El espacio de alquiler es escaso, pero las casas adosadas se siguen vendiendo a precios altísimos

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Los locales comerciales en alquiler están en baja demanda.

Los registros de los reporteros de Dan Tri muestran que en las calles antiguas y el centro de Hanoi , incluidas las calles comerciales más concurridas, una serie de locales comerciales tienen carteles anunciando el alquiler.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — Muchos locales comerciales han estado anunciados en alquiler durante mucho tiempo, pero aún no pueden encontrar inquilinos (Ilustración: Ha Phong).

Al evaluar esta situación, el Sr. Nguyen Anh Quang, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, afirmó que entre los problemas que afectan al mercado de alquiler de viviendas adosadas se encuentra el poder adquisitivo de los consumidores. Esto provoca cambios en los modelos de producción y negocio de muchas grandes superficies.

Según el Sr. Quang, en el pasado, los dueños de negocios a menudo se concentraban en las calles principales para comerciar, publicitar y aceptar pérdidas, pero ahora las empresas tienden a retirarse a áreas suburbanas o callejones para ahorrar costos.

Sin embargo, el precio actual del alquiler sigue siendo mucho más bajo que a finales de 2019, antes de la pandemia de COVID-19. Por lo tanto, muchos arrendadores aún esperan y desean aumentar el precio del alquiler, lo que genera un desajuste entre las expectativas de los arrendadores y los planes de negocio de los inquilinos.

Los precios de las casas adosadas siguen siendo altos

Aunque el negocio del alquiler está estancado, el precio de venta de locales comerciales no ha disminuido, sino que incluso ha aumentado. Muchas casas adosadas en Hanói tienen precios exorbitantes, llegando a miles de millones de VND/m².

Un estudio realizado en algunos portales inmobiliarios muestra que las casas en calles como Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, etc., del Casco Antiguo, se anuncian a la venta entre 700 y 900 millones de VND/m². En particular, en calles como Ly Thai To, Cau Go y Dinh Tien Hoang, se anuncian casas adosadas a la venta entre 2000 y 2500 millones de VND/m².

Más lejos del centro, las casas en las calles Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan, Pham Ngoc Thach, etc., se venden entre 430 y 825 millones de VND/m². Una casa de 40 m² en la calle Thai Ha se vende por 33 000 millones de VND, equivalentes a 825 millones de VND/m².

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — Los precios de las casas con frente de calle siguen subiendo a pesar de la escasez de espacio para alquileres y la baja liquidez del mercado (Ilustración: Ha Phong).

El Sr. Tran The Nam, agente inmobiliario de Hanói, comentó que las casas adosadas siempre tienen un precio alto. Aunque el mercado está estancado, algunos propietarios siguen subiendo el precio de venta. En particular, algunos inmuebles son pagados por los inquilinos, y los propietarios aprovechan esta oportunidad tanto para vender como para alquilar.

"Además de la ventaja de tener una fachada comercial, el precio de una casa adosada también incluye el costo de construcción. Muchos propietarios la "valoran" demasiado alto, y aunque llevan un año vendiéndola, aún no han encontrado un nuevo dueño", dijo el Sr. Nam.

El director de una oficina de transacciones inmobiliarias en Hanói admitió que la liquidez del sector de las casas adosadas en Hanói es actualmente muy baja. El precio de venta ha aumentado recientemente debido a las altas expectativas de los propietarios.

Actualmente, algunos propietarios tienen grandes expectativas, por lo que deben pagar un precio alto para aceptar vender. Pero, en realidad, el mercado ya no está activo, por lo que quienes realmente necesitan vender obtienen el mejor precio para los compradores, mucho más bajo que el anunciado, comentó el director de la oficina de transacciones.

Según una encuesta reciente realizada por Batdongsan.com.vn a agentes inmobiliarios de edificios bajos, más de la mitad de los participantes afirmaron que las transacciones habían disminuido más del 50% consecutivamente durante los tres primeros trimestres del año. El interés en los inmuebles de baja altura se ha desplomado desde octubre de 2022: las villas, con una caída del 48% y las casas adosadas, del 54%. La preocupación de los compradores por las transacciones radica en que los precios son demasiado altos, lo que dificulta obtener préstamos para comprar.

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