“Ola” de ventas hoteleras en medio del crecimiento del turismo

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"Ola" de ventas de hoteles

Según Thanh Nien , la lista de 396 derechos de uso de tierras en Hanoi, Hung Yen, Quang Nam , Khanh Hoa, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Ca Mau, Can Tho... son los activos garantizados que acaba de poner a la venta el Banco Comercial de Vietnam para la Industria y el Comercio (VietinBank), causando un shock ya que casi el 90% son villas, casas de familia y hoteles de 3 a 5 estrellas.

El mayor activo de la lista de activos que liquidará este banco es un hotel de 5 estrellas en Da Nang, construido en una superficie de más de 1200 metros cuadrados y con 236 habitaciones. VietinBank lo ofrece a la venta por 600 mil millones de dongs.

Otro hotel de 4 estrellas en Hoi An con una superficie de terreno de 9.057 m2 y una capacidad de 98 habitaciones también está a la venta por 420 mil millones de VND; un terreno de 1.786 m2, un hotel con una capacidad de 137 habitaciones, está a la venta por 365 mil millones de VND…

Bienes raíces - — Muchos hoteles están vendiendo sus propiedades a medida que el turismo mejora gradualmente. Foto ilustrativa de internet.

También en la antigua ciudad de Hoi An, VietinBank está vendiendo los derechos de uso de la tierra de 686,7 metros cuadrados y una villa de 3 estrellas con 18 habitaciones por 110 mil millones de VND; un hotel de 4 estrellas con una capacidad de 55 habitaciones en un área de terreno de 1.032 metros cuadrados por 120 mil millones de VND; un hotel de 4 estrellas con una capacidad de 137 habitaciones en un área de terreno de 1.737 metros cuadrados por 240 mil millones de VND; un hotel de 4 estrellas con una capacidad de 95 habitaciones en un área de terreno de 1.757 metros cuadrados por 260 mil millones de VND...

Se puede observar que la ola de ventas hoteleras no solo se da en Ciudad Ho Chi Minh, que se considera que enfrenta muchas desventajas durante la temporada baja de visitantes internacionales, sino que continúa en muchos centros turísticos del país, incluyendo destinos que recientemente han registrado una excelente recuperación turística, como Da Nang.

Según Nhip Song Thi Truong , en Hanói, numerosos hoteles valorados en decenas de miles de millones o incluso cientos de miles de millones se ofrecen en venta en los alrededores del Casco Antiguo. El Sr. Trung, agente inmobiliario del centro de Hanói, explicó que cada mes se añaden nuevos hoteles a la lista de hoteles en venta. A finales de junio, un hotel de 25 habitaciones en la calle Thuoc Bac, Hoan Kiem, Hanói, se puso a la venta por 200.000 millones de VND, precio negociable para clientes de buena voluntad. A mediados de julio, un hotel de 3 estrellas con 30 habitaciones en la calle Hang Bac se puso a la venta por 168.000 millones de VND.

En Ciudad Ho Chi Minh, un hotel en el Distrito 1 acaba de anunciarse para la venta por 250 mil millones de VND. Otro hotel de 3 estrellas, también en el Distrito 1, con 13 plantas y 120 habitaciones, está a la venta por 580 mil millones de VND.

Además de la información de que cada vez se anuncian más hoteles pequeños y medianos para la venta, también sorprendió a mucha gente la información de que dos hoteles de marcas internacionales han pasado a nuevos propietarios.

En concreto, Jones Lang Lasalle Group (JLL) asesoró en la venta de las carteras de hoteles Ibis Saigon South y Capri by Fraser (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh). Esta transacción marca la primera venta de una cartera hotelera en la región en 2023. Además, se trata de dos hoteles excepcionales que han confirmado transacciones en un contexto de fuerte ola de ventas en el mercado hotelero.

Paradoja del crecimiento turístico: hoteles aún en venta

Según Thanh Nien , al explicar esta paradoja, un representante del Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo afirmó que, gracias a los esfuerzos de apertura temprana, el fortalecimiento de la promoción, la publicidad y la diplomacia, la industria turística está registrando resultados positivos, especialmente desde principios de año. El número de visitantes internacionales a Vietnam en los primeros seis meses ha alcanzado casi el 70 % en comparación con el período prepandemia de 2019.

