¿Quién es el socio que compra la propiedad inmobiliaria en 191 Ba Trieu?
Según el Proyecto de Plan de Reestructuración asociado a la liquidación de deudas incobrables para el período 2021-2025 que acaba de anunciar Techcombank , el banco dijo que está corrigiendo y editando de acuerdo con las recomendaciones de la Conclusión de Inspección No. 95/KL-Cúc I.2.m y No. 1930/KL-Cúc I.2.m del Banco Estatal.
Techcombank afirmó que básicamente ha cumplido las recomendaciones establecidas en la conclusión de la inspección, excepto algunas recomendaciones como:
Respecto a la propuesta de inversión para Vincom Tower B, 191 Ba Trieu, Hanoi , sótano B1, B2, parte del primer y segundo piso del área comercial de Vincom, 191 Ba Trieu (Inmuebles 191 Ba Trieu), según este banco, después de que Techcombank trasladara su sede de 191 Ba Trieu, Hanoi a 6 Quang Trung, Hanoi, Techcombank AMC (una subsidiaria de Techcombank en gestión de deuda y explotación de activos) ha buscado activamente socios para transferir estos bienes inmuebles.
Como resultado, la Compañía ha encontrado un socio, Truong Thinh Company, y las dos partes están completando activamente la transferencia del inmueble en 191 Ba Trieu.
En cuanto al inmueble ubicado en Ba Trieu 191, en 2011 Techcombank adquirió esta propiedad de Vingroup Corporation, cuyo presidente es Pham Nhat Vuong, por 1.044 mil millones de VND. (Posteriormente, el banco trasladó su sede a esta dirección tras vender la antigua sede en Ba Trieu 72 a VietBank por aproximadamente 390 mil millones de VND).
Aunque está negociando con su socio, Truong Thinh Company, el informe financiero de Techcombank para el primer trimestre de 2023 registró ingresos por la venta de bienes raíces de inversión en el primer trimestre de 2023 de 1,775 mil millones de VND, mientras que en el primer trimestre de 2022, el banco no registró estos ingresos.
Se dice que estos ingresos provienen de la venta del inmueble ubicado en 191 Ba Trieu por parte de Techcombank, registrando así una ganancia de 730 mil millones de VND.
A principios de 2023, Techcombank se trasladó oficialmente a su nueva sede en Quang Trung 6, distrito de Hoan Kiem, Hanói. Sin embargo, el banco nunca ha anunciado oficialmente la transferencia del inmueble de Ba Trieu 191 ni el nombre del socio que lo adquirió.
Los clientes individuales que piden préstamos para comprar bienes inmuebles tienen ingresos de 1.300 millones de VND al año
Respecto a las deficiencias en las actividades de crédito inmobiliario, Techcombank dijo que al 31 de marzo de 2023, los préstamos inmobiliarios pendientes eran de 344.256 mil millones de VND, lo que representa hasta el 70,8% del crédito pendiente total del banco.
De los cuales, los préstamos pendientes en el sector inmobiliario son 324,743 mil millones de VND, los bonos corporativos pendientes en el sector inmobiliario son 19,514 mil millones de VND.
Para los clientes que son empresas e inversores de proyectos, el banco dijo que proporciona principalmente crédito a empresas e inversores para desarrollar apartamentos y áreas urbanas para atender las necesidades de las personas en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh.
Techcombank otorga crédito al sector inmobiliario según la cadena de valor, también conocida como el "ecosistema". Por ello, el Banco prioriza la concesión de crédito según una cadena cerrada, desde los inversores hasta los contratistas y los compradores finales de vivienda.
Para los compradores de vivienda, la cartera de clientes de Techcombank está altamente diferenciada y se centra principalmente en clientes que solicitan préstamos para comprar proyectos con inversores acreditados o bienes raíces residenciales en ubicaciones 1, 2 o 3 en las principales ciudades.
Los clientes que solicitan préstamos para comprar casas en Techcombank son principalmente aquellos con un ingreso total de más de 1.300 millones de VND/año, este grupo representa el 90% del total de préstamos pendientes para compradores de viviendas.
Con la orientación crediticia antes mencionada para los compradores de vivienda, la tasa de morosidad para el segmento de clientes individuales que solicitan préstamos para comprar casas y bienes inmuebles en Techcombank es relativamente baja al final del primer trimestre de 2023 (aproximadamente el 0,36%).
Techcombank afirma que siempre se centra en implementar el control posterior al préstamo para garantizar la seguridad crediticia y minimizar la tasa de morosidad. Esto incluye el establecimiento de departamentos de control posterior, departamentos de control de cumplimiento y departamentos de detección temprana y alerta. Los clientes están sujetos a control posterior, de acuerdo con los procedimientos de gestión crediticia, de forma mensual o trimestral, según su clasificación de riesgo.
Además, la unidad de negocio también realiza control post-préstamo mensual/trimestral, incluyendo: visitar clientes; inspección in situ de garantías; inspección in situ de proyectos; verificar documentos sobre propósitos de uso de capital; recolectar información de terceros; recolectar registros financieros y legales de clientes...
Periódicamente, la unidad realiza una evaluación global de la situación crediticia del cliente después del préstamo, incluyendo: actualización del análisis y evaluación de la situación, negocio, finanzas, plan financiado, flujo de caja, situación de garantías, indicadores de riesgo EL/ECL, RWA... para evaluar la capacidad del cliente para cumplir con sus obligaciones financieras.
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