Los edificios de apartamentos en Hanoi están a punto de ser lanzados, los expertos dicen que los precios aún serán difíciles de bajar.

(Dan Tri) - Los expertos dicen que este año la oferta de apartamentos en Hanoi seguirá aumentando, pero se centrará principalmente en el segmento de alta gama, por lo que los precios seguirán siendo difíciles de bajar.

Serie de proyectos inmobiliarios a punto de lanzarse

Este año, se espera que la oferta de apartamentos en Hanói mejore en comparación con el año pasado. Según Avision Young Vietnam, se espera que el mercado de capitales dé la bienvenida a la nueva oferta, con aproximadamente 13.598 apartamentos en venta en 10 proyectos de importantes inversores.

En concreto, Vinhomes Wonder City (distrito de Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (distrito de Dong Anh) del inversor Vinhomes; Starlake - Fase 2 (distrito de Bac Tu Liem) de Daewoo E&C; North Red River Smart City (distrito de Dong Anh) del consorcio BRG Group - Sumitomo; Central Residence (distrito de Hoang Mai) de Gamuda Land...

El Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) dijo que desde principios de este año, muchos proyectos en Hanoi han tenido información sobre su cronograma de implementación comercial justo después de las vacaciones del Tet, como The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

Recientemente, también se inició el proyecto de oficinas de la Torre TIG en Nguyen Trai 108 (Hanói), de 2,9 hectáreas. El proyecto incluye un edificio de 29 plantas con un total de 200 apartamentos de hotel.

Un proyecto de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Muchos expertos estiman que la oferta de apartamentos en el mercado de Hanói no es tan escasa como a principios de 2024, con numerosos proyectos que se inauguraron y que estarán a punto de abrirse a la venta en el primer trimestre. Sin embargo, el precio de venta se mantiene alto debido a que los proyectos recién inaugurados pertenecen principalmente al segmento de lujo y alta gama.

La oferta aumenta, pero es poco probable que los precios bajen.

La Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, afirmó que el mercado de apartamentos de Hanoi se ha recuperado y ha entrado en un nuevo ciclo. En cuanto a los precios de venta, los apartamentos principales alcanzaron los 75 millones de VND/m², un aumento intertrimestral del 9 % y del 29 % interanual.

Al comentar sobre la tendencia del mercado de apartamentos en Hanói este año, la Sra. Hang indicó que se espera que la nueva oferta total alcance los 25.200 apartamentos, de los cuales los de gama media siguen liderando, representando el 88 % de la oferta. Esta oferta aún se concentra principalmente en las principales áreas metropolitanas de la capital.

Según la Sra. Hang, el desequilibrio entre la oferta y la demanda, con la mayor parte de la oferta concentrada en los segmentos de apartamentos de gama media, alta y superlujo, hará difícil que los precios de los apartamentos disminuyan este año y tiendan a permanecer estables o aumentar.

Se prevé que la oferta de apartamentos en Hanói mejore significativamente en 2026, con una oferta de apartamentos nuevos que alcanzará aproximadamente 70.000, provenientes de 91 proyectos en venta. Las zonas de Dong Anh, Hoai Duc y Hoang Mai representarán aproximadamente el 52% de la oferta.

Con la misma opinión, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), predijo que este año la oferta de viviendas seguirá creciendo, impulsada principalmente por las metrópolis suburbanas. Se estima que la oferta inmobiliaria en Hanói y ciudades satélite alcanzará unas 37.000 unidades.

"La oferta de apartamentos en Hanói ha aumentado recientemente, pero aún no satisface las necesidades de la población. Además, la mayor parte de la nueva oferta se construye con altos estándares de calidad y altos costos de inversión y de terreno", afirmó.

Según él, con los altos costos de inversión actuales, los inversores también esperan mayores ganancias que antes. Por lo tanto, es muy difícil que el nivel de precios de los apartamentos primarios baje. El alto precio de los apartamentos en el mercado primario ha provocado un aumento repentino en el precio en el mercado secundario.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm