Los agentes inmobiliarios se están quedando sin tiempo para comprar y vender en círculos y salir corriendo.

Según los expertos, la regulación que obliga a los brokers a operar en el parqué y a tener un certificado de práctica eliminará la situación de introducción de proyectos fantasma o de "huida sin dejar rastro".

La Ley de Negocios Inmobiliarios fue aprobada por la Asamblea Nacional en su sesión de noviembre de 2023 y entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2025. El gobierno propone permitir que esta ley, junto con la Ley de Tierras de 2024 y la Ley de Vivienda, entren en vigor a partir del 1 de agosto.

Con esta ley entrarán en vigor una serie de nuevas regulaciones relacionadas con la intermediación inmobiliaria a partir de la fecha de vigencia de la ley.

En particular, a diferencia de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las personas que ejerzan la intermediación inmobiliaria deberán tener un certificado de práctica de intermediación inmobiliaria y deberán ejercer en un negocio de servicios de piso de negociación inmobiliaria o en un negocio de servicios de intermediación inmobiliaria.

En concreto, el artículo 61 de esta ley estipula que quienes ejerzan la intermediación inmobiliaria deberán contar con certificado de ejercicio; Debe ejercer en un negocio de servicios de piso de negociación de bienes raíces o en un negocio de servicios de corretaje de bienes raíces.

Además, de acuerdo con el artículo 63 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las personas que ejerzan la intermediación inmobiliaria tienen derecho a recibir remuneraciones y comisiones de los negocios de servicios de parqué inmobiliario.

En consecuencia, los niveles de remuneración y comisiones se acuerdan entre los corredores inmobiliarios y las empresas de servicios de negociación inmobiliaria, independientemente del precio de la transacción.

Para las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria, el artículo 64 estipula que las empresas tienen derecho a solicitar a las organizaciones e individuos pertinentes que proporcionen registros e información sobre bienes raíces para realizar transacciones.

Cobrar a los clientes honorarios por servicios según lo acordado entre las partes, así como negarse a negociar bienes inmuebles que no estén calificados para ser utilizados en el negocio. Exigir a las organizaciones e individuos pertinentes que compensen los daños causados por sus faltas y otros derechos en virtud del contrato.

Además, las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria deben tener la obligación de proporcionar registros e información completos y honestos acerca de los bienes raíces que negocian y ser responsables de los registros y la información que proporcionan...

Las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria cumplen obligaciones tributarias ante el Estado; debe indemnizar los daños causados por su culpa.

Las personas que ejercen la intermediación inmobiliaria están obligadas a cumplir con las normas de funcionamiento de la oficina de comercio inmobiliario o del negocio de servicios de intermediación inmobiliaria donde la persona trabaja. Participar anualmente en capacitaciones y mejoramiento de conocimientos en intermediación inmobiliaria y demás obligaciones que le sean prescritas.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, el equipo de corretaje deberá ser más serio, deberá operar en el piso de negociación y tener un certificado de práctica.

Al mismo tiempo, la bolsa debe ser responsable de gestionar y controlar a sus empleados. Toda la información debe ser completamente divulgada, pública y sólo los proyectos inmobiliarios que sean elegibles para operar podrán ejecutarse, comercializarse o introducirse.

"Esto contribuye a eliminar situaciones como las operaciones indirectas, la introducción de proyectos fantasma o el lavado de manos y la huida, que tienen graves consecuencias para los consumidores y afectan la reputación de los inversores genuinos", enfatizó el Sr. Dinh, quien afirmó que las empresas de corretaje se ven obligadas a mejorar sus conocimientos, experiencia y ética para adaptarse a la realidad y no quedarse atrás.

Según el Sr. Dinh, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 contribuirá a eliminar muchas dificultades y problemas restantes. Antes, realizar exámenes y recibir certificados era más difícil, porque muchas localidades no se organizaban ni brindaban apoyo. Ahora, el Ministerio de Construcción será el encargado de organizar los exámenes y otorgar los certificados de práctica en intermediación inmobiliaria.

"Próximamente, quienes ejerzan la intermediación inmobiliaria recibirán capacitación profesional y certificados de ejercicio emitidos por el Ministerio de Construcción", añadió el Sr. Dinh.

Según estadísticas recientes de VARS, alrededor de 40.000 corredores inmobiliarios tienen certificados de corretaje emitidos por autoridades competentes.

Duong Chung (según Dantri.com.vn)

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