Los agentes inmobiliarios se están quedando sin tiempo para comprar y vender en círculos y huir.

Según los expertos, la normativa que obliga a los agentes a operar en salas de negociación y a poseer un certificado de ejercicio profesional eliminará la situación de introducir proyectos fantasma o de "lavarse las manos y salir corriendo".

La Ley de Negocios Inmobiliarios, aprobada por la Asamblea Nacional en su sesión de noviembre de 2023, entrará en vigor el 1 de enero de 2025. El Gobierno propone que esta ley, junto con la Ley de Tierras de 2024 y la Ley de Vivienda, entren en vigor el 1 de agosto.

Con esta ley, entrarán en vigor una serie de nuevas regulaciones relacionadas con la intermediación inmobiliaria a partir de la fecha de entrada en vigor de la misma.

Cabe destacar que, a diferencia de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las personas que ejerzan la intermediación inmobiliaria deberán tener un certificado de práctica de intermediación inmobiliaria y deberán ejercer en un negocio de servicios de sala de operaciones inmobiliarias o en un negocio de servicios de intermediación inmobiliaria.

Específicamente, el artículo 61 de esta ley estipula que las personas que ejercen la intermediación inmobiliaria deben tener un certificado de ejercicio profesional; deben ejercer en un negocio de servicios de intermediación inmobiliaria o en un negocio de servicios de intermediación inmobiliaria.

Además, según el artículo 63 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las personas que ejercen la intermediación inmobiliaria tienen derecho a recibir remuneración y comisiones de las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria.

En consecuencia, los niveles de remuneración y comisión son acordados por los agentes inmobiliarios y las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria, independientemente del precio de la transacción.

Para las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria, el artículo 64 estipula que las empresas tienen derecho a solicitar a las organizaciones e individuos pertinentes que proporcionen registros e información inmobiliaria para realizar transacciones.

Cobrar a los clientes las comisiones por servicios conforme al acuerdo entre las partes, así como abstenerse de intermediar en bienes inmuebles que no cumplan con los requisitos para su comercialización. Exigir a las organizaciones y personas involucradas que indemnicen por los daños causados por sus errores y demás derechos derivados del contrato.

Además, las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria, al operar, deben tener la obligación de proporcionar registros e información completos y veraces sobre los bienes inmuebles que intermedian y ser responsables de los registros e información que proporcionan...

Las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria deben cumplir con sus obligaciones tributarias ante el Estado y compensar los daños causados por sus propios errores.

Las personas que ejercen la intermediación inmobiliaria están obligadas a cumplir con la normativa operativa de la oficina o agencia inmobiliaria donde trabajan. Deben participar en cursos anuales de formación y actualización para mejorar sus conocimientos sobre la práctica de la intermediación inmobiliaria y cumplir con las demás obligaciones establecidas.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, el equipo de corretaje deberá ser más serio, operar en la sala de operaciones y contar con un certificado de ejercicio profesional.

Al mismo tiempo, la sala de operaciones debe ser responsable de la gestión y el control de sus empleados. Toda la información debe ser pública y estar totalmente disponible, y solo se permitirá ejecutar, comprar, vender o presentar proyectos inmobiliarios que cumplan con los requisitos para operar.

"Esto contribuye a eliminar situaciones como las operaciones indirectas, la introducción de proyectos fantasma o el 'lavado de manos y fuga', que causan graves consecuencias para los consumidores y afectan la reputación de los inversores genuinos", enfatizó el Sr. Dinh, y dijo que la fuerza de corretaje se ve obligada a mejorar sus conocimientos, experiencia y ética para adaptarse a la realidad y no quedarse atrás.

Según el Sr. Dinh, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ayudará a resolver muchas de las dificultades y problemas que aún persisten. Anteriormente, presentar exámenes y obtener certificados resultaba más complicado debido a que muchas localidades no organizaban ni brindaban apoyo. Ahora, el Ministerio de Construcción será responsable de organizar los exámenes y expedir los certificados de ejercicio profesional de la intermediación inmobiliaria.

"En un futuro próximo, las personas que se dediquen a la intermediación inmobiliaria recibirán formación profesional y obtendrán certificados de ejercicio profesional expedidos por el Ministerio de Construcción", añadió el Sr. Dinh.

Según estadísticas recientes de VARS, alrededor de 40.000 agentes inmobiliarios poseen certificados de corretaje emitidos por las autoridades competentes.

Duong Chung (Según Dantri.com.vn)

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