Las propiedades comerciales en Hanoi están experimentando una baja demanda de inquilinos.

En la calle Ton Duc Thang ( Hanói ), antaño una bulliciosa calle comercial, ahora hay, en promedio, una casa con un cartel de "Se alquila" cada 100-200 metros. Muchas otras calles, como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, etc., se encuentran en una situación similar.

En la calle Ton Duc Thang de Hanói, antaño una bulliciosa calle comercial, ahora hay, en promedio, una casa con un cartel de "Se alquila" cada 100-200 metros. Muchas otras calles, como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, etc., se encuentran en una situación similar.

Muchos comercios en Hanoi llevan meses con el cartel de "Se alquila", pero aún no han encontrado inquilinos (Foto: Duc Thanh)

Las calles están desiertas a medida que se acerca el Tet.

Atrás quedaron las coloridas decoraciones que daban la bienvenida al Año Nuevo Lunar; muchas tiendas y restaurantes en ubicaciones privilegiadas están cerrados. En calles como Tay Son, Ton Duc Thang y Nguyen Luong Bang (distrito de Dong Da), es fácil ver casas con letreros de "Se alquila".

De igual manera, calles famosas del distrito de Hai Ba Trung, como Hue y Bach Mai, han visto a muchos negocios regresar a sus locales. La situación no es mejor en las calles Kim Ma y Nguyen Thai Hoc (distrito de Ba Dinh), donde muchas casas han cerrado sus puertas discretamente y han publicado avisos buscando inquilinos.

En declaraciones a un reportero del periódico Investment Newspaper, la Sra. Tuyet Lan, residente de la calle Bach Mai, comentó que muchas propiedades con frente a la calle están experimentando una disminución en los precios de alquiler. A principios de 2024, un espacio de 20 metros cuadrados se alquilaba por aproximadamente 16 millones de VND al mes, pero ahora, tras un largo período sin encontrar inquilinos, el propietario ha bajado el precio a 12 millones de VND al mes.

La mayoría de las casas adosadas en el centro carecen de plazas de aparcamiento y tienen locales y superficies relativamente estrechas. Estas limitaciones perjudican la experiencia de compra de los clientes.

Algunos propietarios han mantenido sin cambios los precios de alquiler, por lo que los inquilinos, ante las dificultades comerciales, han tenido que mudarse a otro lugar para ahorrar. En la calle Ton Duc Thang (distrito de Dong Da), una zapatería cerró porque ya no podía pagar el alquiler de aproximadamente 10 millones de VND al mes por un espacio de menos de 20 metros cuadrados.

Normalmente, los contratos incluyen cláusulas de aumento o disminución del alquiler de alrededor del 10 % anual. El propietario no ha subido el alquiler en los últimos dos años, pero el inquilino no pudo aguantar más porque el coste del local ya representaba más de la mitad de sus ingresos, comentó un vecino del barrio.

Con el auge del comercio electrónico, algunas pequeñas tiendas también están cambiando sus estrategias comerciales. La Sra. Ngoc Yen, oficinista, comentó que ella y sus amigos juntaron capital para abrir una tienda de ropa en un callejón de la calle Bui Xuong Trach (distrito de Thanh Xuan).

"Como la casa está ubicada en un callejón, el alquiler es bastante económico, poco más de 7 millones de VND al mes. Usaremos el ahorro del alquiler para publicar anuncios y contratar a líderes de opinión para que revisen nuestros productos en redes sociales", dijo la Sra. Yen.

 

Preferencias de las empresas a la hora de elegir un local.

Según el Sr. Le Anh Thai, subdirector de Ngoc Nguyen Land Company, una unidad especializada en el arrendamiento de espacios comerciales en Hanoi, áreas que alguna vez fueron populares como Hue Street, Bach Mai (distrito de Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang y Tay Son (distrito de Dong Da) están disminuyendo gradualmente tanto en atractivo como en precios de alquiler.

“Parte de la razón radica en que estas calles tienen limitaciones de estacionamiento, aceras estrechas y frecuentes atascos, lo que dificulta que los clientes compren en las tiendas. Además, aunque el valor comercial ha disminuido, el precio del alquiler sigue siendo alto en comparación con las calles vecinas con mejor infraestructura y visibilidad”, explicó el Sr. Le Anh Thai, quien compartió las razones por las que muchos negocios están abandonando las calles principales.

Además, tras la COVID-19, la salud financiera de muchas empresas no se ha recuperado por completo. Para ahorrar costes, muchas buscan ubicaciones en callejones o están optando por plataformas de comercio electrónico. Una vez que la situación se estabilice, las empresas podrán seguir buscando ubicaciones privilegiadas para mejorar el reconocimiento de marca.

"Sin embargo, calles como Xã Đàn, Thái Hà (distrito de Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (distrito de Hà Đông), Trung Hòa (distrito de Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (distrito de Nam Từ Liêm)... siguen atrayendo un importante interés y alquileres de grandes marcas. Además, las zonas cercanas al lago Ho Gươm, como las calles Hai Bà Trưng, ​​​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung y el casco antiguo (distrito de Hoàn Kiếm), también son muy buscadas por las grandes empresas", informó Thái.

Según el Sr. Thai, las ubicaciones privilegiadas no solo generan buenos resultados comerciales, sino que también reflejan la influencia y el valor de la marca. Por ello, muchas grandes empresas de los sectores de alimentación y bebidas (F&B), moda , joyería y tecnología están dispuestas a invertir cientos de millones de dongs al mes en las ubicaciones comerciales más codiciadas de Hanói, a pesar del constante aumento de los precios de alquiler.

Según el Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente permanente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), el segmento de alquiler de casas adosadas se enfrenta a una competencia significativa de los centros comerciales y las plataformas de comercio electrónico.

Cabe destacar que algunas marcas de moda y accesorios ya no se inclinan por alquilar locales en calles principales. En su lugar, están optando por alquilar propiedades en callejones para ampliar sus almacenes y centrarse en el marketing online.

El experto de VARS también señaló las desventajas de la mayoría de las casas adosadas en la zona centro, como la falta de plazas de aparcamiento y la estrechez de los locales y las zonas comerciales. Estas limitaciones reducirán la experiencia de compra de los clientes.

Según la Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior de Savills Hanoi, en lugar de elegir automáticamente una ubicación céntrica, las empresas ahora consideran muchos más factores antes de alquilar un local. Por ello, priorizan factores como las zonas de aparcamiento para transportistas y clientes, las normas de seguridad contra incendios y las condiciones del tráfico en horas punta.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html