Según los expertos, desde 2019 hasta principios de 2022, el mercado inmobiliario en muchos lugares será apasionante. En ese momento, muchas personas que invirtieron dinero en tierras después de sólo un período muy corto de "navegar" pudieron ganar cientos de millones de dong, incluso aquellos con un gran capital podían ganar rápidamente miles de millones de dong. En esa ola, muchos inversores sin experiencia también participaron en la inversión, lo que hizo que el mercado inmobiliario se volviera aún más atractivo. Sin embargo, a mediados de 2022, el mercado se desplomó repentinamente y cayó en una depresión. La liquidez continúa disminuyendo, lo que obliga a muchos vendedores que quieren cobrar dinero a aceptar grandes descuentos.
La realidad muestra que, aunque muchos inversores inmobiliarios se han visto obligados a vender y reducir sus pérdidas de inversión entre un 10% y un 30% o incluso más para recaudar dinero y reducir la presión de los intereses bancarios, no todo el mundo puede transferir su inversión. Recientemente, muchos inversores han ofrecido vender sus terrenos con pérdidas, pero los compradores los siguen obligando a reducir el precio hasta en un 40-50%. Presionados por los precios, algunos inversores apretaron los dientes y se retiraron, pero hubo muchos inversores que estaban decididos a "dar la vuelta", intentando resistir día a día con la esperanza de que el mercado inmobiliario se recuperara pronto.
El Sr. Tran Van Hien (distrito de Binh Thanh, ciudad de Ho Chi Minh) gastó casi mil millones de VND para comprar un terreno en la ciudad de Chon Thanh (provincia de Binh Phuoc) a principios de 1. Recientemente, debido a la necesidad de capital para hacer negocios , preguntó el Sr. Hien a los corredores que buscan clientes para transferir. También hubo algunos clientes que vieron y ofertaron por el terreno de 2019 m100 del Sr. Hien, pero a un precio de menos de 2 millones de VND. Frustrado, el Sr. Hien tuvo que administrar el capital de familiares y amigos y, al mismo tiempo, dejar de lado su plan de vender el terreno, esperando un mejor precio para continuar.
Del mismo modo, la Sra. Oanh también se esfuerza por conservar el terreno en la comuna de Hoa Phu, distrito de Cu Chi (HCMC). La Sra. Oanh dijo: "Compré este terreno en 2021. Recientemente quise transferirlo porque necesitaba dinero, pero el corredor me cotizó un precio mucho más bajo que cuando lo compré. Por lo tanto, decidí seguir aguantando y esperando a que el mercado se recuperara en lugar de aceptar la presión de los precios".
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), comentó que el mercado inmobiliario del sur está registrando nuevos desarrollos. Además de los inversores que intentan vender bienes, con grandes descuentos o vendiendo a cualquier precio, muchos inversores en tierras suburbanas, si no están agobiados por su equilibrio financiero o no están demasiado "deprimidos", optan por conservar sus tierras y esperar a que el mercado La escuela se recupera en lugar de hacer concesiones. Mucha gente, al no poder deshacerse de los bienes, decidió seguir poseyendo la tierra.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que, en los primeros cinco meses de 5, los terrenos en venta en muchas localidades del sur han disminuido entre un 2023% y un 20% en transacciones secundarias y al menos entre un 30% y un 5% en algunas provincias. , si se compara con principios de 10, la disminución común es de 2022 millones de VND a miles de millones de VND por base, incluso en algunos lugares ha disminuido profundamente en casi un 100-40%. Las caídas más pronunciadas se concentran principalmente en el grupo de inversores que utilizan el apalancamiento financiero, especialmente comprando terrenos durante los picos de precios o persiguiendo una fiebre virtual en nuevos mercados con infraestructura de servicios no desarrollada.
El Sr. Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces, dijo que la tierra es una forma tradicional de "comprar para ahorrar" y tiene un valor relativamente bajo. Los terrenos de jardín baratos por un valor de aproximadamente 2 mil millones de VND en áreas dentro de un radio de 200 kilómetros de la ciudad de Ho Chi Minh siguen siendo la elección de los inversores. Sin embargo, este también es un segmento especulativo, difícil de explotar y utilizar inmediatamente, por lo que cuando el flujo de caja es difícil, las transacciones de tierras se ralentizarán. Al menos durante este período, los inversores seguirán manteniendo una mentalidad exploratoria y no gastarán dinero en comprar tierras cuando la información sobre las tasas de interés y el crédito no haya mejorado claramente.
Y el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, comentó: "2023 es un año con muchos desafíos; puede que no sea hasta 2024 que el mercado inmobiliario en general, y el segmento de terrenos en particular, tenga nuevas oportunidades." puede recuperarse de nuevo. Pero será difícil que estalle la fiebre de la tierra o que se produzcan fuertes aumentos de precios como en años anteriores.
A pesar de enfrentar muchas dificultades, el mercado inmobiliario todavía enfrenta grandes oportunidades debido a que el marco legal continúa mejorando y muchos proyectos de infraestructura continúan implementándose. Al mismo tiempo, se espera que los tipos de interés se enfríen después de que el Banco Estatal reduzca activamente los tipos de interés de los depósitos a un nivel estable. Cuando los tipos de interés muestren signos de enfriamiento, contribuirá a promover la liquidez del mercado y reducir la presión sobre los inversores. ".
