Ahora que la ley es más flexible, ¿qué deben preparar los vietnamitas en el extranjero si quieren comprar bienes raíces en Vietnam?

Un complejo comercial de gran altura está a punto de completarse en la calle Nguyen Huu Tho, distrito de Nha Be, Ciudad Ho Chi Minh – Foto: TU TRUNG

La Ley de Tierras y la Ley de Vivienda estipulan que los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero (vietnamitas en el extranjero) deben poder entrar a Vietnam para recibir, recibir donaciones o adquirir terrenos y viviendas. Para realizar estos trámites, los vietnamitas en el extranjero deben poseer todos los documentos personales pertinentes, como prueba de ciudadanía y ascendencia vietnamita.

Ley de tierras: Los vietnamitas en el extranjero tienen los mismos derechos que los ciudadanos nacionales.

La Ley de Tierras de 2024 estipula que los usuarios de tierras incluyen a los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero y a las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero. Estos dos grupos tienen derechos diferentes en cuanto al uso de la tierra y la propiedad de la vivienda en Vietnam.

En consecuencia, los vietnamitas residentes en el extranjero son ciudadanos vietnamitas (es decir, quienes aún conservan la nacionalidad vietnamita) y tienen derecho a ejercer plenamente todos los derechos y obligaciones relacionados con la tierra como individuos en Vietnam (Cláusula 3, Artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024). Estos derechos incluyen el derecho a recibir tierras del Estado, arrendarlas, a obtener derechos de uso de la tierra reconocidos, a obtener certificados de uso de la tierra, a recibir derechos de uso de la tierra, a subarrendar tierras, a convertirlas, transferirlas, arrendarlas, subarrendarlas, heredarlas, donarlas, hipotecarlas y a aportar capital utilizando los derechos de uso de la tierra.

Así, los vietnamitas residentes en el extranjero que poseen la ciudadanía vietnamita pueden adquirir directamente viviendas y terrenos, al igual que los ciudadanos vietnamitas residentes en el país, sin verse limitados en ciertos derechos, como estipula la Ley de Tierras de 2013. La ley también unifica el término "persona" para designar tanto a las personas residentes en el país como a los vietnamitas residentes en el extranjero que son ciudadanos vietnamitas. Por lo tanto, los derechos y obligaciones de las personas usuarias de terrenos, tanto las residentes en el país como los vietnamitas residentes en el extranjero que son ciudadanos vietnamitas, son iguales.

El Artículo 3 del Decreto 95 de 2024, que rige la Ley de Vivienda, estipula los tipos de documentos que acreditan el derecho a ser propietario de una vivienda en Vietnam. Establece que los ciudadanos vietnamitas deben poseer un documento de identidad, pasaporte u otro documento que acredite la nacionalidad vietnamita. Para ser propietario de una vivienda, los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero deben tener un pasaporte vietnamita válido con sello de entrada a Vietnam al momento de adquirir la vivienda.

Al notarizar contratos de compra y venta de viviendas, contratos de transferencia de derechos de uso de tierras en notarías y registrar la transferencia de propiedad en las sucursales de la oficina de registro de tierras, los vietnamitas en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas deben tener documentos que prueben su nacionalidad vietnamita y su elegibilidad para poseer una vivienda como se describe anteriormente.

Ampliación de derechos para las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero.

La cláusula 1 del artículo 44 de la Ley de Tierras de 2024 estipula: "Las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero y a las que se les permite ingresar a Vietnam tienen derecho a ser propietarias de viviendas vinculadas a derechos de uso de la tierra en Vietnam y tienen derecho a utilizar terrenos residenciales adquiridos mediante la transferencia de derechos de uso de la tierra en proyectos de desarrollo de viviendas".

Para solicitar la propiedad de una vivienda en Vietnam, los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero deben poseer un pasaporte extranjero u otro documento de viaje internacional válido, según lo estipulan las leyes de inmigración, y un documento que confirme su origen vietnamita, según lo estipulan las leyes de nacionalidad. La autoridad emisora ​​de este documento es el Departamento de Justicia o una misión diplomática vietnamita en el país donde el solicitante reside al momento de la solicitud, o el Comité Estatal para Asuntos Vietnamitas en el Extranjero, dependiente del Ministerio de Asuntos Exteriores.

