Los precios de las viviendas se disparan pero los ingresos aumentan lentamente; el sueño de establecerse se convierte en una "ilusión".

Los precios de la vivienda en las grandes ciudades están subiendo mientras que los ingresos de la gente solo aumentan ligeramente, lo que provoca que muchas personas teman que su sueño de establecerse se convierta en una "ilusión".

Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado drásticamente en los últimos tiempos. - Foto ilustrativa: NGOC HIEN

El artículo «Precios de la vivienda: ¿Estáis en el paraíso?», publicado en Tuoi Tre Online, recibió muchos comentarios de los lectores.

Muchos lectores creen que es hora de tomar medidas drásticas para enfriar el mercado inmobiliario. Las políticas deben abordar la raíz del problema, incluyendo la reducción de la oferta y la priorización del desarrollo de vivienda social.

Precios de la vivienda: no dejen que el sueño se convierta en una "ilusión" para los trabajadores.

En referencia al mercado actual de apartamentos urbanos, el lector Ngoc Thanh escribió: "Los salarios mensuales aumentan lentamente, mientras que los precios de los apartamentos se disparan. Comprar una casa en Hanoi o Ciudad Ho Chi Minh ya no es un "sueño", sino una "ilusión".

El lector Nguyen Thanh Tuan Kiet afirmó que el aumento en los precios de los terrenos, los precios de los materiales, el cemento, la arena, el acero, las altas tasas de interés de los préstamos y el costo de esperar los trámites legales (teniendo que seguir pagando los intereses del préstamo) han incrementado el precio de los apartamentos después de su finalización, haciéndolos elevados.

Mientras tanto, el lector Bui Son planteó el problema de los altos precios de la vivienda debido a la especulación. Según este lector, la compensación para los promotores inmobiliarios es baja, pero una vez que se forman las zonas urbanas, los precios se disparan.

“Las autoridades deben auditar y evaluar los costos y ganancias reales de esos proyectos para ver cómo la especulación provoca que los precios de la tierra y la vivienda en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh aumenten mientras que los ingresos de las personas no son altos”, sugirió este lector.

El lector Robert comentó que cuanto más complejos sean los trámites de inversión, mayor será el precio. Las autoridades deben limitar la inversión en proyectos de alta gama y priorizar la inversión en proyectos de gama media. De hecho, según la ley de la oferta y la demanda, los altos costos de los insumos generan altos precios de venta.

«Algunos proyectos tardan en implementarse debido a mecanismos y procedimientos que provocan escasez de oferta, mientras que otros tienen precios de terreno elevados, lo que encarece las viviendas. Si facilitamos la puesta en marcha de una serie de proyectos paralizados, los precios de las viviendas bajarán», añadió el lector Robert.

Si continuamos construyendo viviendas de lujo, los precios seguirán siendo "altísimos".

El lector Phuc Nguyen opina que, dado que el mercado inmobiliario se identifica como el motor del desarrollo, el Estado debería centrarse en priorizar los recursos para desarrollar viviendas sociales y ampliar las condiciones de compra de vivienda para las familias sin hogar.

Si continuamos centrándonos en el desarrollo de viviendas comerciales de gama media y alta, el mercado inmobiliario seguirá disparando los precios, beneficiando únicamente a grupos de interés con la excusa del aumento de los precios del suelo y la presión sobre los intereses de los préstamos...

Por no hablar de algunos especuladores que "manipulan" el mercado, creando una escasez artificial de oferta...

“Mientras tanto, las personas que necesitan vivienda no pueden afrontar estos precios exorbitantes. Cuanto más tiempo continúe este fenómeno, mayor será el daño económico y social que causará y más se alejará de los objetivos de seguridad social de nuestro Estado”, analizó el lector Phuc Nguyen.

Otro lector sugirió que el Estado creara las condiciones para que las empresas construyeran numerosos proyectos de vivienda social que cumplieran con los estándares de Singapur, generando así una gran oferta de viviendas asequibles, dirigidas a compradores de bajos y medianos ingresos. Al mismo tiempo, deberían existir políticas de apoyo a los pagos a plazos preferenciales... la abundancia de oferta reducirá los precios del mercado inmobiliario.

Los lectores de Happiness sugirieron que Hanói y Ciudad Ho Chi Minh deberían implementar y completar urgentemente las líneas de metro para distribuir la población de las ciudades en cuatro direcciones. A partir de ahí, se formarían ciudades satélite y se construirían más proyectos de vivienda social, apartamentos de bajo costo y viviendas asequibles.

¿Contribuirán los impuestos a reducir la especulación y el surf?

El lector Nguyen Chinh Liem sugirió: Para superar la especulación y el abuso en las transacciones inmobiliarias, debemos aplicar un impuesto sobre la compraventa basado en el tiempo de tenencia del inmueble. Cuanto menor sea el tiempo de tenencia, mayor será el tipo impositivo en proporción al precio de transacción.

"Para respetar el mecanismo del mercado y al mismo tiempo ajustar los precios a un nivel razonable, no hay otra opción que diseñar y aplicar la legislación fiscal más realista", escribió el lector Chinh Liem.

De igual modo, el lector Nguyen comentó que si uno pasea por Hanói, verá muchos inmuebles abandonados debido a la especulación. Por lo tanto, para reducir los precios de los inmuebles, no hay más remedio que combatir la especulación.

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HIEU JIANG

Fuente: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm