Aplicación temprana de dos leyes en la práctica
Según el jefe del Departamento de Construcción provincial, el 1 de agosto de 2024 entrarán oficialmente en vigor la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y los Decretos detallados, resolviendo las dificultades e deficiencias en el sector de la vivienda y el mercado inmobiliario en la provincia en el pasado, especialmente los procedimientos de inversión para proyectos de vivienda.
En la conferencia de capacitación sobre la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023, celebrada recientemente en la provincia, el vicepresidente permanente del Comité Popular Provincial, Phan Van Dang, afirmó que recientemente el mercado inmobiliario de la provincia ha atraído a grandes inversores para implementar proyectos de desarrollo de viviendas, áreas urbanas y proyectos de inversión y construcción inmobiliaria. Además, el Comité Popular Provincial aprobó el Programa de Desarrollo de Vivienda de la provincia de Binh Thuan para el período 2021-2030 y el plan de desarrollo de vivienda para el período 2021-2030, y encargó al Departamento de Construcción la elaboración de un plan de desarrollo de vivienda para el período 2026-2030. Estos documentos importantes crean un corredor legal para que el mercado inmobiliario de la provincia se desarrolle de forma estable y próspera en el futuro. Sin embargo, la gestión del mercado inmobiliario ha enfrentado numerosas dificultades y complicaciones en el pasado. Para adaptarse al ritmo actual de desarrollo de la provincia, es necesario aplicar de inmediato las nuevas regulaciones legales sobre vivienda e inmuebles.
Actualmente, la provincia cuenta con tres proyectos de vivienda social que pueden optar a la venta, el arrendamiento y la compra a plazos. Además, cuenta con tres proyectos de vivienda comercial que pueden optar a la venta de futuras viviendas y ocho proyectos que pueden optar a la cesión de terrenos para la construcción de viviendas. Asimismo, el Comité Popular Provincial está revisando los proyectos de inversión que han recibido terrenos asignados por el Estado, terrenos arrendados y derechos de uso de terrenos subastados, relacionados con la adaptación de la planificación detallada en toda la provincia. En consecuencia, hasta la fecha, hay 31 proyectos que han aprobado ajustes de planificación detallada, pero que no han sido revisados para recalcular los precios de los terrenos conforme a la normativa legal.
Se observa que la pronta aplicación de ambas leyes contribuirá significativamente a impulsar el desarrollo económico local. Esto permitirá resolver los problemas de los proyectos inmobiliarios en la provincia que enfrentan dificultades para determinar el precio de los terrenos, acelerando así su ejecución lo antes posible.
Qué hay de nuevo
El representante del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ) añadió que, tras más de ocho años de implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, la Ley de Vivienda ha alcanzado importantes logros, contribuyendo al desarrollo del mercado inmobiliario. Sin embargo, ambas leyes aún presentan deficiencias y problemas en su implementación, por lo que es necesario modificarlas y complementarlas para garantizar su cumplimiento con los requisitos prácticos de las actividades inmobiliarias, garantizando su coherencia con las nuevas leyes promulgadas o en proceso de promulgación.
Durante la conferencia, los líderes del Ministerio de Construcción destacaron las novedades de la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda de 2023. En consecuencia, la Ley de Vivienda de 2023 incluye numerosas novedades, como la creación de un capítulo específico para regular la implementación de la vivienda a nivel provincial, con el fin de sentar las bases legales para que las localidades lleven a cabo la gestión estatal de la vivienda. En particular, se incorporan diversas regulaciones sobre el desarrollo de vivienda comercial, vivienda pública, vivienda de reasentamiento y vivienda individual para facilitar la participación de organizaciones, empresas y particulares en el desarrollo de la vivienda. Los inversores en proyectos de construcción de vivienda comercial no tendrán que pasar por subastas ni licitaciones para garantizar la coherencia con la Ley de Tierras de 2024. En particular, la Ley de Vivienda de 2023 define claramente que la asignación de fondos de suelo para el desarrollo de vivienda social es responsabilidad de las autoridades locales.
En cuanto a la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, se incluyen numerosas novedades para resolver la superposición de su ámbito de regulación con otras leyes anteriores. En consecuencia, se han legalizado algunas disposiciones del Decreto vigente sobre las condiciones para que las organizaciones y personas físicas realicen negocios inmobiliarios y se han complementado las disposiciones sobre las condiciones para que las empresas inmobiliarias que realicen proyectos inmobiliarios cuenten con un capital social mínimo y garanticen un buen saldo acreedor.
Se puede observar que las leyes recientemente reformadas y complementadas, que proporcionan un marco legal más claro y flexible tras su implementación, representarán una excelente oportunidad para las personas y las empresas. Con la sólida participación del Gobierno, los ministerios, las entidades locales y los municipios en la eliminación de obstáculos legales, junto con la determinación del valor del terreno, se espera que se promueva el desarrollo transparente del mercado inmobiliario de Binh Thuan en el futuro.
Fuente: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html
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