El tipo de interés de los préstamos hipotecarios toca fondo, solo desde el 5%

Tasa de interés de préstamos hipotecarios desde el 5%/año

Varios bancos han competido por reducir los tipos de interés de los préstamos para la compra de inmuebles y la reparación de viviendas, y recientemente muchos han aplicado un tipo de interés del 5 % anual. Por ejemplo, Vietcombank ha reservado 50 billones de VND para que los clientes particulares puedan solicitar préstamos para la compra, reparación y adquisición de viviendas, coches y préstamos al consumo, con tipos de interés preferenciales desde tan solo el 4,9 % anual durante los primeros 6 meses para préstamos a menos de 24 meses, y desde el 5 % anual durante los primeros 12 meses para préstamos a más de 24 meses.

Además, Vietcombank reservó 100 billones de VND para clientes particulares y pequeñas y medianas empresas (pymes) que necesitan préstamos a medio y largo plazo para comprar, reparar inmuebles, financiar proyectos de producción y negocios, comprar automóviles y consumir. Estos préstamos tienen un tipo de interés fijo desde tan solo el 6 % anual. El tipo de interés fijo es del 6 % anual a 18 o 24 meses; del 7,5 % anual a 36 meses; y del 9,5 % anual a 60 meses.

BIDV ha lanzado un paquete de crédito para vivienda con la tasa de interés más atractiva del mercado, desde tan solo el 5% anual, con un plazo de hasta 30 años y un límite máximo del 100% del capital requerido. Desde principios de 2024, Agribank ha ajustado el límite inferior de la tasa de interés para préstamos en tres ocasiones: las tasas de interés para préstamos a corto plazo disminuyeron entre un 0,5% y un 1% anual, y las de mediano y largo plazo, entre un 1% y un 1,5% anual, en comparación con principios de año. En consecuencia, la tasa de interés habitual de Agribank para préstamos a corto plazo es del 5% anual, y la de mediano y largo plazo es del 7,5% anual.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios cayeron a su mínimo

No solo los bancos estatales, sino también los bancos por acciones y los bancos extranjeros ofrecen bajas tasas de interés para préstamos hipotecarios. Por ejemplo, BVBank aplica tasas de interés desde 4.99%/año para los primeros 6 meses del préstamo, 5.99%/año para 9 meses, 6.49%/año para 12 meses, 7.49%/año para 18 meses y 7.9%/año para 24 meses. Sacombank ofrece un paquete de préstamo preferencial de 10,000 billones de VND con tasas de interés desde solo 6.5% para clientes que necesitan comprar, construir o reparar bienes raíces; comprar autos; así como comprar artículos y equipos necesarios para sus vidas. En este paquete de crédito, los clientes pueden elegir tasas de interés fijas para los primeros 6 meses, primeros 12 meses, primeros 24 meses al 6.5%/año, 7.0%/año, 7.5%/año respectivamente para la necesidad de pedir prestado para comprar e hipotecar los principales activos formados a partir del capital del préstamo. ShinhanBank fija la tasa de interés del préstamo en 6,8%/año durante 12 meses, 7%/año durante 24 meses, 7,5%/año durante 36 meses...

Según la evaluación del Banco Estatal de la sucursal de Ciudad Ho Chi Minh, la evolución del mercado inmobiliario en los últimos meses y el crecimiento del crédito inmobiliario reflejan en parte los factores que influyen en la tendencia de crecimiento del crédito en Ciudad Ho Chi Minh y su futuro. En un contexto de baja absorción de capital en la economía, el crecimiento del mercado inmobiliario tendrá un impacto positivo en otros sectores, incluyendo el crédito bancario.

El crédito para la vivienda aumenta

Español El Sr. Nguyen Duc Lenh, subdirector del Banco Estatal, sucursal de la ciudad de Ho Chi Minh, informó que el crédito inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh ha mantenido una tasa de crecimiento positiva en los últimos 3 meses. El crédito inmobiliario aumentó un 0,96% en marzo; aumentó un 1,15% en abril y continuó creciendo un 1,15% en mayo. El crédito inmobiliario pendiente alcanzó los 992.800 billones de VND, lo que representa el 28% del crédito total pendiente en el área y aumentó un 2,78% en comparación con el final del año, más alto que el crecimiento general del crédito en el área. El crédito hipotecario, los préstamos para comprar casas para vivir, para fines de uso propio todavía representaron la proporción más alta, representando el 67,78% del crédito inmobiliario pendiente total en el área. En particular, hubo un punto positivo en este segmento, cuando el crédito hipotecario volvió a crecer, un 1,2% en comparación con abril (los meses anteriores tuvieron un crecimiento negativo).

Este es un segmento crediticio con una alta proporción. Su crecimiento no solo impulsa el crecimiento del crédito inmobiliario, sino que también tiene una gran relevancia social, ya que otorga préstamos para satisfacer las necesidades de vivienda de las personas, lo que impacta positivamente el mercado inmobiliario y el crecimiento económico.

Además, el crédito inmobiliario para el desarrollo de infraestructura en zonas francas de exportación (parques industriales) y oficinas en alquiler mantiene su tendencia de crecimiento y registra el mayor crecimiento en comparación con otros sectores. De estos, el crédito para zonas francas de exportación (parques industriales) aumentó un 9,47% y el crédito para oficinas y edificios de gran altura, un 11,2%, en comparación con el cierre de 2023. Si bien la proporción de préstamos vigentes para este sector es baja en comparación con el total de crédito inmobiliario vigente, el aumento del crédito refleja la tendencia de desarrollo del sector y constituye un factor positivo que incide directamente en la producción, las actividades comerciales y el crecimiento económico.

Según el Sr. Nguyen Duc Lenh, el crecimiento del crédito inmobiliario se debe a las bajas tasas de interés y a la capacidad de las entidades crediticias para satisfacer sus necesidades de capital. Los bancos han lanzado paquetes de crédito preferencial para vivienda social, así como la Ley de Negocios Inmobiliarios; la Ley de Vivienda, que entrará en vigor próximamente, junto con medidas específicas de los grupos de trabajo para eliminar las dificultades del mercado y los cambios positivos mencionados, serán la base y los factores impulsores para que el mercado inmobiliario mantenga sus puntos positivos, creando las condiciones para la recuperación y el crecimiento en el futuro próximo.

El Sr. Pham Nhu Anh, Director General de MB, coincide en que: «Recientemente, el Gobierno, así como los ministerios, departamentos y sucursales, también se están centrando en resolver los problemas legales del sector inmobiliario. Este proceso depende de nuevas leyes como la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda, que entrarán en vigor el 1 de agosto. Creo que, tras la entrada en vigor de la ley el 1 de agosto, se resolverán una serie de problemas. Esperamos que para el tercer y cuarto trimestres se haya resuelto el sector inmobiliario y los proyectos de vivienda, lo que tendrá un impacto general en el mercado inmobiliario. A partir de ahí, la gente empezará a comprar y cambiar de casa, y la función de los bancos mejorará», prevé el Sr. Anh.

Fuente: https://thanhnien.vn/lai-vay-mua-nha-dat-xuong-day-chi-tu-5-185240628112713154.htm