La ley ha abierto, ¿qué deben preparar los vietnamitas en el extranjero si quieren comprar bienes raíces en Vietnam?

Edificio comercial de gran altura en construcción en la calle Nguyen Huu Tho, distrito de Nha Be, Ciudad Ho Chi Minh – Foto: TU TRUNG

La Ley de Tierras y la Ley de Vivienda estipulan que la condición para que los vietnamitas que residen en el extranjero (vietnamitas en el extranjero) puedan recibir, donar o transferir bienes inmuebles es poder ingresar a Vietnam. Para realizar estos trámites, los vietnamitas en el extranjero deben tener todos los documentos de identificación pertinentes, como documentos que acrediten la nacionalidad vietnamita, el origen vietnamita, etc.

Ley de tierras: los vietnamitas en el extranjero tienen los mismos derechos que los ciudadanos nacionales

La Ley de Tierras de 2024 estipula que los usuarios de tierras con vietnamitas residentes en el extranjero son ciudadanos vietnamitas y personas de origen vietnamita residentes en el extranjero. Estos dos grupos de personas tienen diferentes derechos en cuanto al uso de la tierra y la propiedad de la vivienda en Vietnam.

En consecuencia, las personas vietnamitas que residen en el extranjero son ciudadanos vietnamitas (es decir, personas que aún tienen la nacionalidad vietnamita) y tienen derecho a ejercer todos los derechos y obligaciones relacionados con la tierra como las personas en el país (Cláusula 3, Artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024). Se trata de los derechos a ser tierras asignadas por el Estado, tierras arrendadas, derechos de uso de tierras reconocidos, certificados otorgados, derechos de uso de tierras recibidos, tierras subarrendadas, convertidas, transferidas, arrendadas, subarrendadas, heredadas, donadas, hipotecadas y capital aportado utilizando los derechos de uso de tierras.

De esta forma, los vietnamitas que residen en el extranjero con nacionalidad vietnamita pueden comprar casas y terrenos directamente como los ciudadanos vietnamitas en el país en lugar de estar restringidos a ciertos derechos estipulados en la Ley de Tierras de 2013. La Ley también unifica el término general "individuo" tanto para las personas en el país como para los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas. De este modo, los derechos y obligaciones de las personas que utilizan la tierra, incluidas las personas nacionales y los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas, son iguales.

El artículo 3 del Decreto 95/2024 que rige la Ley de Vivienda estipula los tipos de documentos que acreditan que las personas pueden ser propietarias de viviendas en Vietnam, estipulando que los ciudadanos vietnamitas deben tener una tarjeta de identidad, pasaporte vietnamita u otros documentos que acrediten la nacionalidad vietnamita. Para ser propietario de una casa, los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas deben tener un pasaporte vietnamita válido con un sello de entrada a Vietnam al momento de establecer la casa.

Al notarizar contratos de compraventa de viviendas y contratos de transferencia de derechos de uso de tierras en organizaciones notariales y registrar cambios de nombre en sucursales de oficinas de registro de tierras, los vietnamitas en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas deben tener documentos que prueben que tienen la nacionalidad vietnamita y son elegibles para ser propietarios de viviendas como se mencionó anteriormente.

Ampliación de derechos para los vietnamitas residentes en el extranjero

La cláusula 1, artículo 44 de la Ley de Tierras de 2024 estipula: “Los vietnamitas en el extranjero a quienes se les permite ingresar a Vietnam pueden ser propietarios de casas vinculadas a derechos de uso de la tierra en Vietnam y tener derechos de uso de la tierra a través de la transferencia de derechos de uso de la tierra en proyectos de desarrollo de viviendas”.

Al realizar trámites para adquirir una vivienda en Vietnam, las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero deben tener un pasaporte extranjero o documentos de viaje internacionales válidos de acuerdo con la ley de entrada y salida y documentos que confirmen su origen vietnamita de acuerdo con la ley de nacionalidad. El organismo que emite los documentos que certifican el origen vietnamita es el Departamento de Justicia o la agencia de representación diplomática de Vietnam donde reside la persona de origen vietnamita en el momento de presentación de la solicitud o el Comité Estatal para Vietnamitas en el Extranjero del Ministerio de Asuntos Exteriores.

Para demostrar la elegibilidad para ser propietario de una vivienda, los vietnamitas que residen en el extranjero deben tener un pasaporte válido con un sello de entrada a Vietnam o un documento de viaje internacional con un sello de entrada a Vietnam al momento de firmar la transacción de vivienda. Al cumplir todas las condiciones anteriores, los vietnamitas residentes en el extranjero disfrutarán de derechos sobre viviendas y tierras de acuerdo con la ley.

