¿Bajarán los precios de las viviendas cuando se imponga un segundo impuesto sobre la propiedad?

En Corea del Sur y Singapur, el impuesto no ha logrado frenar el alza de los precios de la vivienda. En China, la medida aún se está estudiando detenidamente.

El mercado inmobiliario sigue siendo objeto de especulación y los precios se están disparando.

En un informe remitido a la Oficina del Gobierno , el Ministerio de Construcción solicitó al Ministerio de Hacienda que estudie y proponga conjuntamente políticas tributarias para personas propietarias de múltiples viviendas o terrenos, y que, al mismo tiempo, grave los bienes inmuebles abandonados o en desuso. El Ministerio espera que esta medida contribuya a limitar la especulación y el abuso de las oportunidades de compraventa de propiedades, que provocan perturbaciones en el mercado.

Anteriormente, muchos expertos propusieron un segundo impuesto sobre bienes inmuebles para frenar los precios de la vivienda. Sin embargo, la realidad ha demostrado que muchos países, a pesar de aplicar esta medida, no han logrado contener los precios inmobiliarios.

Por ejemplo, en Corea del Sur, el país ya ha impuesto altos impuestos a las personas que poseen tres o más viviendas y a quienes poseen dos viviendas en zonas céntricas. Sin embargo, a pesar de estas estrictas políticas fiscales, los grandes inversores inmobiliarios en Corea del Sur siguen poseyendo una gran cantidad de propiedades en el país.

Muchos jóvenes surcoreanos han renunciado a su sueño de comprar una casa en Seúl. Foto: Pexels

El Ministerio de Tierra y Vivienda del país informó que, entre 2018 y 2023, tan solo 30 personas de alto poder adquisitivo poseían aproximadamente 7.996 propiedades. El valor total de estos activos superaba los 897 millones de dólares. Cabe destacar que 24 de las 30 personas incluidas en la lista adquirieron principalmente viviendas en Seúl, Incheon y la provincia de Gyeonggi, zonas con la mayor demanda de vivienda en Corea del Sur.

Al comentar las cifras, Min Hong-chul, miembro del opositor Partido Democrático (DPK), afirmó rotundamente que las políticas gubernamentales contra la especulación inmobiliaria no han sido efectivas.

Por otro lado, según un comunicado del Sindicato Coreano, la generación joven del país enfrenta enormes dificultades para comprar una vivienda. Las estadísticas muestran que los trabajadores de entre 20 y 30 años necesitan ahorrar durante aproximadamente 86 años para poder adquirir un apartamento en Seúl.

En Singapur, en abril de 2023, el país insular decidió duplicar el impuesto a los compradores extranjeros de vivienda, del 30% al 60%. Asimismo, los ciudadanos singapurenses estarán sujetos a un tipo impositivo del 20% al comprar una segunda vivienda, frente al tipo anterior del 17%.

Sin embargo, según Reuters, los precios de la vivienda en Singapur durante el primer semestre de 2023 continuaron aumentando vertiginosamente, a pesar de la tendencia general a la baja del mercado global. Incluso la vivienda social en este país experimentó un rápido incremento y casi alcanzó el umbral del millón de dólares por unidad.

Tenga cuidado al gravar segundas propiedades.

En China, un país de mil millones de habitantes, aún no se ha implementado un segundo impuesto sobre la propiedad inmobiliaria a nivel nacional. Esto se debe a la preocupación por los posibles impactos negativos en el mercado inmobiliario, que podrían generar inestabilidad en el mercado financiero y la economía . A pesar de la difícil situación actual, China sigue intentando flexibilizar las condiciones para la compra de viviendas con el fin de estimular el mercado.

En Vietnam, muchos esperaban que el segundo impuesto sobre bienes inmuebles se incluyera en la Ley de Tierras de 2024. Sin embargo, esta disposición no llegó a tiempo para la versión final de la ley. No obstante, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de la Compañía de Inversión Inmobiliaria Viet An Hoa, afirmó que esto no representa una mala noticia.

“Aún no hemos evaluado el impacto del segundo impuesto sobre bienes inmuebles en el mercado. Incluso si se aplica, los precios de los inmuebles podrían seguir aumentando o, por el contrario, disminuir. Por lo tanto, si tomamos una decisión precipitada, caeremos en el error de aplicar el dicho ‘las prisas no son buenas’. Este es un tema que requiere más tiempo para ser evaluado y analizado”, declaró el Sr. Quang a los reporteros del periódico Dau Tu.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, la imposición de un segundo impuesto sobre bienes inmuebles podría reducir la demanda, con otras consecuencias a largo plazo para la economía. Si no se toman las precauciones necesarias, podrían incluso surgir lagunas legales. Por ejemplo, quienes poseen varias propiedades podrían evadir impuestos haciendo que familiares las registren a su nombre, o los propietarios podrían aumentar los alquileres para compensar el costo de los impuestos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html