Los precios de los inmuebles en Trieu Khuc, Hanoi, aumentan a pesar de las inundaciones.

Al mediodía del 1 de octubre, aunque había dejado de llover y brillaba el sol, la calle Trieu Khuc, en el barrio Thanh Liet de Hanoi , seguía gravemente inundada, con el agua hasta las pantorrillas e inundando muchas casas.

Cada lluvia provoca inundaciones.

Tras cada fuerte lluvia que dura más de 30 minutos, muchas calles y callejones de Trieu Khuc, como la calle Trieu Khuc, el callejón 342 y la zona del mercado, quedan inundados. En muchos tramos, el agua alcanza una profundidad de entre 0,5 y 0,7 metros, provocando atascos y afectando gravemente a la vida cotidiana.

Esta zona se inunda con frecuencia cuando llueve mucho en Hanoi, por lo que mucha gente la llama "Bahía de Trieu Khuc".

Sin embargo, los precios inmobiliarios en esta zona están en constante aumento. Un estudio de mercado revela que el precio promedio de los inmuebles en Trieu Khuc oscila entre 150 y 270 millones de VND/m², lo que representa un incremento de entre el 20 % y el 30 % con respecto a principios de año. Los inmuebles a pie de calle, gracias a su ubicación estratégica y a la buena conexión de transporte, alcanzan precios de entre 250 y 500 millones de VND/m². Los inmuebles en callejones estrechos de 2 a 4 metros de ancho tienen precios más bajos, que van desde los 100 hasta los 300 millones de VND/m².

El señor Manh (un agente inmobiliario) dijo que el número de transacciones inmobiliarias en la calle Trieu Khuc suele ser bastante pequeño; las casas y los terrenos en los callejones representan entre el 70 y el 80%, principalmente debido a la escasa demanda de inversión por parte de los inversores.

Está vendiendo una casa de 60 m2 en la calle Trieu Khuc, apta para negocios, con un precio superior a 16.500 millones de VND, equivalente a más de 275 millones de VND/m2.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Muchas zonas de Trieu Khuc se inundan cada vez que llueve. Foto: LB

Algunas casas pequeñas en callejones tienen precios más bajos. Por ejemplo, una casa de 32 metros cuadrados en un callejón cerca del lago Trieu Khuc se ofrece a la venta por alrededor de 200 millones de VND/metro cuadrado. Otra casa de 35 metros cuadrados, de cinco plantas, en un callejón contiguo, se ofrece por 250 millones de VND/metro cuadrado. Algunas casas en callejones estrechos tienen precios más bajos, desde 130 millones de VND/metro cuadrado con una superficie de 30 a 35 metros cuadrados.

Para terrenos de reasentamiento, se ofrecen a la venta parcelas subdivididas con amplias carreteras, de aproximadamente 60 m2, por hasta 16.300 millones de VND, equivalente a 271,67 millones de VND/m2.

Además, algunos miniapartamentos terminados de 7 a 9 pisos están a la venta por entre 15.000 y 26.000 millones de VND, dependiendo de la superficie real y el rendimiento de los ingresos por alquiler mensuales.

Según el Sr. Manh, en comparación con algunas zonas vecinas como Yen Xa, con precios de terrenos residenciales similares o inferiores en algunas ubicaciones, Trieu Khuc sigue atrayendo clientes gracias a sus ventajas de ubicación y liquidez en los alquileres.

Las inundaciones siguen atrayendo turistas

La Sra. Nguyen Thu Ha (agente inmobiliaria independiente) afirmó que el mercado inmobiliario de Trieu Khuc siempre tiene compradores. Su mayor ventaja radica en su cercanía a universidades, su alto nivel educativo y una altísima demanda de alquiler. Una habitación para estudiantes se puede alquilar fácilmente por entre 3 y 4,5 millones de VND al mes. Muchos miniapartamentos generan ingresos estables, de entre 70 y 150 millones de VND al mes. Por eso, los inversores están dispuestos a invertir fuertemente.

“El mayor problema en Trieu Khuc son las graves inundaciones que se producen cada vez que hay fuertes lluvias. En muchas zonas bajas y callejones, cuando llueve intensamente, el agua sube, a veces hasta las rodillas. A pesar de saber esto, muchos inversores siguen aceptándolo debido a las ventajas de liquidez y ubicación”, afirmó la Sra. Ha.

El problema de las inundaciones no solo afecta la calidad de vida, sino que también genera inquietud entre algunos inversionistas. El Sr. Tran Van Cuong (residente en Trieu Khuc) comentó que compró una casa de 35 m² en un callejón hace dos años por 4.500 millones de VND. Ahora, la casa ha aumentado su valor a casi 6.000 millones de VND.

Pero la pesadilla de las inundaciones se repitió una y otra vez. Hubo una ocasión en que el agua subió tanto que inundó la sala de estar, destruyendo todos los muebles y obligando a los niños a faltar a la escuela porque las carreteras estaban bloqueadas. Incluso tuvo que caminar 2 km hasta su casa.

“Cuando compré la casa, el agente inmobiliario me dijo que solo se inundaba ocasionalmente. Pensé que las inundaciones eran un problema menor. Ahora me doy cuenta de que, cada vez que llueve, mi esposo y yo tenemos que pedirle a uno que cargue al niño y al otro que se quede en casa para evitar que el agua entre. Nuestras condiciones de vida se han visto muy afectadas. Me pregunto si la ciudad podrá resolver completamente esta situación en el futuro”, expresó preocupado el Sr. Cuong.

El Sr. Cuong aconseja a los compradores de vivienda en la zona que lo piensen bien. Recomiendan invertir entre 6 y 7 mil millones para comprar una casa, pero si hay fuertes lluvias e inundaciones graves, deberían reconsiderarlo.

Según el Sr. Cuong, los compradores deben estudiar detenidamente la situación de la infraestructura, informarse sobre el riesgo de inundaciones en la zona y calcular cuidadosamente los beneficios y riesgos de la inversión a largo plazo. Si solo se tiene en cuenta la revalorización o el potencial de alquiler, pero se ignora el entorno, es fácil llevarse una decepción.