Proyecto inmobiliario en construcción en el Distrito 7 de Ciudad Ho Chi Minh – Foto: Q. DINH

¿Cual es el procedimiento?

Según el Mayor Tran Duy Hien, Subdirector del Centro Nacional de Datos de Población (Departamento de Policía Administrativa para el Orden Social - C06, Ministerio de Seguridad Pública ), en principio, los vietnamitas en el extranjero que quieran solicitar un documento de identidad deben tener o seguir teniendo la nacionalidad vietnamita y deben determinar su lugar de residencia.

Actualmente, el Ministerio de Seguridad Pública propone adecuar el Decreto 62 sobre la confirmación del lugar de residencia de los ciudadanos (para distinguir entre residencia permanente, residencia temporal y residencia actual). A partir de allí, las autoridades tendrán procedimientos para registrar la residencia actual para obtener la información impresa en el documento de identidad y emitir documentos de identidad a los vietnamitas en el extranjero.

La abogada Tran Thi Thanh Lam, del Colegio de Abogados de Hanoi, dijo que con respecto a los vietnamitas en el extranjero, o comúnmente conocidos como vietnamitas de ultramar, habrá dos grupos de personas reconocidos por la Ley de Tierras de 2024 a los que se les otorgarán certificados de derecho de uso de la tierra cuando sean elegibles. Se trata de “las personas vietnamitas que residen en el extranjero son ciudadanos vietnamitas” y “las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero”. Sin embargo, para demostrar que eres de origen vietnamita, necesitas documentos personales, que pueden ser una tarjeta de identificación ciudadana. La Ley de Nacionalidad Vietnamita también estipula que las personas con nacionalidad vietnamita son ciudadanos vietnamitas.

De conformidad con el artículo 19 de la Ley de Identificación de 2023, vigente a partir del 1 de julio de 2024, se estipula que la persona a la que se le otorgue un documento de identidad debe ser ciudadano vietnamita. Por lo tanto, si los vietnamitas en el extranjero aún conservan la nacionalidad vietnamita y tienen 14 años de edad o más, son elegibles para que se les emita un documento de identidad. En caso de que los vietnamitas en el extranjero aún tengan la nacionalidad vietnamita y sean menores de 14 años y tengan necesidad, se les emitirá un documento de identidad.

Los procedimientos para el otorgamiento de la cédula de identidad ciudadana se encuentran estipulados en el artículo 21 del Decreto 70 que rige la Ley de Identificación, de la siguiente manera:

Los ciudadanos acuden al organismo de gestión de identidad (organismo de gestión de identidad del distrito, condado, pueblo, policía de la ciudad... donde reside el ciudadano o el organismo de gestión de identidad del Ministerio de Seguridad Pública) para solicitar la emisión, el cambio o la reemisión de una tarjeta de identidad, proporcionando información que incluye: apellido, segundo nombre y nombre de nacimiento, número de identificación personal, lugar de residencia para que el destinatario verifique y compare la información en la Base de Datos Nacional de Población.

– En caso de que los datos del ciudadano en la Base de Datos Nacional de Población no estén disponibles o sean incorrectos, el destinatario deberá ajustar la información conforme a la reglamentación antes de solicitar la emisión, cambio o reemisión del documento de identidad.

– En caso de que los datos del ciudadano sean correctos, la persona que reciba la solicitud de expedición, canje o reexpedición de cédula de identidad deberá extraer información sobre el ciudadano de la Base de Datos Nacional de Población. Luego de determinar que los datos de la persona que solicita la emisión, cambio o reemisión de una cédula de identidad son correctos, la persona deberá realizar los trámites para la emisión de una cédula de identidad de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 23 de la Ley de Identificación.

Trámites para emisión de cédulas de identidad a través del Portal de la Atención Pública Nacional, el Portal de la Atención Pública del Ministerio de Seguridad Pública y el aplicativo nacional de identificación: Los ciudadanos eligen los trámites y consultan su información explotada en la Base de Datos Nacional de Población. Si la información es correcta, registre la agencia gestora de tiempo e identidad para realizar el trámite. El sistema confirmará y enviará automáticamente la solicitud del ciudadano a la agencia de gestión de identidad donde el ciudadano solicita emitir, cambiar o reemitir una tarjeta de identidad.

Los ciudadanos acuden a la agencia de gestión de identificación en el momento y lugar registrados para realizar los procedimientos de emisión, cambio y reemisión de tarjetas de identificación de acuerdo con los procedimientos y el orden prescritos para la emisión de tarjetas de identificación en la agencia de gestión de identificación.