Para demostrar su elegibilidad para la propiedad de una vivienda, los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero deben poseer un pasaporte válido con sello de entrada a Vietnam, u otro documento de viaje internacional válido con sello de entrada a Vietnam, al momento de firmar la transacción de la vivienda. Solo cuando se cumplan estas condiciones, los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero podrán disfrutar de los derechos a la vivienda y la tierra estipulados por ley.

Proyecto inmobiliario en construcción en el Distrito 7 de Ciudad Ho Chi Minh – Foto: Q. Dinh

¿Cual es el procedimiento?

Según el mayor Tran Duy Hien, subdirector del Centro Nacional de Datos de Población (Departamento de Gestión Administrativa del Orden Social - C06, Ministerio de Seguridad Pública ), en principio, los vietnamitas en el extranjero que deseen obtener un documento de identidad deben poseer o conservar la ciudadanía vietnamita y deben poder determinar su lugar de residencia.

El Ministerio de Seguridad Pública propone modificaciones al Decreto 62 sobre la confirmación de la residencia de los ciudadanos (para distinguir entre residencia permanente, residencia temporal y domicilio actual). Esto permitirá a las autoridades establecer procedimientos para registrar los domicilios actuales a fin de obtener información para su impresión en documentos de identidad y su emisión a vietnamitas en el extranjero.

La abogada Tran Thi Thanh Lam, del Colegio de Abogados de Hanói, afirmó que, en lo que respecta a los vietnamitas residentes en el extranjero, o en general a los vietnamitas residentes en el extranjero, la Ley de Tierras de 2024 reconoce dos grupos elegibles para obtener certificados de derecho de uso de la tierra: los vietnamitas residentes en el extranjero que son ciudadanos vietnamitas y las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero. Sin embargo, para demostrar el origen vietnamita se requieren documentos de identificación personal, como una tarjeta de identificación ciudadana. La Ley de Nacionalidad Vietnamita también estipula que quienes tienen la nacionalidad vietnamita son ciudadanos vietnamitas.

Según el Artículo 19 de la Ley de Documentos de Identidad de 2023, vigente desde el 1 de julio de 2024, la persona que puede obtener un documento de identidad es la ciudadana vietnamita. Por lo tanto, los vietnamitas residentes en el extranjero que aún conserven su ciudadanía y sean mayores de 14 años pueden obtener un documento de identidad. Los vietnamitas residentes en el extranjero que aún conserven su ciudadanía vietnamita y sean menores de 14 años pueden obtener un documento de identidad si así lo desean.

El procedimiento para la expedición de la cédula de identidad ciudadana se encuentra estipulado en el artículo 21 del Decreto 70 que reglamenta la Ley de Identificación Ciudadana, de la siguiente manera:

Los ciudadanos pueden acudir al organismo de gestión de tarjetas de identidad (el organismo de gestión de tarjetas de identidad del distrito, pueblo, ciudad, policía... donde reside el ciudadano o el organismo de gestión de tarjetas de identidad del Ministerio de Seguridad Pública) para solicitar la emisión, renovación o reemplazo de una tarjeta de identidad, proporcionando información que incluya: apellido, segundo nombre y nombre de pila, número de identificación personal y lugar de residencia para que el funcionario receptor pueda verificar la información con la Base de Datos Nacional de Población.

– Si en la Base de Datos Nacional de Población faltan datos de un ciudadano o contienen errores, el funcionario receptor deberá corregirlos conforme a lo reglamentario antes de solicitar la expedición, reposición o reexpedición de la cédula de identidad.

Si la información del ciudadano es correcta, quien reciba la solicitud de emisión, renovación o reemisión de la cédula de identidad la extraerá de la Base de Datos Nacional de Población. Tras verificar la exactitud de la información del solicitante, procederá con los trámites de emisión de la cédula de identidad, según lo estipulado en el artículo 23 de la Ley de Cédulas de Identidad.

El procedimiento para emitir cédulas de identidad a través del Portal Nacional de Atención Pública, el Portal de Atención Pública del Ministerio de Seguridad Pública y la aplicación nacional de identificación es el siguiente: Los ciudadanos seleccionan el trámite y verifican su información en la Base de Datos Nacional de Población. Si la información es correcta, se registran para una cita y la entidad gestora de cédulas de identidad realiza el trámite. El sistema confirma y remite automáticamente la solicitud del ciudadano a la entidad gestora de cédulas de identidad donde solicita la emisión, renovación o reemplazo de la cédula.

Los ciudadanos deben acudir a la agencia de gestión de documentos de identidad en el horario y lugar registrados para realizar los trámites de emisión, renovación o reemisión de documentos de identidad de acuerdo con los procedimientos prescritos, de forma similar a los procedimientos para la emisión de documentos de identidad en la agencia de gestión de documentos de identidad.

Documentos necesarios para obtener un certificado de origen vietnamita.

De acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 33 del Decreto 16/2020/ND-CP, los documentos necesarios para obtener un certificado de origen vietnamita incluyen: un formulario de declaración según lo prescrito, dos fotografías de 4x6 tomadas en los últimos seis meses y copias de los siguientes documentos:

– Documentos de identificación personal (cédula de identidad, cédula de identidad ciudadana, permiso de residencia, tarjeta de residencia temporal, documento de viaje, documento de viaje internacional u otros documentos de identificación personal con fotografía expedidos por autoridad competente).

– Documentos emitidos previamente para demostrar que la persona alguna vez tuvo ciudadanía vietnamita, o documentos que prueben que al nacer, los padres o abuelos paternos o maternos de la persona alguna vez tuvieron ciudadanía vietnamita.

– En caso de no tener ninguno de los documentos anteriores , dependiendo de las circunstancias específicas, se pueden presentar copias de documentos de identidad personal, nacionalidad y registro de hogar emitidos por el antiguo régimen en el Sur antes del 30 de abril de 1975; documentos emitidos por el antiguo gobierno en Hanoi de 1911 a 1956; una carta de garantía de la Asociación de Vietnamitas en el Extranjero donde reside la persona, confirmando que la persona es de origen vietnamita; una carta de garantía de una persona con nacionalidad vietnamita, confirmando que la persona es de origen vietnamita; documentos emitidos por una autoridad competente de un país extranjero que indique la nacionalidad vietnamita o la nacionalidad de origen vietnamita.

Plazo de emisión: En un plazo de cinco días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud, la agencia receptora revisará y verificará la información de la solicitud, comparándola con la base de datos y los documentos relacionados con la nacionalidad para decidir si se emite el certificado de origen vietnamita. Si no hay fundamento para la emisión del certificado, se notificará al solicitante.

Han habido problemas para comprobar la identidad.

El Sr. NTH es un vietnamita expatriado que se mudó a Estados Unidos de niño y posee la ciudadanía estadounidense. Recientemente, el Sr. H. regresó a su ciudad natal, Tan Uyen (Binh Duong), para recibir un terreno y una casa como regalo de sus padres. El Sr. H. aún conserva su certificado de nacimiento, lo que demuestra que conserva la ciudadanía vietnamita.

Sin embargo, al certificar el contrato de donación, se encontró una discrepancia entre su nombre en el pasaporte y su acta de nacimiento. Esto se debía a que su nombre estadounidense era diferente al del acta de nacimiento. El notario le indicó al Sr. H. que realizara el trámite para comprobar y confirmar que el nombre del Sr. H. en el acta de nacimiento y el pasaporte era la misma persona; de lo contrario, no se podrían realizar los trámites correspondientes.

El Sr. H. acudió a la oficina local del registro civil para verificar su información personal, pero las autoridades parecían confusas. Un conocido con conocimiento del tema le aconsejó que se pusiera en contacto con las oficinas consulares o del registro civil en Estados Unidos para obtener la verificación.

El caso de la Sra. LTT, vietnamita expatriada, también involucra cuestiones relacionadas con los documentos de identidad personal. Inicialmente, la Sra. T. tenía su registro de domicilio en el Distrito 1 (Ciudad Ho Chi Minh), pero lo transfirió al Distrito 3 después de casarse. Posteriormente, ella y su esposo emigraron a Estados Unidos y obtuvieron la ciudadanía estadounidense. Durante su estancia en Estados Unidos, se divorciaron. Recientemente, la Sra. T. regresó a Vietnam y desea vender un terreno que adquirió previamente para adquirirlo en otro lugar.

Al contactar con una notaría para consultar sobre el procedimiento, le informaron que, dado que el registro civil de Vietnam aún la reconoce como casada, debe obtener una confirmación de su estado civil si desea vender el terreno sola. En concreto, debe presentar la sentencia de divorcio de una autoridad competente en EE. UU. para que la oficina consular la legalice.

“Además, para tener una casa en Vietnam, necesito un documento de identidad, pasaporte u otro documento válido que acredite la ciudadanía vietnamita. Como solo tengo un documento de identidad antiguo, me recomendaron cambiarme a uno nuevo…”, dijo la Sra. T.

Tuoitre.vn

Fuente: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm