Cabe destacar que la autorización otorgada por el Comité Popular de Hanoi a los Comités Populares de nivel distrital incluye la decisión sobre el precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra para la asignación de tierras con tasas de uso de la tierra o el arrendamiento de tierras a hogares e individuos; y la decisión sobre el precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra cuando el Estado asigna o arrienda tierras en los casos en que la parcela o área de tierra ya ha sido dotada de infraestructura técnica de acuerdo con el plan de construcción detallado.
Las operaciones comerciales fueron activas, pero no frenéticas.
Según el Comité Popular de Hanoi, los Comités Populares de distrito son responsables de consolidar el Consejo de Valoración de Tierras y otros asuntos relacionados (si los hubiere), así como de instruir a los Departamentos de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TNMT), Finanzas y Planificación, y demás departamentos y organismos pertinentes para que organicen la implementación. Antes del 10 de diciembre de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, junto con otros departamentos, organismos y Comités Populares de distrito, realizará una evaluación preliminar de los resultados e informará al Comité Popular de Hanoi para que este considere la continuidad de la delegación de autoridad como base para la implementación en el período siguiente.
En Hanói, el mercado inmobiliario siempre está en auge. No solo los precios de los apartamentos y los terrenos en el centro de la ciudad no dejan de subir, sino que las transacciones de terrenos en las afueras también son muy activas. Desde principios de abril de 2024, las subastas de terrenos para familias y particulares en distritos como Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... e incluso en zonas remotas como Ba Vi, han sido muy dinámicas.
En el distrito de Hoai Duc, el Centro de Desarrollo de Tierras del Distrito subastó con éxito 23 parcelas, con una superficie total de 2.441,8 metros cuadrados (el 18 de marzo), generando 179.200 millones de VND para el presupuesto. En abril, el Centro anunció la subasta de derechos de uso de tierras para 34 parcelas, con una superficie total de 3.366,7 metros cuadrados, y se espera que genere unos ingresos de 200.000 millones de VND para el presupuesto.
De manera similar, en el distrito de Dong Anh, en febrero y marzo, se llevaron a cabo subastas exitosas de derechos de uso de tierras por un área total de 2.872,2 metros cuadrados, generando más de 143 mil millones de VND para el presupuesto, superando la cantidad proyectada en casi 69 mil millones de VND.
Ba Vi, un distrito remoto de Hanoi, también ha subastado con éxito 37 parcelas de terreno (en la aldea de Dong Bang, comuna de Dong Thai), generando más de 99 mil millones de VND para el presupuesto estatal.
Según el Sr. Nguyen Huy Hoang, Director del Centro de Fondos para la Propiedad del Distrito de Hoai Duc, el motivo del rápido aumento de las transacciones y los precios de los terrenos es que la ciudad y las autoridades locales están acelerando la ejecución de numerosos proyectos clave de infraestructura de transporte, como la Carretera de Circunvalación 4 - Región Capital y la Carretera de Circunvalación 3.5. Esto ha propiciado conexiones más cómodas con el centro de la ciudad.
Sin embargo, a mayo de 2025, las subastas de terrenos en los distritos suburbanos no experimentaron aumentos repentinos. Por ejemplo, en el distrito de Hoai Duc, en comparación con algunos distritos centrales, el precio inicial superaba los 60 millones de VND/m², frente al precio habitual de más de 100 millones de VND/m² en el centro de la ciudad. Algunos terrenos tenían un precio inicial de 42,8 millones de VND/m², pero el postor ganador solo ofreció un incremento, alcanzando los 42,9 millones de VND/m². Esto demuestra que, si bien las subastas de terrenos se desarrollaron sin problemas, no fueron excesivas; no hubo aumentos de precios inusuales, especulación ni manipulación de precios, a diferencia de anteriores subidas de precios de terrenos en las que los precios se multiplicaron por dos o tres respecto al precio inicial.
Tras la subasta, el índice de depósitos no reclamados y de impagos es elevado. En concreto, en 2022 y 2023, hasta el 70 % de las subastas de terrenos en zonas suburbanas no contaron con participantes o el número de participantes no cumplía los requisitos de elegibilidad para la subasta.
En lo que respecta a las subastas de terrenos, no mucha gente conoce bien el proceso. Por ejemplo, en el distrito de Me Linh, durante una subasta celebrada la tarde del 30 de diciembre de 2023, alguien ofreció 4280 millones de VND/m² por una parcela de 102 m², cuando el precio inicial era de 30 millones de VND/m², y resultó ser el adjudicatario. Sin embargo, a petición del adjudicatario, el distrito de Me Linh accedió a anular el resultado y devolverle más de 600 millones de VND del depósito.
Esta persona declaró que era la primera vez que participaba en una subasta de derechos de uso de terrenos, por lo que estaba nerviosa y desconcertada, lo que provocó un error en el cálculo. "Calculé más de 4280 millones de VND por todo el terreno, sin darme cuenta de que el reglamento de la subasta estipulaba un cálculo por metro cuadrado, así que cometí un error", explicó.
El caso mencionado anteriormente también debería servir de lección sobre la participación en las licitaciones de derechos de uso de la tierra, especialmente porque el Comité Popular de Hanoi ha delegado en los Comités Populares de distrito la autoridad para determinar el precio inicial de las subastas de derechos de uso de la tierra.
Hanói celebrará varias rondas de subastas de derechos de uso de la tierra.
Muchos creen que la delegación de autoridad del Comité Popular de Hanói a los Comités Populares de distrito para determinar el precio inicial de las subastas de derechos de uso de la tierra revitalizará y mejorará el mercado inmobiliario. Esto podría comenzar en junio, especialmente porque los terrenos subastados ya han sido planificados y desarrollados con infraestructura técnica y social integrada, conectados a las principales rutas de transporte y facilitando la creación de nuevas zonas residenciales modernas.
