Aclaración de los principios de asignación de parcelas de tierra pequeñas, estrechas e intercaladas

Uno de los puntos destacables del Decreto Nº 102/2024 del Gobierno que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras son las disposiciones sobre asignación y arrendamiento de tierras para parcelas pequeñas, estrechas e intercaladas de tierra administradas por el Estado.

El problema de los terrenos intercalados es uno de los principales obstáculos para muchos proyectos de inversión inmobiliaria. Esta situación se presenta cuando el área de terreno del proyecto tiene una parte del área de terreno administrada por el Estado, como terrenos públicos, terrenos agrícolas que sirven para fines públicos, intercalados entre los lotes de tierra asignados.

Una zona residencial en la ciudad de Ha Long (Foto: Tran Khang).

La cláusula 2 del artículo 47 del Decreto No. 102 aclara los principios de asignación y arrendamiento de tierras para parcelas pequeñas, estrechas e intercaladas.

En consecuencia, se prioriza el uso de terrenos pequeños, estrechos e intercalados, gestionados por el Estado, para fines públicos. En los casos en que no puedan utilizarse para fines públicos, se asignarán terrenos mediante el pago de tasas de uso del suelo y se arrendarán a los usuarios de terrenos adyacentes.

En caso de que una parcela de tierra tenga 2 o más usuarios de tierras adyacentes que necesiten utilizar una parcela pequeña, angosta e intercalada, la autoridad competente en materia de asignación de tierras y arrendamiento de tierras decidirá con base en la planificación y las condiciones reales de uso de la tierra de los usuarios de tierras adyacentes.

La asignación y el arrendamiento de tierras de pequeñas y estrechas parcelas de tierra ubicadas junto a usuarios de tierras adyacentes se lleva a cabo después de que los Comités Populares de todos los niveles hayan organizado una revisión, hecho anuncios públicos y recopilado opiniones de la gente donde se encuentra la tierra.

La asignación y arrendamiento de tierras para parcelas pequeñas, estrechas e intercaladas se basa en la solicitud de asignación y arrendamiento de tierras de los usuarios adyacentes y debe realizarse de forma pública, transparente y democrática.

Una vez asignados o arrendados los terrenos por el Estado, los usuarios de tierras adyacentes deben realizar procedimientos de consolidación de parcelas de acuerdo con la reglamentación.

Garantizar los derechos sobre las parcelas de tierra adyacentes de acuerdo con las disposiciones de la legislación agraria y el derecho civil, sin que surjan disputas ni quejas sobre tierras.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-ro-nguyen-tac-giao-thua-dat-nho-hep-xen-ket-20240922084938294.htm