Últimamente, muchos mini apartamentos en Hanoi se están vendiendo por decenas de miles de millones de dongs, a pesar de que los ingresos por alquiler de este segmento pueden llegar a cientos de millones de dongs al año.
El Sr. Tran Van Linh dijo que está vendiendo un edificio de apartamentos de 6 pisos recién construido con 15 habitaciones completamente amuebladas en el barrio de My Dinh, distrito de Nam Tu Liem, Hanoi.
Según el Sr. Linh, aunque los ingresos por alquiler llegan a 900 millones de VND al año, decidió venderlo por 10,5 mil millones de VND.
El motivo principal que mencionó el Sr. Linh fue el problema de la prevención de incendios. El Sr. Linh compartió con franqueza que, debido a que el diseño del edificio era bastante cerrado, la disposición de las escaleras tuvo que rediseñarse por completo, lo que supuso una gran inversión. Además, sus recursos económicos eran limitados, por lo que no fue fácil hacerlo.
Decidió dejar de aceptar nuevos inquilinos y vender todo el edificio con pérdidas.
" Compré este edificio de apartamentos en 2021 por 11.500 millones de dongs, pero ahora acepto venderlo por 10.500 millones de dongs con la esperanza de venderlo pronto para recuperar mi capital", declaró el Sr. Linh.
Muchos mini edificios de apartamentos en venta. (Captura de pantalla).
Del mismo modo, la Sra. Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanoi) también dijo que a fines de 2022, ella y su esposo compraron un mini edificio de apartamentos completo en Cau Giay para alquilarlo por 20 mil millones de VND.
En consecuencia, el edificio de apartamentos cuenta con unos 30 apartamentos y se alquila, con un flujo de caja mensual de entre 70 y 80 millones de VND. Sin embargo, la Sra. Ngoc explicó que, tras operar el negocio de alquiler durante casi un año, decidió venderlo con una pérdida de 500 millones de VND porque le preocupaba el riesgo de incendio y explosión que podría ocurrir en cualquier momento y tendría que asumir la responsabilidad.
" El problema de la prevención y extinción de incendios en los miniapartamentos es realmente inestable. Además, es difícil controlar la concienciación de los residentes. Aunque los propietarios de los apartamentos estén lejos, con solo un residente desprevenido, cualquier cosa puede pasar. En ese caso, tendremos que asumir las consecuencias. Esta presión es realmente enorme, lo que me obligó a retirarme de este mercado ", confesó la Sra. Ngoc.
Al analizar diversas plataformas inmobiliarias en línea, se anuncian numerosos miniapartamentos en venta, tanto en el centro como en las zonas suburbanas de Hanói. Estos apartamentos tienen una superficie de 50 a 100 m², de 5 a 9 plantas, y se venden a precios que oscilan entre 6 mil millones y más de 10 mil millones de VND. Al ofrecer estos edificios en venta, los agentes inmobiliarios suelen anunciar una rentabilidad por alquiler del 7 al 10 % anual.
Por ejemplo, en un miniedificio de seis plantas con un ático en un terreno de 60 m² en el distrito de Cau Giay, el propietario está terminando de construir 12 habitaciones para alquilar. Tras el incendio del miniedificio en Khuong Ha, el propietario decidió reducir las pérdidas en 500 millones de dongs (VND) en comparación con principios de 2023, con un precio de 14.500 millones de VND.
Un miniedificio de apartamentos en Thanh Xuan, de 58 m² y 17 habitaciones, se vende por 12.200 millones de VND. Se anuncia que ofrece ingresos estables y un flujo de caja de más de 1.000 millones de VND anuales. Actualmente, el propietario ha reducido el precio a 11.500 millones de VND.
Un mini edificio de apartamentos en Ha Dong con una superficie de unos 120 metros cuadrados y 25 habitaciones también se ha reducido en 700 millones de VND a casi 15 mil millones de VND.
Según muchos agentes, tras el incendio de un miniapartamento en Khuong Ha, el precio de venta de estos ha bajado significativamente. En particular, muchos inversores en edificios de apartamentos, por temor a la responsabilidad, ya no están interesados en este tipo de negocio. Aceptan grandes descuentos para vender el edificio completo, evitando así la necesidad de gestionarlo, operarlo e invertir en sistemas de protección contra incendios.
Muchos mini edificios de apartamentos en Hanói no garantizan la seguridad contra incendios. (Ilustración: Cong Hieu)
Las estadísticas de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam muestran que, para aumentar sus ganancias, la mayoría de los propietarios de mini apartamentos construyen más pisos de los permitidos. Muchos apartamentos no cuentan con inversión en infraestructura, o esta se encuentra degradada y carecen de mantenimiento para repararla y reforzarla, lo que genera inseguridad entre los residentes.
En particular, los problemas de seguridad contra incendios preocuparon poco a los compradores entre 2007 y 2010. Posteriormente, las políticas se aclararon y la concienciación mejoró, pero la situación se mantuvo prácticamente sin cambios o solo mejoró en teoría.
Las consecuencias de los incendios en edificios con plantas adicionales, densidad incorrecta y falta de garantía de prevención y lucha contra incendios son extremadamente graves para la vida y las propiedades.
Según el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, anteriormente la construcción de mini apartamentos se consideraba un buen canal de inversión rentable.
El Sr. Toan mencionó que, entre 2015 y 2016, en algunas localidades de Cau Giay y Thanh Xuan, el precio del terreno aún rondaba los 40-50 millones de VND/m². En este caso, el propietario construyó un miniedificio de apartamentos de 10 plantas con una inversión de entre 11 y 13 millones de VND/m². Con un precio de venta de entre 18 y 20 millones de VND/m², el propietario podía ganar más de 500 millones de VND por un apartamento de más de 30 m².
Sin embargo, tras el incendio en Khuong Ha, el Sr. Toan afirmó que, además de los problemas legales y crediticios, la calidad de los apartamentos en minipisos no garantiza la prevención de incendios. Estas serán barreras que harán que muchas personas consideren comprar minipisos en un futuro próximo.
El mercado de miniapartamentos se verá limitado, por lo que los inversores tendrán que invertir más para poder alquilar. Los compradores también serán más cautelosos al elegir este tipo de apartamento , predijo el Sr. Toan.
Chau Anh
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Fuente
![[Foto] El presidente Luong Cuong habla por teléfono con el presidente surcoreano, Lee Jae Myung.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/13/eee54a4c903f49bda277272b1dda68e8)
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