El aumento de visitantes significa que el sistema de alojamiento y servicios también ha comenzado a recuperarse. En particular, el auge inesperado del mercado nacional ha compensado parcialmente la falta de visitantes internacionales, lo que ha permitido que hoteles, restaurantes y destinos obtengan ingresos y recursos financieros para regresar.

Sin embargo, la industria turística aún identifica 2023 como un año con muchas dificultades, incluyendo enormes desafíos derivados del contexto de la recesión económica mundial, que ha provocado una tendencia a restringir el gasto, reduciendo la demanda de viajes y compras; el conflicto entre Rusia y Ucrania no ha terminado; y el poder adquisitivo del mercado interno también ha disminuido significativamente. Esto se ha reflejado en parte en la brecha entre el número de visitantes y los ingresos totales de la industria.

Por ejemplo, durante la temporada alta del Año Nuevo Lunar, el número de turistas nacionales aumentó casi un 50% en comparación con el mismo período del año anterior, pero los ingresos y el número de huéspedes se alojaron disminuyeron drásticamente. De los 9 millones de visitantes, solo 2 millones se alojaron, un 37,5% menos que en el mismo período, y la tasa de ocupación promedio de las habitaciones fue de tan solo entre el 40% y el 45%. Se estima que los ingresos totales por turismo disminuirán un 30%.

La tendencia general actual es que los clientes están ajustando sus gastos y cambiando su estructura de gasto hacia un menor gasto total, pero disfrutando de la máxima calidad de los servicios. Además, el comportamiento de viaje de las personas ha cambiado, priorizando los viajes cortos y los viajes independientes, en grupos pequeños y utilizando alojamientos separados como casas de familia, villas, bungalows, camping, etc. La demanda de hoteles concentrados ha disminuido, especialmente en los modelos tradicionales.

Por otro lado, aunque la demanda ha disminuido, la oferta y la entrada de nuevos hoteles al mercado han aumentado rápidamente. Las inversiones en turismo vacacional han experimentado recientemente un fuerte aumento, especialmente en alojamientos turísticos, hoteles, complejos turísticos y el auge de los condotels.

Se construyen continuamente complejos turísticos, hoteles y villas en importantes centros turísticos como Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh, Da Nang, etc. Esto provoca bajas tasas de ocupación en algunos lugares.

Debido a la feroz competencia, la mayoría de los hoteles se ven obligados a optar por estimular la demanda reduciendo los precios, mientras que todos los costes de electricidad, agua, salarios de los empleados, costes de mantenimiento y reparación, mejoras de infraestructura... han aumentado, lo que dificulta la situación comercial de los establecimientos de alojamiento.

Se espera que el mercado hotelero se recupere después de 2024

Al evaluar la situación del segmento hotelero en Hanoi y Ho Chi Minh City en los primeros 6 meses del año, según el informe de Savills, en Hanoi, en el segundo trimestre de 2023, la tasa de ocupación alcanzó el 62%, pero aún era inferior al nivel del 73% en el segundo trimestre de 2019. El precio promedio de alquiler alcanzó los 2,5 millones de VND/habitación/noche, un -6% menos intertrimestral pero un 26% más interanual después de que la recuperación se desacelerara.

En Ciudad Ho Chi Minh, de las 404 habitaciones cerradas temporalmente desde la pandemia, el 45% se encuentra en proceso de renovación y el 55% restante de la oferta no tiene fecha de reapertura. En el segundo trimestre, la ocupación hotelera en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 60%, una disminución de 8 puntos porcentuales intertrimestral. El bajo rendimiento se observó en todos los segmentos hoteleros, ya que el número de visitantes internacionales a Ciudad Ho Chi Minh disminuyó un 13% intertrimestral. La tasa de pernoctaciones en esta ciudad alcanzó solo el 19%, inferior a la de otros destinos. El mercado hotelero se centra exclusivamente en recibir viajeros de negocios, con la ventaja de ser un punto de tránsito entre provincias y ciudades.

El Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, afirmó: «La recuperación del número de visitantes internacionales en Vietnam es más lenta que en otros países de la región. Los visitantes chinos fueron el segundo mercado más importante en Vietnam en el primer semestre de 2023, pero solo representaron el 22 % del primer semestre de 2019».

Esta persona dijo que el negocio hotelero necesita depender de la recuperación gradual de los turistas asiáticos y la gran demanda de turismo interno junto con la nueva política de visas, y se espera que el mercado se recupere por completo a partir de 2024.

Dao Vu (T/h)

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