Según el Comité Popular de Hanoi, este año la ciudad ha recibido una asignación de 408.547 mil millones de VND en ingresos del presupuesto estatal; de los cuales, los ingresos nacionales representan 378.530 mil millones de VND. Reconociendo que los ingresos provenientes de la tierra son la principal fuente de inversión para los distritos, condados y municipios, el Comité Popular de Hanoi ha solicitado al Departamento de Finanzas y al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que tomen la iniciativa y coordinen con otras unidades para recopilar datos relacionados con la viabilidad de licitar y subastar los ingresos de la tierra en 30 distritos, condados y municipios.
Gracias a estos avances positivos, los terrenos subastados se consideran el producto líder en el mercado inmobiliario de Hanói en 2024.
Las ubicaciones para la licitación de uso de terrenos son bastante claras. Casi 180 parcelas en los distritos de Chuong My, Dong Anh, Me Linh y la ciudad de Son Tay se subastaron con un precio inicial de 33 millones de VND/m2. En una subasta celebrada en marzo de 2024, la oferta ganadora más alta fue de 56,1 millones de VND/m2.
En el distrito de Me Linh hay 30 parcelas de terreno: en la zona de Quan Cho (aldea de Bong Mac, comuna de Lien Mac), el precio inicial es de 19 a 22,5 millones de VND/m2. En la ciudad de Quang Minh, el precio inicial es de 26 a 27 millones de VND/m2.
En el distrito de Dong Anh, también se subastaron 72 parcelas de terreno para la concesión de derechos de uso, con precios iniciales que oscilaban entre 23,5 y 24,5 millones de VND/m2. En algunos lugares, el precio inicial llegó a ser de hasta 28-33 millones de VND/m2.
Mientras tanto, en el distrito de Phuc Tho, se subastaron 14 parcelas de terreno para derechos de uso, con precios iniciales de 17,2 millones de VND/m2 y 18,5 millones de VND/m2...
Implementar la nueva política con prontitud.
Los precios de los terrenos han sido durante mucho tiempo motivo de gran preocupación para la sociedad en su conjunto. El gobierno y la Asamblea Nacional también han prestado mucha atención a este asunto.
El 24 de mayo de 2024, presidiendo una reunión nacional en línea para escuchar informes y brindar comentarios sobre el proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra, el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que incorporara seriamente los comentarios recibidos durante todo el proceso de redacción, que finalizara rápidamente el proyecto de Decreto y que implementara con urgencia las nuevas e innovadoras políticas y directrices de la Ley de Tierras de 2024.
Anteriormente, el 8 de mayo, en una conferencia combinada presencial y en línea con 63 localidades para recabar opiniones sobre el proyecto de Decreto que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras; y el proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra; el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha declaró que el Primer Ministro había emitido una directiva a los ministerios y organismos para que elaboraran urgentemente documentos orientativos detallados, garantizando que se cumplieran las condiciones para que la Asamblea Nacional pudiera considerar y autorizar la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024 el 1 de julio de 2024 (5 meses antes de la fecha anterior, el 1 de enero de 2025).
La Ley de Tierras de 2024, con sus numerosas políticas novedosas e innovadoras, beneficia a la población durante el proceso de desarrollo y armoniza los intereses de todas las partes involucradas en la ejecución de proyectos. La regulación de los precios de la tierra garantiza la objetividad y la transparencia, equilibrando los ingresos procedentes de la tierra para el Estado, la población y las empresas, previniendo la volatilidad de los precios y equilibrando los costos de los proyectos de desarrollo socioeconómico. La nueva metodología de valoración de tierras debe ser clara, sencilla y concisa para proteger a quienes participan en el proceso de valoración.
Retomando el tema de la autorización otorgada por el Comité Popular de Hanói a los Comités Populares de distrito para determinar los precios de los terrenos y los precios iniciales para las subastas de derechos de uso de la tierra, se evidencia aún más la necesidad de que este proceso sea transparente y esté sujeto a una estricta supervisión. En realidad, durante muchos años, la corrupción y los delitos económicos relacionados con la tierra han sido frecuentes. Las denuncias en este ámbito representan el mayor porcentaje del total, y su tramitación y resolución son muy lentas. Debido a la complejidad del asunto, muchos casos resultan difíciles de resolver por completo.
El 13 de septiembre de 2022, el informe del Comité de Peticiones Ciudadanas en la supervisión temática del Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre "La aplicación de las leyes de atención a los ciudadanos y resolución de quejas y denuncias desde el 1 de julio de 2016 hasta el 1 de julio de 2021" mostró que las quejas, denuncias, peticiones y comentarios surgieron principalmente en relación con la gestión de tierras y la implementación de la adquisición de tierras, la compensación, el apoyo, el reasentamiento y el desbroce de terrenos al ejecutar proyectos (que representan más del 69,5%).
Según el Sr. Le Bao Long, experto en bienes raíces, la normativa gubernamental que exige a los Comités Populares provinciales la implementación de listas de precios de terrenos difiere del sistema anterior, ya que debe basarse en el marco de precios de terrenos y actualizarse anualmente. Esto otorga mayor poder a las autoridades locales, permitiendo que los precios de los terrenos se ajusten mejor a la situación real de cada localidad. Las regulaciones específicas garantizarán una valoración de terrenos transparente, clara y realista. El Sr. Long predice que los precios de los bienes raíces aumentarán tras la entrada en vigor de las nuevas leyes, afectando principalmente a los terrenos. Sin embargo, incluso con este aumento, no se producirá una subida desmesurada de los precios.
Fuente: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
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