Bloomberg Economics: La capacidad manufacturera de Vietnam es equivalente a la de China

Avison Young Vietnam acaba de publicar el informe "Perspectivas del mercado inmobiliario industrial de Vietnam: Aprovechando la oportunidad", que muestra un panorama prometedor de este mercado en el contexto de la distensión de las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China.

Según la evaluación, la reducción al 20% de los aranceles recíprocos estadounidenses a las exportaciones vietnamitas ha tenido un impacto positivo, mientras que los flujos comerciales mundiales siguen cambiando drásticamente. Las exportaciones chinas se están redirigiendo hacia Latinoamérica, Europa y África, mientras que los productos del sudeste asiático —en especial los vietnamitas— han experimentado un crecimiento significativo en el mercado norteamericano.

Vietnam también se beneficia de importantes cambios en el ámbito legal, de planificación y desarrollo tras la unificación de fronteras, lo que hace que el entorno de inversión sea más transparente y favorable. El volumen de exportaciones en diez meses alcanzó los 391 mil millones de dólares, un 16,2 % más que en el mismo período del año anterior, lo que demuestra la estabilidad de los flujos de inversión extranjera directa, especialmente en el sector de procesamiento y manufactura. Esto sigue siendo un gran atractivo para la inversión global y una base sólida para impulsar el sector inmobiliario industrial.

Según el Índice de Potencial Exportador de Bloomberg Economics, Vietnam sigue destacando entre las economías emergentes con potencial para sustituir a China en la cadena de suministro global. Si bien se sitúa por detrás de India y Estados Unidos, Vietnam obtiene una puntuación superior a la de Indonesia, Malasia y Tailandia en cuanto a costes laborales y atractivo para la inversión. En particular, su capacidad productiva y energética se considera equivalente a la de China, una ventaja poco común en la región.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam: Điểm sáng thay thế Trung Quốc - Ảnh 1. — Mercado inmobiliario industrial de Vietnam: Un sector prometedor que sustituye a China

Vietnam también cuenta con la ventaja de una profunda integración gracias a los 16 TLC vigentes, que abarcan el 87 % de la economía mundial . Esto facilita el acceso de los productos «Hecho en Vietnam» al mercado global y atrae a los fabricantes a reorientar sus cadenas de suministro.

Según las previsiones de oferta y demanda, Avison Young considera que la presión financiera y las exigencias del desarrollo sostenible obligarán a los fabricantes a prestar mayor atención a la eficiencia, la flexibilidad y la rapidez. El Sr. Vu Minh Chi, Director del Departamento de Servicios de Parques Industriales de Avison Young Vietnam, comentó que, además de los factores tradicionales como la ubicación, el precio del alquiler o las políticas preferenciales, las empresas muestran ahora mayor interés en los servicios legales, aduaneros y de certificación de origen, para operar con agilidad y cumplir con los estándares de exportación de los distintos mercados.

El segmento de inmuebles listos para habitar, como fábricas, almacenes, cámaras frigoríficas, centros de tránsito y servicios de entrega de última milla, sigue registrando una alta demanda. Los servicios logísticos también se están profesionalizando cada vez más, abarcando desde la importación y exportación, la inspección, el etiquetado y el embalaje hasta los trámites aduaneros.

La creciente demanda de alquileres, cada vez más detallados y especializados, está impulsando al mercado a priorizar la calidad sobre la cantidad. Muchos inversores no solo desarrollan infraestructura básica, sino que también apuestan por modelos de parques industriales sostenibles, logística integrada y criterios ESG. En cuanto a la ubicación, los terrenos en zonas francas, cerca de puertos de aguas profundas o aeropuertos a una o dos horas de viaje, se están convirtiendo en la máxima prioridad para la nueva ola de inversión.

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