Documentos necesarios para obtener un certificado de origen vietnamita

De acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 33 del Decreto 16/2020/ND-CP, la solicitud de un certificado de origen vietnamita incluye: un formulario de solicitud de acuerdo con el formulario prescrito, acompañado de dos fotografías 4×6 tomadas en los últimos seis meses y copias de los siguientes documentos:

– Documentos personales (DNI, cédula de identidad ciudadana, permiso de residencia, tarjeta de residencia temporal, pasaporte, documento de viaje internacional o documento de identificación personal con fotografía expedido por autoridad competente).

– Documentos previamente expedidos para demostrar que la persona alguna vez tuvo la nacionalidad vietnamita o documentos para demostrar que al nacer la persona tenía padres o abuelos paternos o maternos que alguna vez tuvieron la nacionalidad vietnamita.

– En caso de no existir el documento mencionado anteriormente, dependiendo de las circunstancias específicas, se podrá presentar copia del documento de identidad personal, nacionalidad y registro de domicilio expedido por el antiguo régimen en el Sur antes del 30 de abril de 1975; documentos emitidos por el antiguo gobierno de Hanoi de 1911 a 1956; Una carta de garantía de la Asociación de Vietnamitas en el Extranjero donde reside la persona, confirmando que la persona es de origen vietnamita; Carta de garantía de un ciudadano vietnamita, que confirme que la persona es de origen vietnamita; Documento expedido por autoridad extranjera competente que acredite la nacionalidad vietnamita o la nacionalidad vietnamita de origen.

– Plazo de expedición del certificado: dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud, el organismo que recibe la solicitud es responsable de revisar y verificar la información de la solicitud, comparándola con la base de datos y los documentos relacionados con la nacionalidad para decidir si emite o no un certificado de origen vietnamita. Si no existe fundamento para expedir el certificado antes mencionado, notifique al solicitante.

Hubo problemas para comprobar la identidad.

El Sr. NTH es un vietnamita en el extranjero que llegó a los EE. UU. cuando era niño y tiene ciudadanía estadounidense. Recientemente, el Sr. H. regresó a su ciudad natal en Tan Uyen (Binh Duong) para recibir un regalo de una casa y un terreno de sus padres. El Sr. H. todavía conserva su certificado de nacimiento, lo que demuestra que todavía tiene la nacionalidad vietnamita.

Sin embargo, surgieron problemas cuando fue a certificar el contrato de donación y hubo una discrepancia entre su nombre en el pasaporte y su certificado de nacimiento. La razón es que su nombre americano es diferente del nombre que aparece en su certificado de nacimiento. El notario le ordenó al Sr. H. realizar los procedimientos para probar y confirmar que el Sr. H. en el certificado de nacimiento y el pasaporte es una sola persona, de lo contrario los procedimientos relacionados no se pueden llevar a cabo.

El Sr. H. acudió a la agencia local de gestión del estado civil para realizar el procedimiento de confirmación de información personal, pero las autoridades también parecían confundidas. Un conocido informado le indicó al Sr. H. que se comunicara con el consulado de los EE. UU. o con la agencia de gestión del estado civil para llevar a cabo la confirmación antes mencionada.

En el caso de la Sra. LTT, una vietnamita residente en el extranjero, también hubo problemas relacionados con documentos personales. La Sra. T. inicialmente tenía un registro de hogar en el Distrito 1 (HCMC), pero cuando se casó, su registro de hogar se trasladó al Distrito 3. Después de eso, ella y su esposo emigraron a los EE. UU. y obtuvieron la ciudadanía estadounidense. Mientras vivía en Estados Unidos, ella y su marido se divorciaron. Recientemente, la Sra. T. regresó a Vietnam y quiso vender parte del terreno que había comprado anteriormente para comprar en otro lugar.

Me comuniqué con la notaría para preguntar sobre el procedimiento y un consultor me aconsejó: debido a que la agencia de gestión del estado civil en Vietnam todavía registra que ella está casada, la Sra. T. debe tener una confirmación de su estado civil si desea vender el terreno sola. En concreto, la Sra. T. deberá aportar la sentencia de la autoridad competente en EEUU en materia de divorcio para realizar la legalización consular.

“Además, si quiero tener una casa en Vietnam, debo tener un documento de identidad, pasaporte u otros documentos que acrediten mi nacionalidad vietnamita. Aunque solo tengo un documento de identidad antiguo, me indicaron que lo cambiara por uno nuevo…”, dijo la Sra. T.

Tuoitre.vn

Fuente: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm