“Ola” de ventas hoteleras en medio del crecimiento del turismo

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"Ola" de ventas de hoteles

Según Thanh Nien , la lista de 396 derechos de uso de tierras en Hanoi, Hung Yen, Quang Nam, Khanh Hoa, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Ca Mau, Can Tho... son los activos garantizados que acaba de poner a la venta el Banco Comercial de Vietnam por Acciones para la Industria y el Comercio ( VietinBank ), causando un shock ya que casi el 90% son villas, casas de familia y hoteles de 3 a 5 estrellas.

Entre ellos, el de mayor valor en la lista de activos que liquidará este banco es un hotel de 5 estrellas en Da Nang , construido sobre una superficie de más de 1.200m2, con 236 habitaciones. VietinBank ofrece este activo a la venta por 600 mil millones de VND.

Otro hotel de 4 estrellas en Hoi An con una superficie de terreno de 9.057m2 y una capacidad de 98 habitaciones también está a la venta a un precio de 420 mil millones de VND; Un terreno de 1.786 m2, donde se construirá un hotel con capacidad para 137 habitaciones, se vende por 365 mil millones de VND…

Bienes raíces - — Muchas propiedades están a la venta porque el turismo está cobrando impulso gradualmente. Ilustración de internet

También en la antigua ciudad de Hoi An, VietinBank está vendiendo derechos de uso de terreno de 686,7 metros cuadrados y una villa de 3 estrellas con 18 habitaciones por 110 mil millones de VND; Hotel de 4 estrellas con 55 habitaciones en un terreno de 1.032m2 en venta por 120 mil millones de VND; Hotel de 4 estrellas con 137 habitaciones en una superficie de 1.737m2, con un precio de 240 mil millones; Hotel de 4 estrellas con 95 habitaciones en un terreno de 1.757m2, con un precio de 260 mil millones de VND...

Se puede observar que la ola de ventas de hoteles no solo se produce en Ciudad Ho Chi Minh, que se considera que enfrenta muchas desventajas durante la temporada baja de visitantes internacionales, sino que aún continúa en muchos "centros" turísticos en todo el país. Incluidos destinos que recientemente han registrado una muy buena recuperación turística como Da Nang.

Según Nhip Song Thi Truong , en Hanoi se están anunciando la venta de numerosos hoteles valorados entre decenas de miles de millones y cientos de miles de millones de dólares en los alrededores del barrio antiguo. El Sr. Trung, un corredor inmobiliario del centro de Hanoi, dijo que cada mes añade unos cuantos hoteles más a su lista de propiedades en venta. A finales de junio, un hotel en la calle Thuoc Bac, Hoan Kiem, Hanoi, con 25 habitaciones, se puso a la venta por 200 mil millones de dongs, negociables para clientes de buena voluntad. A mediados de julio, un hotel de 3 estrellas y 30 habitaciones en la calle Hang Bac se puso a la venta por 168 mil millones de dongs.

En Ciudad Ho Chi Minh, un hotel en el Distrito 1 acaba de publicar información de venta a un precio de 250 mil millones de VND. O un hotel de 3 estrellas también en el Distrito 1 con 13 pisos y 120 habitaciones en venta por 580 mil millones de VND.

Además de la información de que cada vez se anuncian más hoteles pequeños y medianos para la venta, también sorprendió a mucha gente la información de que dos hoteles de marcas internacionales han pasado a nuevos propietarios.

En concreto, Jones Lang Lasalle Group (JLL) asesoró en la venta de las carteras de hoteles Ibis Saigon South y Capri by Fraser (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh). La transacción marca la primera venta de cartera hotelera en la región en 2023. También es el primero de dos hoteles en confirmar una transacción en medio de una fuerte ola de listados de hoteles.

Paradoja del crecimiento turístico: hoteles aún en venta

Según Thanh Nien , al explicar esta paradoja, un representante del Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo dijo que gracias a los esfuerzos de apertura temprana, intensificando la promoción, la publicidad y la diplomacia, la industria del turismo está registrando resultados positivos, especialmente desde principios de año. El número de visitantes internacionales a Vietnam en los primeros 6 meses alcanzó casi el 70% en comparación con el período anterior a la pandemia de 2019.

