Los locales comerciales en Hanói están experimentando una baja demanda por parte de los inquilinos.

En la calle Ton Duc Thang ( Hanói ), que antaño fue una bulliciosa calle comercial, ahora hay, de media, una casa con cartel de "Se alquila" cada 100-200 metros. Muchas otras calles, como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, etc., se encuentran en una situación similar.

En la calle Ton Duc Thang de Hanoi, que antaño fue una bulliciosa calle comercial, ahora hay, de media, una casa con cartel de "se alquila" cada 100-200 metros. Muchas otras calles, como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, etc., se encuentran en una situación similar.

Muchos locales comerciales a pie de calle en Hanói llevan meses con carteles de "Se alquila" pero aún no han encontrado inquilinos (Foto: Duc Thanh).

Las calles están desiertas a medida que se acerca el Tet.

Ya no hay adornos coloridos que dieran la bienvenida al Año Nuevo Lunar; muchas tiendas y restaurantes en ubicaciones privilegiadas están cerrados. En calles como Tay Son, Ton Duc Thang y Nguyen Luong Bang (distrito de Dong Da), es fácil encontrar casas con letreros de "Se alquila".

De igual manera, en calles emblemáticas del distrito de Hai Ba Trung, como Hue y Bach Mai, muchos negocios han reabierto sus puertas. La situación no es mejor en las calles Kim Ma y Nguyen Thai Hoc (distrito de Ba Dinh), donde numerosas casas cierran discretamente y publican avisos buscando inquilinos.

En declaraciones a un reportero del periódico Investment Newspaper, la Sra. Tuyet Lan, residente de la calle Bach Mai, comentó que muchos locales comerciales a pie de calle están experimentando una disminución en los precios de alquiler. A principios de 2024, un espacio de 20 metros cuadrados se alquilaba por aproximadamente 16 millones de VND al mes, pero ahora, tras un largo periodo sin encontrar inquilinos, el propietario ha rebajado el precio a 12 millones de VND mensuales.

La mayoría de las casas adosadas en el centro de la ciudad carecen de plazas de aparcamiento y tienen locales comerciales y superficies relativamente estrechas. Estas limitaciones perjudicarán la experiencia de compra de los clientes.

Algunos propietarios han mantenido los precios de alquiler sin cambios, por lo que los inquilinos, que enfrentan dificultades económicas, han tenido que mudarse a otro lugar para ahorrar dinero. En la calle Ton Duc Thang (distrito de Dong Da), una zapatería cerró sus puertas porque ya no podía pagar el alquiler de aproximadamente 10 millones de VND al mes por un local de menos de 20 metros cuadrados.

"Normalmente, los contratos incluyen cláusulas para aumentos o disminuciones del alquiler de alrededor del 10% anual. El propietario no ha subido el alquiler en los últimos dos años, pero el inquilino no pudo aguantar más porque el coste del local ya representaba más de la mitad de sus ingresos", compartió un residente del barrio.

Con el auge del comercio electrónico, algunos pequeños comercios también están cambiando sus estrategias comerciales. La Sra. Ngoc Yen, una oficinista, contó que ella y sus amigas reunieron su capital para abrir una tienda de ropa en un callejón de la calle Bui Xuong Trach (distrito de Thanh Xuan).

"Como la casa está ubicada en un callejón, el alquiler es bastante económico, poco más de 7 millones de VND al mes. Usaremos el ahorro del alquiler para hacer publicidad y contratar a personas influyentes para que reseñen nuestros productos en las redes sociales", dijo la Sra. Yen.

 

Preferencias de las empresas a la hora de elegir locales.

Según el Sr. Le Anh Thai, subdirector de Ngoc Nguyen Land Company, una unidad especializada en el arrendamiento de espacios comerciales en Hanói, zonas que antes eran populares, como la calle Hue, Bach Mai (distrito de Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang y Tay Son (distrito de Dong Da), están perdiendo atractivo y precios de alquiler de forma gradual.

“En parte, esto se debe a que estas calles tienen limitaciones en cuanto a estacionamiento, aceras estrechas y frecuentes atascos, lo que dificulta que los clientes compren en las tiendas. Además, aunque el valor comercial ha disminuido, el valor de los alquileres aquí sigue siendo alto en comparación con las calles vecinas que cuentan con mejor infraestructura y visibilidad”, explicó el Sr. Le Anh Thai sobre las razones por las que muchos negocios están “huyendo” de las calles principales.

Además, tras la pandemia de COVID-19, la salud financiera de muchas empresas aún no se ha recuperado por completo. Para reducir costes, muchas buscan locales en callejones o se pasan a las plataformas de comercio electrónico. Una vez que la situación se estabilice, las empresas podrán seguir buscando ubicaciones privilegiadas para potenciar el reconocimiento de su marca.

"Sin embargo, calles como Xã Đàn, Thái Hà (distrito de Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (distrito de Hà Đông), Trung Hòa (distrito de Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (distrito de Nam Từ Liêm)... siguen atrayendo un importante interés y alquileres de grandes marcas. Además, las zonas cercanas al lago Ho Gươm, como las calles Hai Bà Trưng, ​​​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung y el casco antiguo (distrito de Hoàn Kiếm), también son muy buscadas por las grandes empresas", informó Thái.

Según el Sr. Thai, las ubicaciones privilegiadas no solo generan buenos resultados comerciales, sino que también reflejan la influencia y el valor de la marca. Por ello, muchas grandes empresas de los sectores de alimentación y bebidas, moda , joyería y tecnología están dispuestas a invertir cientos de millones de dongs mensuales en las ubicaciones comerciales más codiciadas de Hanói, a pesar del constante aumento de los precios de alquiler.

Según el Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente permanente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), el segmento de alquiler de casas adosadas se enfrenta a una importante competencia por parte de los centros comerciales y las plataformas de comercio electrónico.

Cabe destacar que algunas marcas de moda y accesorios ya no están interesadas en alquilar locales en las calles principales. En cambio, están optando por alquilar propiedades en callejones para ampliar sus almacenes y centrarse en el marketing online.

El experto de VARS también señaló las desventajas de la mayoría de las casas adosadas en la zona central, como la falta de plazas de aparcamiento y los locales comerciales relativamente estrechos. Estas limitaciones reducirán la experiencia de compra para los clientes.

Según la Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Senior de Savills Hanoi, en lugar de optar automáticamente por una ubicación céntrica, las empresas ahora consideran muchos más factores antes de alquilar un local. Por consiguiente, se priorizan factores como las zonas de aparcamiento para transportistas y clientes, las normas de seguridad contra incendios y las condiciones del tráfico durante las horas punta.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html