Preocupados por la seguridad contra incendios, muchos propietarios de miniapartamentos están vendiendo con pérdidas y retirándose del mercado.

Recientemente, muchos miniapartamentos en Hanoi se están vendiendo por decenas de miles de millones de dongs, a pesar de que los ingresos por alquiler de este segmento pueden alcanzar cientos de millones de dongs al año.

El señor Tran Van Linh dijo que está vendiendo un edificio de apartamentos de nueva construcción de 6 pisos con 15 habitaciones completamente amuebladas en el barrio de My Dinh, distrito de Nam Tu Liem, Hanoi.

Según el Sr. Linh, aunque los ingresos por alquiler ascienden a 900 millones de VND al año, decidió venderlo por 10.500 millones de VND.

La razón que el Sr. Linh mencionó con mayor frecuencia fue la prevención de incendios. El Sr. Linh explicó con franqueza que, debido al diseño cerrado del edificio, fue necesario rediseñar la disposición de las escaleras en todo el edificio, lo que implicó una gran inversión. Además, sus recursos económicos eran limitados, por lo que no fue fácil llevarlo a cabo.

Decidió dejar de aceptar nuevos inquilinos y vender todo el edificio con pérdidas.

“ Compré este edificio de apartamentos en 2021 por 11.500 millones de VND, pero ahora acepto venderlo por 10.500 millones de VND con la esperanza de venderlo pronto para recuperar mi capital ”, dijo el Sr. Linh.

Muchos mini edificios de apartamentos en venta. (Captura de pantalla).

De manera similar, la Sra. Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanoi) también dijo que a finales de 2022, ella y su esposo compraron un edificio de miniapartamentos completo en Cau Giay para alquilarlo por 20 mil millones de VND.

En consecuencia, el edificio de apartamentos cuenta con aproximadamente 30 unidades y se encuentra en alquiler, generando un flujo de caja mensual de entre 70 y 80 millones de VND. Sin embargo, la Sra. Ngoc declaró que, tras gestionar el negocio de alquiler durante casi un año, decidió venderlo con una pérdida de 500 millones de VND debido a su preocupación por el riesgo de incendio o explosión, que podría ocurrir en cualquier momento y de la que ella tendría que hacerse responsable.

« El problema de la prevención de incendios en los miniapartamentos es realmente inestable. Además, es difícil controlar la concienciación de los residentes. Si el propietario está lejos y un solo residente no está atento, puede ocurrir una catástrofe. En ese caso, tendremos que asumir las consecuencias. Esta presión es enorme y me ha obligado a retirarme de este mercado », confesó la Sra. Ngoc.

Tras revisar varias plataformas de compraventa de inmuebles en línea, se observa que numerosos miniapartamentos se anuncian en venta tanto en el centro como en la periferia de Hanói. Estos apartamentos tienen una superficie de entre 50 y 100 m², se distribuyen en edificios de entre 5 y 9 plantas y se ofrecen a precios que oscilan entre los 6 y los más de 10 mil millones de VND. Al ponerlos a la venta, los agentes inmobiliarios suelen anunciar una rentabilidad por alquiler del 7% al 10% anual.

Por ejemplo, en un edificio de apartamentos de seis plantas con un ático, ubicado en un terreno de 60 m² en el distrito de Cau Giay, el propietario está terminando de acondicionar 12 habitaciones para alquilar. Tras el incendio del edificio en Khuong Ha, el propietario decidió reducir las pérdidas en 500 millones de VND. A principios de 2023, el precio era de 14.500 millones de VND.

O bien, se ofrece un mini edificio de apartamentos en Thanh Xuan, con una superficie de 58 m² y 17 habitaciones, a la venta por 12.200 millones de VND. Se trata de una propiedad con ingresos estables y un flujo de caja superior a 1.000 millones de VND anuales. Actualmente, el propietario lo ha rebajado a 11.500 millones de VND.

Un mini edificio de apartamentos en Ha Dong, con una superficie de aproximadamente 120 metros cuadrados y 25 habitaciones, también ha visto reducido su precio en 700 millones de VND, hasta casi 15 mil millones de VND.

Según numerosos agentes inmobiliarios, tras el incendio de los miniapartamentos en Khuong Ha, el precio de venta de estos ha disminuido considerablemente. En particular, muchos inversores en edificios de apartamentos, por temor a posibles responsabilidades, han perdido interés en este tipo de negocio. Prefieren vender el edificio completo con grandes descuentos, evitando así la gestión, el funcionamiento y la inversión en sistemas de protección contra incendios.

Muchos mini edificios de apartamentos en Hanoi no garantizan la seguridad contra incendios. (Foto ilustrativa: Cong Hieu).

Las estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam muestran que, para aumentar sus ganancias, la mayoría de los propietarios de miniapartamentos construyen más pisos de los permitidos. Muchos apartamentos carecen de inversión en infraestructura, o bien, la infraestructura existente está deteriorada y no se realiza el mantenimiento necesario para su reparación y refuerzo, lo que genera inseguridad entre los residentes.

En particular, entre 2007 y 2010, la seguridad contra incendios prácticamente no interesaba a los compradores. Posteriormente, las políticas se aclararon y la concienciación aumentó, pero la situación no mejoró sustancialmente o solo lo hizo sobre el papel.

Las consecuencias de los incendios en edificios con pisos adicionales, densidad incorrecta y falta de medidas para garantizar la prevención y la seguridad contra incendios son extremadamente graves en términos de vidas y bienes.

Según el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, anteriormente la construcción de miniapartamentos se consideraba un buen canal de inversión rentable.

El Sr. Toan mencionó que, entre 2015 y 2016, en algunas zonas de Cau Giay y Thanh Xuan el precio del suelo aún oscilaba entre 40 y 50 millones de VND/m². En esta zona, el propietario construyó un edificio de apartamentos de diez plantas con una inversión de entre 11 y 13 millones de VND/m². Con un precio de venta de entre 18 y 20 millones de VND/m², el propietario podría obtener más de quinientos millones de VND por un apartamento de más de 30 m².

Sin embargo, tras el incendio en Khuong Ha, el Sr. Toan afirmó que, además de los problemas legales y de financiación, la calidad de los apartamentos en los miniapartamentos tampoco garantiza la prevención de incendios. Estos factores podrían disuadir a muchas personas de comprar miniapartamentos en un futuro próximo.

“ El mercado de miniapartamentos se endurecerá, por lo que los inversores tendrán que invertir más dinero para poder alquilar. En cuanto a los compradores, también serán más cautelosos a la hora de elegir este tipo de apartamento ”, pronosticó el Sr. Toan.

Chau Anh

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