El artículo 57 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula el desarrollo de viviendas multifamiliares de varios pisos para particulares (también conocidas como miniapartamentos) para la venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler. En consecuencia, las personas que deseen construir miniapartamentos (casas de 2 o más pisos, cada piso con apartamentos, o 2 o más pisos y una escala de 20 apartamentos o más) para la venta o arrendamiento deben cumplir con las condiciones para ser inversores en proyectos de construcción de viviendas. Los apartamentos que son elegibles para un certificado bajo la ley de tierras (libro rosa) pueden venderse, arrendarse o arrendarse con opción a compra de acuerdo con las disposiciones de esta ley y la ley sobre negocios inmobiliarios. Además, la inversión en miniapartamentos para arrendamiento debe cumplir con los requisitos de construcción emitidos por el Ministro de Construcción. El edificio debe cumplir con los requisitos de prevención y lucha contra incendios (PCCC) de acuerdo con las disposiciones de la ley.
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A partir del 1 de agosto, los miniapartamentos recibirán libros rosas si cumplen con los requisitos de prevención y extinción de incendios y otras normativas. Foto: Hong Khanh

Además, es necesario cumplir con las condiciones prescritas por el Comité Popular Provincial sobre las rutas de tránsito para que los vehículos de extinción de incendios realicen tareas de extinción en lugares con miniapartamentos. Desde una perspectiva legal, las regulaciones sobre el desarrollo de miniapartamentos y la concesión de certificados para este tipo se han modificado de forma más estricta que antes. El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), evaluó que la regulación que otorga a los miniapartamentos libros rosas en la Ley de Vivienda de 2023 tendrá un impacto positivo en la psicología de muchas personas que utilizan apartamentos con el deseo de que su propiedad sea reconocida por la ley. Asimismo, según el Sr. Toan, la regulación que exige que las personas que deseen construir miniapartamentos cumplan con las condiciones de ser inversores en proyectos de construcción de viviendas ha reforzado la gestión de la inversión en este tipo de inversión, como la construcción de apartamentos comerciales. Junto con eso, los requisitos de prevención y extinción de incendios... resolverán las deficiencias anteriores. Sin embargo, según el Sr. Toan, es necesario que exista una gestión estricta por parte de las agencias gestoras. Porque, si no se gestiona bien, puede generar la primera ola de miniapartamentos, lo que distorsiona el mercado inmobiliario. Según estadísticas preliminares, en todo el país hay actualmente unos 10.000 miniapartamentos, concentrados principalmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Fuente: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html