Los precios de las viviendas se disparan pero los ingresos aumentan lentamente, el sueño de establecerse se convierte en una 'ilusión'

Los precios de las viviendas en las grandes ciudades están aumentando mientras que los ingresos de las personas sólo aumentan ligeramente, lo que hace que muchas personas se preocupen de que su sueño de establecerse se convierta en una "ilusión".

Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado considerablemente en los últimos tiempos - Foto ilustrativa: NGOC HIEN

El artículo "Precios de la vivienda: ¿Están en el cielo?", publicado en Tuoi Tre Online, recibió numerosos comentarios de los lectores.

Muchos lectores creen que es hora de implementar soluciones drásticas para frenar el mercado inmobiliario. Las políticas deben abordar la raíz del problema, incluyendo la liquidación de la oferta y la priorización del desarrollo de vivienda social.

Precios de la vivienda: no dejen que el sueño se convierta en una “ilusión” para los trabajadores

Refiriéndose al mercado inmobiliario urbano actual, el lector Ngoc Thanh escribió: «Los salarios mensuales aumentan lentamente, mientras que los precios de los apartamentos se disparan. Comprar una casa en Hanói o Ciudad Ho Chi Minh ya no es un «sueño», sino una «ilusión».

El lector Nguyen Thanh Tuan Kiet dijo que el aumento de los precios de la tierra, los precios de los materiales, el cemento, la arena, el acero, las altas tasas de interés de los préstamos y el costo de esperar los procedimientos legales (y aún tener que pagar los intereses de los préstamos) han aumentado el precio de los apartamentos después de la finalización, haciéndolos altos.

Mientras tanto, el lector Bui Son planteó el problema de los altos precios de la vivienda debido a la especulación. Según este lector, la compensación que reciben las personas al realizar proyectos es baja, pero cuando se forman áreas urbanas, los precios son muy altos.

"Las autoridades deben auditar y evaluar los costos y ganancias reales de esos proyectos para ver cómo la especulación hace que los precios de los terrenos y las viviendas en Hanoi y Ho Chi Minh City aumenten mientras los ingresos de la gente no son altos", sugirió este lector.

El lector Robert comentó que cuanto más difíciles sean los procedimientos de inversión, mayor será el precio. Las autoridades deben limitar la inversión en proyectos de alta gama y priorizar la inversión en proyectos de gama media. De hecho, los altos costos de los insumos resultan en precios de venta altos, según la ley de la oferta y la demanda.

Algunos proyectos tardan en implementarse debido a mecanismos y procedimientos que provocan escasez de oferta, mientras que otros tienen precios elevados del suelo, lo que encarece los precios de la vivienda. Si damos paso a una serie de proyectos "postergados", los precios de la vivienda bajarán, añadió el lector Robert.

Si seguimos desarrollando viviendas de alta gama, los precios seguirán siendo "altísimos".

El lector Phuc Nguyen cree que, dado que el mercado inmobiliario se identifica como la fuerza impulsora del desarrollo, el Estado debería centrarse en priorizar los recursos para desarrollar viviendas sociales y ampliar las condiciones de compra de vivienda para las familias sin hogar.

Si continuamos enfocándonos en el desarrollo de vivienda comercial de gama media y alta, el mercado inmobiliario seguirá impulsando los precios por las nubes, beneficiando únicamente a los grupos de interés con la excusa del aumento de los precios del terreno, la presión de los intereses de los préstamos...

Sin contar a algunos especuladores que “manipulan” el mercado, creando una escasez artificial de oferta...

Mientras tanto, las personas que necesitan vivienda no pueden permitirse estos precios exorbitantes. Cuanto más se prolongue este fenómeno, mayor será el daño económico y social que causará y el desvío de los objetivos de seguridad social de nuestro Estado, analizó el lector Phuc Nguyen.

Otro lector sugirió que el Estado cree las condiciones para que las empresas construyan numerosos proyectos de vivienda social que cumplan con los estándares singapurenses, creando así una amplia oferta de viviendas económicas dirigida a compradores de ingresos bajos y medios. Al mismo tiempo, debería haber políticas de apoyo a las cuotas preferenciales... una oferta abundante reducirá los precios del mercado inmobiliario.

Los lectores de Happiness sugirieron que Hanói y Ciudad Ho Chi Minh deberían desplegar y completar urgentemente líneas de metro para distribuir la población en cuatro direcciones. A partir de ahí, se formarán ciudades satélite y se construirán más proyectos de vivienda social, apartamentos de bajo coste y viviendas asequibles.

¿Ayudarán los impuestos a reducir la especulación y el surf?

El lector Nguyen Chinh Liem sugirió: Para superar la situación de especulación y fraude en las transacciones inmobiliarias, debemos aplicar un impuesto sobre la compraventa basado en el tiempo de tenencia de la propiedad. Cuanto menor sea el tiempo de tenencia, mayor será la tasa impositiva según la relación precio-beneficio.

"Para respetar el mecanismo del mercado y al mismo tiempo ajustar los precios a un nivel razonable, no hay otro camino que diseñar y aplicar la legislación fiscal más realista", escribió el lector Chinh Liem.

De igual manera, el lector Nguyen comentó que si uno camina por Hanói, verá muchos inmuebles abandonados debido a la especulación. Por lo tanto, para reducir los precios inmobiliarios, no hay otra opción que combatir la especulación.

Volver al tema

HIEU JIANG

Fuente: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm