El 25 de diciembre, la Oficina del Presidente ofreció una conferencia de prensa para anunciar el Decreto Presidencial que promulga siete leyes aprobadas por la XV Asamblea Nacional en su VI Sesión. Entre ellas se encuentra la Ley de Vivienda. Esta ley consta de 13 capítulos y 198 artículos, y entrará en vigor el 1 de enero de 2025.
El desarrollo de la Ley de Vivienda (enmendada) tiene como objetivo institucionalizar rápidamente las directrices y políticas del Partido y las políticas del Estado sobre el desarrollo de la vivienda para la población, especialmente para las personas de bajos ingresos y los pobres que no pueden crear viviendas bajo el mecanismo de mercado; enmendar y perfeccionar las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014 de acuerdo con la situación real, eliminar los problemas y limitaciones existentes, garantizar la constitucionalidad, la coherencia y la sincronización entre las disposiciones de la Ley de Vivienda (enmendada) y otras leyes pertinentes.
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, declaró: «La Ley de Vivienda (enmendada) introduce nuevos puntos fundamentales relacionados con la estrategia nacional de desarrollo de vivienda, los programas y planes provinciales de desarrollo de vivienda; el desarrollo de vivienda; la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos; las políticas de vivienda social; la financiación para el desarrollo de vivienda; la gestión y el uso de la vivienda; la gestión y el uso de edificios de apartamentos...»
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, informó sobre la Ley de Vivienda (enmendada) en la conferencia de prensa.
La Ley añade dos nuevas modalidades: la construcción de viviendas para trabajadores y la construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares.
La ley estipula que la Confederación General del Trabajo de Vietnam es el órgano rector de los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales que utilizan recursos financieros sindicales.
En relación con el desarrollo de viviendas multifamiliares, incluyendo numerosos apartamentos individuales para venta y alquiler (también conocidos como "miniapartamentos"), el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, declaró: "La ley establece regulaciones estrictas que estipulan que este tipo de vivienda, que cumpla con las condiciones del Artículo 57, Cláusula 1 de la Ley de Vivienda de 2023, podrá ser objeto de la expedición de títulos de propiedad (Libros Rosas) y, por lo tanto, podrá ser vendida, arrendada o alquilada conforme a la ley. Esto constituye el fundamento legal para el reconocimiento de la propiedad individual de cada 'miniapartamento'".
Según la Ley de Vivienda modificada en 2023, los inversores están exentos del pago de tasas por uso de suelo y alquiler del terreno para la totalidad de la superficie del proyecto. Asimismo, no tienen que realizar trámites para determinar el precio del terreno, calcular las tasas por uso de suelo y el alquiler exentos, ni solicitar dicha exención.
La novedad de la Ley de Vivienda modificada en 2023 radica en que los inversores tienen derecho a un beneficio máximo del 10% del coste total de la inversión en construcción para la zona de construcción de viviendas sociales, y se les permite reservar un máximo del 20% de la superficie total de terrenos residenciales dentro del área del proyecto para la inversión en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para la inversión en la construcción de obras comerciales, de servicios y de vivienda.
Escena de la rueda de prensa.
El inversor de un proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales puede contabilizar por separado, no incluir el costo de inversión de la construcción de la parte comercial, de negocios y de viviendas en el costo de la vivienda social, y tiene derecho a disfrutar de todas las ganancias del área de la parte comercial, de negocios y de viviendas; en el caso de invertir en la construcción de viviendas comerciales, el inversor debe pagar el impuesto sobre el uso del suelo sobre el área de construcción de viviendas comerciales de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
La Ley modifica y complementa dos grupos de personas con derecho a las políticas de apoyo a la vivienda social. Estos son los estudiantes de universidades, academias, colegios, escuelas de formación profesional y escuelas especializadas según lo prescrito por la ley; los estudiantes de internados étnicos públicos y de empresas, cooperativas y uniones cooperativas en zonas industriales.
La Ley de Vivienda modificada en 2023 estipula que, dentro de un período de 5 años, el comprador o el comprador a plazos solo podrá revender al inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales o revender a personas elegibles para comprar viviendas sociales a un precio de venta máximo igual al precio de venta de esta vivienda social en el contrato de compraventa con el inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales.
Fuente
![[Foto] El secretario general To Lam recibe al viceprimer ministro y ministro de Defensa eslovaco, Robert Kalinak](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/18/1763467091441_a1-bnd-8261-6981-jpg.webp)
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