, Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank ) se ha situado entre los principales bancos que ofrecen los tipos de interés más bajos en préstamos hipotecarios. Sin embargo, en agosto, TPBank también redujo significativamente su tipo de interés, pasando del 7,8% anual al 6,8% anual, lo que supone un descenso del 1% anual.

TPBank ofrece préstamos con un plazo máximo de hasta 30 años y un límite de préstamo de hasta el 90% del valor total de los activos.

Muchos lugares ofrecen tipos de interés superiores al 10% anual.

Si bien algunas entidades financieras pioneras han reducido significativamente los tipos de interés hipotecarios con descuentos sustanciales, muchas otras siguen cobrando tipos de interés superiores al 10% anual.

Durante mucho tiempo, HSBC Bank ofreció el tipo de interés más alto para préstamos hipotecarios, alcanzando el 11,5% anual. A agosto de 2023, este elevado tipo no había variado significativamente.

Global Petroleum Bank (GPBank) también mantiene una alta tasa de interés del 11,3% anual para préstamos hipotecarios. Le siguen de cerca el An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), con un 11,2% anual; el Asia Commercial Bank (ACB), con un 11% anual; el Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ), con un 10,8% anual; el Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank), con un 10,5% anual;…

Sin embargo, estas cifras son solo de referencia, ya que el tipo de interés variará considerablemente en función de cada contrato y de la calificación crediticia de cada cliente.

Controlar estrictamente los riesgos crediticios inmobiliarios.

Aunque los bancos siguen inyectando capital de forma agresiva en el sector inmobiliario, el crédito inmobiliario sigue estando estrictamente controlado.

Durante la conferencia sobre la situación y la resolución de dificultades en el mercado inmobiliario, celebrada la tarde del 3 de agosto, el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, afirmó que, en los últimos tiempos, el Banco Estatal ha ajustado de forma proactiva y rápida sus políticas, y ha emitido e implementado herramientas y soluciones integrales y óptimas para facilitar el acceso al crédito a personas y empresas, contribuyendo así a resolver las dificultades y a promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

El vicegobernador Dao Minh Tu no anunció la reducción específica de las tasas de interés para préstamos hipotecarios, pero ofreció un panorama general. Hasta la fecha, la reducción promedio de las tasas de interés en los bancos comerciales oscila entre el 1,5 % y el 2 %, según el tipo de préstamo. Muchos bancos ofrecen condiciones de préstamo preferenciales e incentivos.

La postura del Banco Estatal de Vietnam es seguir de cerca las directrices del Estado y del Gobierno, con el objetivo de apoyar el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario de manera que beneficie a la mayoría de la población, especialmente a quienes tienen necesidades reales de vivienda, al tiempo que se limita la especulación, la manipulación de precios y el acaparamiento de beneficios.

El vicegobernador afirmó que el Banco Estatal de Vietnam sigue supervisando de cerca los riesgos crediticios en el sector inmobiliario, controlando la concentración del crédito en unos pocos clientes o grupos de clientes importantes, clientes vinculados a los principales accionistas y partes relacionadas con los accionistas de las entidades de crédito, etc.

Fuente: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ruc-rich-giam-sau-post259117.html