Los precios de la tierra se recuperan
Según VTV , las casas adosadas, las villas en el proyecto, así como los terrenos residenciales, las casas en callejones y callejones, se están recuperando gradualmente y están aumentando de nuevo en precio después de un período de profundo declive.
Según la encuesta, cerca del 72 % de las transacciones de terrenos residenciales se concentran en seis distritos centrales: Ha Dong, Nam Tu Liem, Long Bien, Gia Lam, Hoang Mai y Bac Tu Liem. Estos distritos presentan una oferta diversa de terrenos residenciales y precios más atractivos que los distritos del centro de la ciudad.
Cabe destacar que los terrenos en algunos distritos suburbanos con fuertes factores especulativos, como Thach That, Dan Phuong, Dong Anh, Hoai Duc, Ha Dong, Me Linh, Gia Lam, etc., ya no tienen que venderse con pérdidas como a principios del año pasado. Los precios de los terrenos comenzaron a estancarse desde finales del tercer trimestre de 2023 y ahora han vuelto a subir, pero la liquidez del mercado aún no es muy dinámica.
Las casas adosadas y villas del proyecto, así como los terrenos residenciales y las casas en callejones y callejones, se están recuperando gradualmente y su precio ha vuelto a subir tras un período de fuerte caída. Foto ilustrativa de internet.
Por ejemplo, a finales de 2023, los terrenos en el proyecto Ha Phong, Cienco5 (distrito de Me Linh), tenían un precio de tan solo 30-32 millones de VND/m². Actualmente, en ubicaciones privilegiadas, los clientes pagan entre 40 y 42 millones de VND/m². El propietario no quiere venderlos, a la espera de que el precio suba aún más. Los terrenos en callejones estrechos con acceso vehicular en las comunas de Dang Xa, Co Bi, Kieu Ky y Duong Xa (distrito de Gia Lam) se mantienen entre 45 y 50 millones de VND/m²; algunos lugares en carreteras principales aún tienen precios de entre 100 y 120 millones de VND/m².
En el distrito de Hoai Duc, en zonas comerciales como Van Canh, An Thuong, Di Trach, La Phu, Kim Chung, etc., el precio promedio es de 60 a 75 millones de VND/m². El precio de los terrenos residenciales en la comuna de Binh Yen (distrito de Thach That) también oscila entre 17 y 20 millones de VND/m² en hermosas ubicaciones frente a la carretera, lo que representa un aumento de 3 a 4 millones de VND en comparación con hace dos años.
También en esa época, los terrenos subastados en algunos distritos registraron precios de adjudicación superiores al precio inicial; en algunas zonas privilegiadas, el precio incluso se duplicó. Específicamente, en el distrito de Dong Anh, el 31 de marzo, se subastaron con éxito 40 terrenos en la zona LK3-LK4 de la comuna de Thuy Lam. Con una superficie de 87,5 a 140 m², el precio inicial osciló entre 23,5 y 24,5 millones de VND/m², y el precio de adjudicación, entre 42 y 59,5 millones de VND/m². El monto total recaudado superó los 170 000 millones de VND, una diferencia de 85 000 millones de VND con respecto al precio inicial.
Desde principios de año, el distrito de Me Linh también ha subastado cerca de 100 terrenos con precios ganadores que oscilan entre 20,6 y 56,1 millones de VND/m² (con un precio inicial de entre 19 y 27 millones de VND/m²). El importe total de la subasta ganadora supera los 130.000 millones de VND, 60.000 millones de VND más que el precio inicial.
Los expertos afirman que los precios inmobiliarios de Hanói están subiendo en todos los segmentos y en muchas zonas, creando una ola de ventas. Actualmente, muchas casas en callejones de algunos distritos se venden por cientos de millones de dongs, incluso más que las casas con fachada a la calle, lo cual es irrazonable.
El sector inmobiliario del centro urbano siempre presenta una demanda real, por lo que los aumentos de precios son inevitables. Sin embargo, los distritos del centro han formado un nivel de precios y es difícil tener un margen de aumento alto, ya que, según las estadísticas de los últimos tres años, el aumento ronda el 40 %. Los aumentos altos y repentinos solo se dan en distritos como Long Bien, Ha Dong, Nam Tu Liem o en zonas que se preparan para convertirse en distritos, como Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam y Thanh Tri.
¿Por qué están aumentando tanto los precios de los bienes raíces?
Según Lao Dong , los expertos inmobiliarios dicen que el segmento de terrenos residenciales en el centro de Hanoi no se ha visto muy afectado por las tendencias del mercado de aumento o disminución.
Mucha gente cree que los precios de los apartamentos han aumentado demasiado en comparación con los ingresos de la mayoría de la población, por lo que los consumidores han optado por terrenos residenciales. Sin embargo, debido a la escasez de oferta, los precios de la vivienda han superado la realidad.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, explicó que el fuerte aumento reciente de los precios inmobiliarios se debe a que muchos proyectos se encuentran estancados en mecanismos normativos, procedimientos legales de licitación y subastas que se prolongan durante meses, lo que impide su implementación a tiempo. Además, la preparación para la implementación de la lista de precios de terrenos según los precios del mercado también explica el aumento de precios.
“Si bien la oferta no puede satisfacer la demanda, existe un flujo enorme de divisas hacia la inversión inmobiliaria, por lo que es necesario promover la apertura de políticas y mecanismos para el desarrollo de las empresas”, afirmó el Sr. Diep.
Dao Vu (T/h)
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