Una serie de proyectos en Da Nang buscan la manera de "desprenderse de su piel como las cigarras".

Tras un largo período de retrasos, muchos promotores inmobiliarios de Da Nang están intentando transferir sus proyectos o esperar a que las autoridades competentes ajusten la planificación y los plazos de los proyectos.

El proyecto del complejo turístico costero Asian Pearl de la empresa Asian Pearl Joint Stock Company lleva muchos años retrasado.

Muchos proyectos llevan paralizados casi 10 años.

En Da Nang, varios proyectos que recibieron certificados de inversión o decisiones de política de inversión antes de 2016 se han demorado en su implementación. Según la Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, subdirectora del Departamento de Planificación e Inversión de Da Nang, las principales razones de la demora o la falta de implementación son la limitada capacidad financiera de algunos inversionistas, la prolongación del proceso de ejecución de los proyectos y la suspensión temporal de algunos de ellos.

Además, algunos proyectos en fase de planificación y construcción se enfrentan a obstáculos debido a su incompatibilidad con el plan de zonificación de 2017 o el plan general. Deben esperar la publicación de un nuevo plan de zonificación o las modificaciones al plan general antes de poder continuar con los trámites posteriores, como la aprobación de planos detallados y diseños básicos. Algunos proyectos presentan problemas de procedimiento relacionados con la tierra que aún no se han resuelto, y otros sufren retrasos en la expropiación, lo que ocasiona demoras en la entrega de los terrenos a los inversores.

Proyectos que recibieron certificados de inversión/decisiones de política de inversión en la ciudad de Da Nang antes de 2016, pero cuya implementación ha sido lenta:

-Proyecto DAP Vietnam de DAP Company Limited

- El proyecto DAP 1 Vietnam de DAP 1 Company Limited

- El proyecto DAP 2 Vietnam de DAP 2 Company Limited

- El proyecto del complejo turístico costero Asian Pearl de la empresa conjunta Asian Pearl

- El proyecto Da Nang Center, un complejo de uso mixto que comprende un centro comercial, un hotel de 5 estrellas y apartamentos de lujo, está siendo desarrollado por Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company.

- El proyecto del complejo turístico de playa IVV de la compañía IVC

- El proyecto Golden Square, un complejo comercial, de oficinas, hotelero y de apartamentos de alta gama desarrollado por Dong A Real Estate Joint Stock Company (el proyecto ha cesado sus operaciones).

- El proyecto Viễn Đông Meridian Commercial Center, Office, Hotel, and Luxury Apartment de Viễn Đông Real Estate Joint Stock Company (el proyecto ha cesado sus operaciones).

En cuanto a razones objetivas, el Departamento de Planificación e Inversión de Da Nang declaró que, durante los dos años de la pandemia de Covid-19 (2020-2021), el proceso de implementación de los procedimientos de los proyectos se vio gravemente afectado por el distanciamiento social, las dificultades económicas y las interrupciones en el suministro de materias primas y mano de obra. Tras la pandemia, las economías global y vietnamita continuaron enfrentando numerosas dificultades debido al impacto de la situación política mundial, lo que afectó la producción, los ingresos y el consumo, y redujo aún más los recursos financieros de las empresas. Por lo tanto, muchas empresas tuvieron que revisar sus planes de producción y negocio para adaptarlos a la situación real de sus unidades y a las demandas del mercado. Esto provocó retrasos en muchos proyectos con respecto al cronograma inicial.

"Le estamos pidiendo a la ciudad que encuentre un inversor al que transferir el proyecto."

Según una investigación realizada por un reportero del periódico Investment Newspaper, en relación con el proyecto del complejo Da Nang Center, un hotel de 5 estrellas y un complejo de apartamentos de lujo, propiedad de Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company en la parcela de terreno n.° 8 - Phan Chau Trinh, el 12 de febrero de 2024, la empresa propuso que, en caso de que la ciudad continúe recuperando el terreno para fines públicos, la empresa acepta y solicita una compensación en efectivo, o bien un intercambio por derechos de uso de terreno en otra parcela de valor equivalente propiedad de la ciudad.

La segunda opción es que, en caso de cancelación de la adquisición del terreno, la empresa Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company carezca de la capacidad financiera para continuar implementando el Proyecto y "solicite" la ayuda de la ciudad para encontrar un inversor al que transferir el Proyecto.

El 23 de marzo de 2024, la Oficina del Comité Popular de la ciudad de Da Nang anunció las conclusiones del Presidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, Le Trung Chinh. En consecuencia, en caso de que la empresa inmobiliaria Vu Chau Long carezca de la capacidad financiera para continuar con la ejecución del proyecto y solicite el apoyo de la ciudad para encontrar inversores interesados ​​que se le presenten para la transferencia del proyecto, el Departamento de Planificación e Inversión estudiará y tramitará con prontitud esta solicitud de la empresa de conformidad con la normativa vigente.