El número de visitantes aumentó, lo que significa que el sistema de alojamiento y servicios también comenzó a recuperarse. En particular, el auge inesperado del mercado interno ha llenado en parte el vacío de visitantes internacionales, ayudando a hoteles, restaurantes y destinos a tener ingresos y recursos financieros para regresar.

Sin embargo, la industria del turismo todavía identifica 2023 como un año con muchas dificultades, incluidos enormes desafíos derivados de la recesión económica mundial, lo que lleva a una tendencia en la gente a restringir el gasto, reduciendo la demanda de viajes y compras; El conflicto entre Rusia y Ucrania no ha terminado; El poder adquisitivo del mercado interno también disminuyó significativamente. Esto se refleja en parte en la brecha entre el número de clientes y los ingresos totales de la industria.

Por ejemplo, durante el período pico del Año Nuevo Lunar, el número de turistas nacionales aumentó casi un 50% en comparación con el mismo período del año pasado, pero los ingresos y el número de huéspedes alojados disminuyeron drásticamente. De los 9 millones de visitantes, solo 2 millones se alojaron, un 37,5% menos que en el mismo período, y la ocupación media de las habitaciones alcanzó solo el 40 - 45%. Se estima que los ingresos totales procedentes del turismo disminuirán un 30%.

La tendencia general actual es que los clientes están ajustando sus gastos y cambiando su estructura de gastos en la dirección de un menor gasto total pero disfrutando del máximo servicio. Además, el comportamiento de viaje de las personas ha cambiado, priorizando los viajes cortos y viajando de forma independiente, viajando en grupos pequeños, utilizando instalaciones de alojamiento separadas como casas de familia, villas, bungalows, campamentos, etc. La demanda de utilizar hoteles concentrados ha disminuido, especialmente con los modelos tradicionales.

Por el contrario, aunque la demanda ha disminuido, la oferta y los nuevos fondos de habitaciones que entran al mercado han aumentado muy rápidamente. Las actividades de inversión en el turismo vacacional han registrado recientemente un fuerte aumento, especialmente en instalaciones de alojamiento turístico, hoteles, resorts, el boom de los condotels...

Continuamente se construyen complejos turísticos, hoteles y villas en importantes centros como Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh, Da Nang... Esto provoca que en algunos lugares haya bajas tasas de ocupación.

Debido a la feroz competencia, la mayoría de los hoteles se ven obligados a optar por estimular la demanda reduciendo los precios, mientras que todos los costes de electricidad, agua, salarios de los empleados, costes de mantenimiento y reparación, mejoras de infraestructura... han aumentado, lo que dificulta la situación comercial de los establecimientos de alojamiento.

Se espera que el mercado hotelero se recupere después de 2024

Al evaluar la situación del segmento hotelero en Hanoi y Ho Chi Minh City en los primeros 6 meses del año, según el informe de Savills, en Hanoi, en el segundo trimestre de 2023, la tasa de ocupación alcanzó el 62%, pero aún fue inferior al 73% del segundo trimestre de 2019. El precio promedio de alquiler alcanzó los 2,5 millones de VND/habitación/noche, una caída del 6% intertrimestral pero un aumento del 26% interanual después de una recuperación más lenta.

En Ciudad Ho Chi Minh, de las 404 habitaciones cerradas temporalmente desde la pandemia, el 45% están siendo renovadas y del 55% restante de la oferta no hay información sobre la fecha de reapertura. En el segundo trimestre, la ocupación hotelera en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 60%, una caída de 8 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. Todos los segmentos hoteleros tuvieron un desempeño pobre, ya que las llegadas internacionales a Ciudad Ho Chi Minh disminuyeron un 13 % intertrimestral. La tasa de pernoctaciones en esta ciudad es solo del 19%, inferior a otros destinos. El mercado hotelero se basa únicamente en recibir huéspedes de negocios con la ventaja de ser un punto de tránsito entre provincias y ciudades.

El Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, afirmó: «La recuperación del número de visitantes internacionales en Vietnam es más lenta que en otros países de la región. Los visitantes chinos fueron el segundo mercado más importante en Vietnam en el primer semestre de 2023, pero solo representaron el 22 % del primer semestre de 2019».

Esta persona dijo que el negocio hotelero necesita depender de la recuperación gradual de los turistas asiáticos y la gran demanda de turismo interno junto con la nueva política de visas, y se espera que el mercado se recupere por completo a partir de 2024.

Dao Vu (T/h)

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