El jefe del gobierno de la ciudad de Da Nang ha dado instrucciones al Departamento de Planificación e Inversión para que tome la iniciativa y se coordine con los organismos pertinentes para trabajar con la empresa inmobiliaria Vu Chau Long Joint Stock Company a fin de llegar a un acuerdo para ajustar la planificación y garantizar que la empresa pueda continuar ejecutando el proyecto.

Según la Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, el Departamento de Planificación e Inversión de Da Nang envió una carta a la empresa inmobiliaria Vu Chau Long y a la Junta de Promoción y Apoyo a las Inversiones para buscar nuevos socios que participen en el proyecto y así agilizar su construcción. Actualmente, ambas entidades están buscando socios.

En relación con el proyecto Golden Square, un complejo comercial, de oficinas, hotelero y residencial de alta gama propiedad de Dong A Real Estate Joint Stock Company, el Departamento de Planificación e Inversión de Da Nang ha cancelado el proyecto. Actualmente, Dong A Real Estate Joint Stock Company está llevando a cabo los trámites para la transferencia de los derechos de uso del suelo y los activos asociados al mismo.

Mientras tanto, tras la finalización del proyecto Viễn Đông Meridian Commercial Center, Office, Hotel, and Luxury Apartment Project (No. 84 - Hùng Vương Street), la parcela de 11.170,6 m2 (terreno comercial y de servicios) fue transferida a Kinh Bắc Đà Nẵng One-Member Limited Liability Company. Se entiende que al nuevo inversor se le ha otorgado un nuevo certificado de derecho de uso del suelo y actualmente se encuentra en trámites de ajuste urbanístico.

El Sr. Vo Nguyen Chuong, subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Da Nang, declaró que la agencia ha enviado documentos a los inversores de proyectos costeros solicitándoles que informen sobre el progreso de sus proyectos. Sin embargo, debido a numerosos obstáculos, como la adquisición de terrenos y los planes de zonificación, la implementación de los proyectos se ha retrasado.

“El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Da Nang ha colaborado con los inversores del proyecto para identificar el retraso en la puesta en uso del terreno y para prorrogar el plazo de uso del mismo. Los inversores también se han comprometido a ejecutar el proyecto en 2024 y han enviado un documento al Departamento de Planificación e Inversión solicitando ajustes a la política de inversión del proyecto”, declaró el Sr. Chuong.

En cuanto a los proyectos retrasados ​​por obstáculos relacionados con los ajustes del plan de zonificación, la Sra. Huong declaró que el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang se está centrando en acelerar el proceso de preparación y ajuste de dichos planes. Hasta la fecha, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang ha aprobado el plan de zonificación para la margen oriental del río Han, el plan de zonificación para la bahía de Da Nang, el plan de zonificación urbana de la ladera, el plan de zonificación del puerto de Lien Chieu y el plan de zonificación de alta tecnología. Simultáneamente, el Comité Popular de la Ciudad ha instruido al Departamento de Construcción y a los Comités Populares de los distritos y comunas para que apoyen activamente a los inversionistas en la realización de los procedimientos de planificación y construcción, de modo que puedan implementar sus proyectos lo antes posible.

Según la Sra. Huong, en el caso de proyectos con retraso o que han superado sus plazos de ejecución pero que aún no se han implementado debido a problemas relacionados con el terreno, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang ha instruido al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para que coordine con las unidades pertinentes la investigación activa y el asesoramiento para resolver las dificultades y los obstáculos dentro de la jurisdicción de la ciudad, y para que determine con prontitud las obligaciones financieras adicionales para los inversionistas. Además, Da Nang continúa trabajando con los ministerios y agencias centrales para encontrar soluciones a los proyectos que enfrentan obstáculos.

“Para los proyectos que presentan retrasos o que han superado sus plazos de ejecución pero que aún no han comenzado su construcción (debido a razones imputables al inversor), el Comité Popular de la ciudad de Da Nang ha encargado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que supervise el progreso del uso del suelo, y al Departamento de Planificación e Inversión que supervise los retrasos del proyecto. Esto ayudará a identificar las dificultades y los obstáculos que enfrentan las empresas y a informar al Comité Popular de la ciudad de Da Nang sobre las soluciones adecuadas, sancionando con rigor los casos en los que los inversores no ejecuten los proyectos según lo requerido”, informó la Sra. Huong.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/loat-du-an-tai-da-nang-tim-ke-ve-sau-thoat-xac-d222678.html